爱多可对，目 前就是卡在现在卖家不愿自己赎楼
担保公司给银行申请先放贷，用我们的放贷款去赎楼
赎完楼后才过户
我理解就是：过户--银行抵押房产证--银行放贷
现在就是纠缠在这里
这样的流程合理吗？急求助
874547房产楼市
有这样的吗？我们一直不同意，在这僵持了好久。
我们理解就是：先过户--交首付尾款--银行抵押---银行放贷
亲们，帮看看有这样的吗？帮出出主意
一会说是快贷，一会说是赎楼
2017/12/27
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爱多可楼沙发cindyshe1101:
过户--交首付尾款--银行抵押---银行放贷，这个流程是正常的，但如果这套房子原业主在银行还有房贷没还清的话，是没有办法过户的，要先还清原业主的房贷，也就是赎楼，才能过户。以前是有一种操作，由担保公司提供担保，银行就可以在出他项权利证之前就提前放款，但前提也是办了过户之后才能操作，你讲的这个案例，关键点是要赎楼，赎楼就要有资金，要看原业主自己有没有钱去赎楼
查看原文2017/12/27回复
singing0220给利息垫资赎楼都可以。没有过户就给钱有风险。
2017/12/27回复
爱多可楼4楼爱多可:
问题是现在新的贷款银行是你的名义去贷款的，贷款银行也是在房子是你的前提下才会贷款 ...查看原文
问题是现在新的贷款银行是你的名义去贷款的，贷款银行也是在房子是你的前提下才会贷款 ...
原业主没钱赎楼，准确地说应该说是不愿意自己掏钱去赎楼。
就出现先贷款--赎楼---过户
但是，我不太懂这个贷款没有房产证怎么贷？我的风险怎么办
就出现先贷款--赎楼---过户
但是，我不太懂这个贷款没有房产证怎么贷？我的风险怎么办
2017/12/27回复
爱多可楼6楼爱多可:
贷款--赎楼---过户，这里所指的先贷款再赎楼，一般也只是指先去银行申请贷款，等银行 ...查看原文
贷款--赎楼---过户，这里所指的先贷款再赎楼，一般也只是指先去银行申请贷款，等银行 ...
成了我没拿到房，还背着银行的贷款。但现在是中介和担保公司非要说就是这样走的，中介是碧桂园自己的中介
2017/12/27回复
爱多可楼7楼cindyshe1101:
其实现在市面上有很多第三方贷款公司都能做这样的垫资赎契业务，收费也还可以，我觉得大不了你出垫资的费用，也不要用自己的钱去帮业主赎契，如果你出垫资费业主和中介还是不同意，我觉得事情可能就不是这么简单了。。。
查看原文首先谢谢你的回复！
我想问一下：一般谁赎楼会在买卖和中介的三方合同中写明吗？
我仔细看了一下合同，我的合同中没有写明这点，只有一句：买卖双方同意由买方请担保公司赎楼，费用由买方承担。
现在协调，担保公司同意让我们去走转一下首付流水，然后他出个担保函，这应该就是你所说的快贷。
这几天一直催着想元旦前走完，不知是为了冲业绩还是怎样？
说明一下：房子现在已经让我们住的
我想问一下：一般谁赎楼会在买卖和中介的三方合同中写明吗？
我仔细看了一下合同，我的合同中没有写明这点，只有一句：买卖双方同意由买方请担保公司赎楼，费用由买方承担。
现在协调，担保公司同意让我们去走转一下首付流水，然后他出个担保函，这应该就是你所说的快贷。
这几天一直催着想元旦前走完，不知是为了冲业绩还是怎样？
说明一下：房子现在已经让我们住的
2017/12/27回复
爱多可楼8楼singing0220:
给利息垫资赎楼都可以。没有过户就给钱有风险。
查看原文是的，就是担心这个风险，僵持半个月了，但想着最终还是要有个解决办法；
协商明天，买卖双方、中介、担保公司一起见面谈
协商明天，买卖双方、中介、担保公司一起见面谈
2017/12/27回复
爱多可楼9楼cindyshe1101:
还有，再提醒你一点：你这种情况不属于快贷，我刚才讲的快贷是流程是：过户-银行放款-抵押，即便银行提前放款也是在办过户之后！前提是过户、过户、过户！而且现在很少会办快贷，为什么？因为之前房管局的手续是先办过户，过完户之后再办抵押，这样的流程时间会比较久，所以才会有快贷的需求，但现在房管局的操作是过户和抵押可以一起办，这就根本不需要办快贷了。你这个案例，我觉得最主要你是要搞清楚一个问题，业主用来赎契的那笔钱，是以业主的名义，向担保公司借出来的，只是担保费用是由你来出，还是说以你的名义，向银行贷出来的，这是两种完全不同的情况，如果是前一种，那OK没问题，如果是后一种，我建议你就要考虑清楚了
查看原文如果是后一种，我不同意，那接下来手续会怎样呢？
三方协议上没有注明，如果算违约的话，那是谁违约呢？
三方协议上没有注明，如果算违约的话，那是谁违约呢？
2017/12/27回复
