紫龙府145平，呵呵！

君汇哪个户型呀？225南北通透那个？

市场目前最大的问题，不是没人买，是名额问题，资金问题，银行贷款利率上升。我们小区和附近几个楼盘整体情况，小三房单价最贵，其次144以下的四房，其次是170方以上的，两房最便宜，比一房一厅还便宜。

还有个146方大三房呵呵

超过144的，估计一般会选择200多的，呵呵

没有那么大跨度的，以前我有个回帖，讲述了我的面积分类思维，找不到了！大概我说的是刚需2房60到80，刚改小三房90到110，改善小四房120到140，尴尬150到170，轻奢170到220！再往上奢华250，300，一层一户，我没买卖过，分析不了。我觉得170到180方大四房舒服，厅大房大，有些可以做到2个套间。

说明目前最刚需的是小三房喽

珠江帝景最大的“缺点”是实用率太高，达到87%，所以145平做到套内126平。   而有些楼盘（例如保利香雪山）的户型面积146平，而套内为119平，刚好不超豪宅。

四房是不错，房价是硬伤

193的我没看过，是跃式么？君汇我最不喜欢的就是有的户型跃式设计，227现在卖多少钱了？南苑板楼都是南北通透的户型好一点，君汇上学离两个校区近一点，大堂和电梯装修设计明亮一点

是啊，两房，一房一般都朝北，南向产品少也是一个原因

如果可以改变，那真的是很不错~

二胎的主力是70末和80后，基本都有三房了，第一个小孩初中阶段，所以这部分购房主力将尽快挤上四房的

我小孩才1岁我就咬咬牙买了4房，我不忍心以后两个小孩挤这么小空间，先满足居住需求吧，房价太高了，以后估计我也换不起了。

如我说的，看面积，你也知道我们广州早期全部用的香港设计师设计的鸽子笼。几十方能做3房 4房的。而且主力军是70-75的。不是你说的80后。