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入手一套海珠区晓港老破小

27244124房产楼市

优点:
1:三房,够住,如果不嫌弃老旧,住个10年以上都可以。
2:光线超好,白天完全不需开灯,两面单边无遮挡。
3:位于江泰和晓港地铁站附近,去两边都10分钟左右路程。
3:去晓港公园步行20分钟,年轻人走的快可以15分钟。
4:买菜步行6分钟,幼儿园,晓园小学步行15分钟可到,考虑我们加班多,老人接送孩子方便。
5:带天台花园,可以种菜等。
6:步行15分钟有万科里购物广场,华润万家。
7:5.6层高复式结构,可以跟父母隔层住,不用担心夜晚吵父母休息。
8:长辈房和儿童房 房间虽小但方正,均可放1.5的床和衣柜,书桌。
9:楼栋长有请人每月用水冲两次楼梯,楼梯还算干净。

缺点:
1:6楼,因为房子是复式,顶楼7楼也是我们的。天花目前不漏水,但屋内楼梯处有渗水印,因隔壁业主已放租不肯出钱搞防水,我们在自己这边补了,估计一**有渗水印。
2:20年房龄,正北朝向,楼下是马路,虽车不算多,但有公交车和三轮车,白天还行,夜晚睡时觉得吵。——这点最不好了。
3:单体楼,无物业管理,楼道和走廊巨多小广告,也无人清理。因整栋楼大部分是出租,故没有业主群,不然可以统一出点钱把楼道和走廊粉刷一下。
4:一楼有约5米的走道是黑暗的,常年亮灯,墙面都是小广告和以前破旧的木制信箱😔。
5:学位一般,晓园小学
6:治安和环境一般,很多布料市场导致有很多三轮车横冲直撞。
7:6楼卫生间需从厨房进入。
8:7楼卫生间算半个黑厕,光线不暗,但无阳光照射。
9:无小区,孩子老人的活动范围小,只能周末去万科里转转,逛商场,或去晓港公园。
10:租客多,怕没那么安全,但看穿衣打扮起来都是上班族。
11:住家中一半左右都是土著老人,65岁左右,年轻人估计都搬到高档小区去了,老公担心将来老人家仙游会不好。我倒还好,觉得若正常仙去是不怕的。
12:基本一半左右都在门口放神位,经常有烧香的味道。我不太喜欢
13:因是复式楼,公摊9平方。嫌公摊大了些
14:没有电梯位。
15:想到再说。

2W一平,业主是生意人,喜欢168这个数字,一分都不肯少。也很多不好的,买的时候太冲动,朝向,噪音,学位等考虑的少,糊里糊涂就网签了😂
2018/01/25
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glory叶:
图片是泰沙路吗?我认为那边生活还是很方便的
查看原文
嗯,泰沙路,这边布料市场多导致三轮车多
2018/01/26回复
keemrs:
顶楼,有天台,全光照,近地铁,复式,好好好好中意啊!!!
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哈哈哈,你是上天派来安慰我的😛
2018/01/26回复
hhhmmm2004:
买了就安心住吧,朝向各方面都好,价钱又不一样了。
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🌹🌹

这个前业主很搞笑,一定要168。从一天见过她之外,后面一直是她助理来签字盖章。
2018/01/26回复
小萝卜泡泡:
嗯,泰沙路,这边布料市场多导致三轮车多
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靠近布匹市场,三轮车肯定多,但那边也有好处喇,就算以后不住,出租估计价格也不低的。看起来外墙也不算太旧,想想2W的价格,已经很好了。
2018/01/26回复
安心住啦,至少是自己的家。我们当年也是预算不够,一定又要三房,还要考虑那个区域,选了现在的房子。也是顶楼,路边。我们住了七年了,并没有漏水的情况,而且顶楼有个好处,不用忍受楼上走路太重,噼里啪啦的噪音,至于睡觉的噪音,我老公已经从睡觉不能见光听声,到现在完全开门开窗睡没有影响了,人适应环境的能力很强的。
2018/01/26回复
6楼顶楼也不算高啦,天台可以利用,防水和隔热都能自己弄,又解决了一家老小居住问题,价格便宜,我倒觉得优点多
2018/01/26回复
总的来说,除了朝向差点,瑕不掩瑜
2018/01/26回复
这房优点很多,划算,好好住,越住越旺
2018/01/26回复
噪音的话,装隔音玻璃或把门窗关起来,装个新风系统缓解一下
顶楼,如果楼顶是可以由自己来支配的话,想办法隔热降温
既然买了,如果不轻易再换,就想办法把缺点劣势减少降低
2018/01/26回复
看你图知道在哪里了,对面开了个新菜市场,还是很方便的。你没去看看穗宁花园吗?
2018/01/26回复
大阳小贝:
看你图知道在哪里了,对面开了个新菜市场,还是很方便的。你没去看看穗宁花园吗?
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买了之后才在周围走走,才发现有穗宁花园,凤阳小区等。但是我发现这两个小区可以自由出入不受限制。不过有小区还是好点
2018/01/26回复
小萝卜泡泡:
买了之后才在周围走走,才发现有穗宁花园,凤阳小区等。但是我发现这两个小区可以自由出入不受限制。不过有小区还是好点
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是啊。不过买了就买呗。交通还是很方便的,还有生活很便利。周围吃的味道也都还不错。
2018/01/26回复
布依依:
这房优点很多,划算,好好住,越住越旺
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🌹🌹多谢多谢
2018/01/26回复
大阳小贝:
是啊。不过买了就买呗。交通还是很方便的,还有生活很便利。周围吃的味道也都还不错。
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嗯,有时觉得很多不好的缺点都无法忍受,后来想想又觉得可以克服忍受。

后面就冲动买了,纠结症发作😅
2018/01/26回复
morinmo:
总的来说,除了朝向差点,瑕不掩瑜
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我语文是有多差,特意去搜这个成语的意思☺☺
2018/01/26回复
阳阳007:
安心住啦,至少是自己的家。我们当年也是预算不够,一定又要三房,还要考虑那个区域,选了现在的房子。也是顶楼,路边。我们住了七年了,并没有漏水的情况,而且顶楼有个好处,不用忍受楼上走路太重,噼里啪啦的噪音,至于睡觉的噪音,我老公已经从睡觉不能见光听声,到现在完全开门开窗睡没有影响了,人适应环境的能力很强的。
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嗯,我们也是预计住比较多年,有老人小孩,一定要3房,考虑将来可能要二胎,隔成4房也可以隔。

我老公的适应能力有待加强,哈哈
2018/01/26回复
我住附近,生活很方便,幼儿园小学都很近,但是附近三轮车多,附近的楼梯楼才两万多,海珠估计就泰沙路这一块价格便宜了
2018/01/26回复
这个价格这个楼,不错了!
2018/01/26回复
2018/01/26回复
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