benben72gumengchu16:
珠江帝景2003到2008年开发，当时税费没有那么夸张，还有大户型，是两个房产证的 ...查看原文
珠江帝景2003到2008年开发，当时税费没有那么夸张，还有大户型，是两个房产证的 ...
紫龙府145平，呵呵！
放开二孩政策后，四房应该比三房升值快@
1996998房产楼市
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ponyrun62楼Rain061000:
是，我听了你的建议还是得围着孩子上学的地方折腾，现在小的还小，两年之内必须完成换房计划，目标锦城南苑或者君汇世家。最近看中一个君汇大户型不错，可我家老大不同意转校区换班级，怎么做工作都没用，我们大人也只得遵从他的意见。
查看原文君汇哪个户型呀？225南北通透那个？
2017/11/29回复
qiuyinoon63楼benben72:
大热啥啊！最后还是看价钱，太贵没几个买得起
查看原文市场目前最大的问题，不是没人买，是名额问题，资金问题，银行贷款利率上升。我们小区和附近几个楼盘整体情况，小三房单价最贵，其次144以下的四房，其次是170方以上的，两房最便宜，比一房一厅还便宜。
2017/11/29回复
大小曳楼65楼qiuyinoon:
市场目前最大的问题，不是没人买，是名额问题，资金问题，银行贷款利率上升。我们小区和附近几个楼盘整体情况，小三房单价最贵，其次144以下的四房，其次是170方以上的，两房最便宜，比一房一厅还便宜。
查看原文超过144的，估计一般会选择200多的，呵呵
2017/11/29回复
qiuyinoon66楼大小曳:
超过144的，估计一般会选择200多的，呵呵
查看原文没有那么大跨度的，以前我有个回帖，讲述了我的面积分类思维，找不到了！大概我说的是刚需2房60到80，刚改小三房90到110，改善小四房120到140，尴尬150到170，轻奢170到220！再往上奢华250，300，一层一户，我没买卖过，分析不了。我觉得170到180方大四房舒服，厅大房大，有些可以做到2个套间。
2017/11/29回复
jzsunlu68楼benben72:
紫龙府145平，呵呵！
查看原文珠江帝景最大的“缺点”是实用率太高，达到87%，所以145平做到套内126平。 而有些楼盘（例如保利香雪山）的户型面积146平，而套内为119平，刚好不超豪宅。
2017/11/30回复
solen168ponyrun70楼Rain061000:
193那种。227买不起，全南向太贵了。可是还是觉得君汇没锦城好，羡慕你啊，哎
查看原文193的我没看过，是跃式么？君汇我最不喜欢的就是有的户型跃式设计，227现在卖多少钱了？南苑板楼都是南北通透的户型好一点，君汇上学离两个校区近一点，大堂和电梯装修设计明亮一点
2017/11/30回复
qiuyinoon71楼Rain061000:
单身一房一厅够了，以后不住了还好出租。结婚后老人肯定要帮忙过来带小孩，至少就要三房了，由此两房就比较鸡肋了。但好学位房的两房还是比较好卖的，一来总价高，二来一般小学课后可以托管了，对老人的依赖没有那么强烈。我所住的小区，南向两房一直是稀缺资源，出一套抢一套。
查看原文是啊，两房，一房一般都朝北，南向产品少也是一个原因
2017/11/30回复
gumengchu1672楼jzsunlu:
144平是后来定的，随着双面二胎的放开，对于豪宅面积的定义，会不会拔高呢？拭目以待
查看原文如果可以改变，那真的是很不错~
2017/11/30回复
大小曳楼73楼|0011_5432:
二胎大部分的应该是那些70后比较多。赶上政策了，赶紧生，问题是也不需要四房，因为一胎已经大了，弄不好都去上大学离开家了。当然啦总有那种刚需的。。。立马几年生两个。那就是为了生而生，开心就好，不管几房的。所以四房刚需升值快有很大疑问（当然还是得按面积来。有一些70多方还可以做3房的我都醉了。）
查看原文二胎的主力是70末和80后，基本都有三房了，第一个小孩初中阶段，所以这部分购房主力将尽快挤上四房的
2017/11/30回复
涂一醉
|0011_543275楼大小曳:
二胎的主力是70末和80后，基本都有三房了，第一个小孩初中阶段，所以这部分购房主力将尽快挤上四房的
查看原文如我说的，看面积，你也知道我们广州早期全部用的香港设计师设计的鸽子笼。几十方能做3房 4房的。而且主力军是70-75的。不是你说的80后。
2017/11/30回复
