中海离学校近，东荟城也要来这边读中学。东荟城离地铁近。贵那么多应该是中海大部分都没出证或者没过两年吧。

同意

1. 位置：东荟距离地铁较近，最近处1.2公里，最远处2公里，去地铁路上路况较好，可以共享单车过去；中海离地铁较远，最近处2.5公里，最远处3.5公里，去地铁路上路况较差，经过城中村，地形起伏+修路。
2. 出证：东荟基本出证，很多都过两年了；中海只有部分出证，而且大部分都还没过两年
3. 教育：都是新小学，差别不大，最终初中都在玉泉
4. 污染：污染源不同，东荟那边应该是石化影响，中海是云埔影响
5. 物业：万科的物业确实比中海要好很多，当然物业费不同
6. 质量：万科的质量没法跟中海比
7. 户型：东荟的户型跟其他万科楼盘一样，相对紧凑，实用率较高（套内/建筑 差不多85%），小面积多房间是特色，墙较薄，电梯通道等公摊较小；中海的户型相对不紧凑，实用率只有80%，墙厚，电梯通道等公摊较多
8. 配套：万科的商业配套运营能力水准比中海高很多...中海的商业配套运营神马的是渣渣
其他的暂时想不出，根据你自己的喜好侧重选吧。BTW，答主是中海业主

开盘的时候两者就不是一个档次的。

都不咋地

感谢作答

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东荟成交稳定。

中海马上睡醒了。

现在捡漏去中海。

东荟城小学这几年成绩黄埔区排名第一 但是接下来几年学位紧张，主要是生源好。中海估计生源也不错吧。

从交通规划，中海以后都没有地铁规划了，只有黄埔2号有轨，有钱尽量买东荟城。

别的不多说，时代春树里小区楼主知道吧？时代有A区和B区，伴河路靠近东荟城的B区早就卖完，靠近中海开创大道(就这离中海还有快两公里)的A区至今卖不出去，差价好几千还在清仓。。。大家都是傻子？

对了，明年广州地铁萝岗车辆段上盖开卖，就在万科A区对面，到时候卖啥价你就敬请期待吧。

顺便说一下，植树公园这边的时代春树里当年两万没下手，现在后悔的肠子都青了。。

A区靠高架好不好，只有三栋楼...不管在哪都不好卖

看来论坛里很多人还是不知道23号线的事啊，哈哈
这条线的站点设置直接决定了未来东荟城、春树里和中海誉城的价格了。
23号线应该会插队进入修编，并且伴河路和开源大道那里肯定有一个站，至于为什么，可以问问广州地铁内部的人。

二十三号线经过东荟城？

不过

一、交通来说，1、公交，B24从东圃到香雪地铁站，从开源转开泰经过东荟城，3个站，都是在小区门口。338等其他公交线路从大沙地地铁站经过东荟城。中海北苑走好远有趟公交，去大沙东绕开发区西区要1个多小时，公交完败中海。
2、地铁，6号线香雪站，东荟城A区1公里多，C区2公里左右。荔红二路直达，骑摩拜也很快，公交1、2个站，东西南北门都有公交去香雪站。另外，据地铁修编小道消息，地铁23号线将从加庒经过东荟城到香雪公园。路线走向已基本确定，具体站点在火村还是开泰开源交界就待定了。如果这样，东荟城也算是正地铁盘了。而中海，离6号线香雪就好远，过去也不方便，而且没有任何规划显示有地铁。地铁就没得可比性了。
3、轻轨。中海附近是2号线，绕香雪公园接驳香雪站。规划已经确定，北苑好远，南苑好些。东荟城是规划4号线，从开源大道往西走开泰，在开泰上东荟城有站，另外一个4号线分支继续走开源到姬堂。4号线应该也经过中海北苑金梦那一片。轻轨上，中海更依赖，胜出。
4、驾车。东荟城直接走开泰南、北或开源往西，中海走开创或开源，比东荟城远，而且那边开源立交修路修了4年，坑坑洼洼，总体东荟城胜出。

二、教育。
1、东荟城小学建成开学早，而且小学就在小区A区内，很多适龄小孩家长买房都选在东荟城。中海的小学在外面，是附近好几个小区共用的，能在小区里上学当然更好。
2、教学质量来说，东荟城小学是黄埔区很好的了，本身就是省一级开发区一小分校，调了很多开发区一小的优秀老师到东荟小学了，老师很负责。而且统考平均成绩经常是黄埔区第一名，比老黄埔最好的怡园小学还要高。17年五羊杯竞赛东荟花园小学1个班获奖5人，怡园小区7个班获奖22人。虽然郊区算不上学位房，但东荟小学在黄埔还是很猛的，一说东荟城都知道学校很好。玉泉小学完全是新建的，什么水平还不知道。
3、不过东荟城小学初中对口的还是中海附近的那个玉泉学校初中部吧。
4、学位不足的问题，前面说过，东荟小学开学早，成绩也好，很多人就冲着学位来的，一下子学位很紧张，不过都能上。玉泉才开，小学对口时代春树里，中海誉城，万科金梦，岭南雅筑，也是很紧张的，不过后面才会爆发出来。
5、幼儿园东荟城是A区1个公立C区1个普惠的加拿达，据说中海誉城的是南北苑2个公立，这个有优势。

3、环境。东荟城西边是加速器技师学校啥的，东边是春树里、萝岗地铁段物业还有植树公园。南边是火村，要改造拆迁了。北边那块空地据说是时代的，旁边香雪城还在烂尾。不好的是西南边是石化，好在有点远还隔着山，广州也少西南风。北边白云山的那个兴丰垃圾填埋是整个萝岗的心病，冬天刮北风时北向的会有垃圾臭。小区的物业啊配套都还马虎，附近的大型商业有1公里多的飞晟汇，香雪地铁站对面，中影电影票很便宜，人也不多。4公里沿开泰就到万达了，不远，但开泰的红绿灯很烦人。据说在开泰东边地铁段那要开个大商场。
中海那一片最头痛的就是南苑后面的云埔工业区，制药啥的污染比较严重，东边还都是山，风也吹不过来，气味散得慢，北苑稍微好一点。之前闹得沸沸扬扬，都列为上访项目了，网友说臭名比臭味厉害。不过据说后面云埔工业区整改了。商业的话主要是小区配套了，不过中海那一片金梦、岭南比较集中，人多商业不是问题。

至于现在东荟城的房价比中海的贵，当时新盘卖的时候就比中海誉城的贵，15年那时候好像贵2、3千的样子。当时买房的业主应该都相互比较过，心里有底，贵有贵的道理。两个楼盘都是超级大盘，开盘的时间差不多，也都卖了好久，证过两年，没过两年的都是一大把。
不过东荟城的车位比中海的贵好几万就说不过去了。