家住南沙，谈谈南沙楼市的发展
5216385房产楼市
水如清富港花园和南沙碧桂园离得不远，地段时肯定不如丰庭花园，对口的小学金州小学也不如金隆小学，南沙碧桂园在09年的时候价格和丰庭花园的价格是差不多或者略贵一些，主要是小区的品质稍好一些，生活也还算便利，现在入住率也是比较高的，人员结构就肯定没有丰庭那么杂。
至于滨海花园、滨海水晶湾和滨海半岛那一片主要是别墅和低密度的洋房，定位比较高端，与当时南沙主流的市场需求不太相符，所以空置率一直都比较高，一年前我们去那边看二手房的时候发现竟然还有毛坯房。以现在对角度去看这些房子，只有水晶湾的别墅品质还是比较高的，但一套别墅基本上都上千万了，滨海花园和滨海半岛的别墅则面积比较小一些，没有去看过，但据说在别墅类的产品里比较低端，水晶湾的洋房性价比还不错，小区的环境很好，有些房子还是江景房，可是房子的结构比起现在的新房要差很多了。
逸涛雅苑可能比前面这些楼盘更早建成的楼盘，没有进去过，每次路过都感觉那里冷冷清清的，离金州不远，听说硬伤是离小虎岛化工区太近，其实我认为是开发商太弱，对比现在的阳光城和滨海新城，地段更差，热度都比逸涛要高。至于南沙奥园我真没有了解过，那里算是比较僻静多地方。
2011年之前南沙金州片区建好的楼盘好像就这么多，有知道的欢迎补充。
2018/03/02
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涟漪
cqw12225楼Neiljackson:
谁有个大几百万的去买南沙？谁有个大几百万的去买南沙？还不是穷，穷字太可怕的，越是社会底层越是辛劳越是没精力研究投资越是容易被非傻即坏的媒体和中介忽悠入坑。穷，没办法中的办法，也算知道不能把钱存银行，底层的虚荣心又绝不接受买几十年的破烂房，只能赌一把南沙，赌赢了，单车变大单车，山鸡变胖山鸡，变宝马变凤凰是没影的事儿，萝岗2014，2015的神坑埋了那么多人到2016普涨才有点起色现在卖也卖不掉，傻逼都知道肉疼。南沙赌输了，就安慰自己大不了自己去住，起码还是新楼，相信90％买南沙的都是这个想法。当年天津滨海新区的那些可爱市民也都是这么想的，呵呵呵。花个三千元打个来回飞的过去看看，相比你那几十上百万不算什么钱，至少能治治你那蠢无再蠢的病。虚荣加贪心，那么容易被忽悠，你不蠢谁蠢，不坑你坑谁？现在这个年代还能有小投资大回报的事吗？有！但现在2万买南沙还要等多久才能涨到6 7万？ 多少年？你用那些根本没读过书的售楼人员和中介的脑子想问题，肯定就是明天嘛，用那些已经入坑的买了南沙的底层民众的脑子，会说2020年即可，而入住了好几年的就低调点说2022年，而南沙本地人就再低调点说2025年？ 凭大家感觉到底要几年呢？你就想想你一个屌丝买了100多平的南沙郊区大盘，能不能吸引珠城CBD的白富美死心塌地就是耐你，心想可找到一个成功人士投资大佬了，拎逼入住这辈子就什么都有了。会不会？做梦去吧。每天都说南沙史上唯一，空前绝后，不如花点心思在时间点上去讨论吧，说来说去不就是给大家说南沙好，南沙棒吗？好，你信了，你现在就去买，买了，收楼了，去住？ 没门！不用工作？还是说到2020年坐那个什么线再工作？现在租不出去吧？好，那你说吧，放着空屋多少年？ 你需要每天上网搜南沙新规划的新闻安慰自己看多少年才能不看？多少年，说吧。广州孱弱，50公里开外的卫星城，番禺的万博去看过吗，就问你去看过没有，到里面空荡荡的写字楼看看，南沙能盖成万博就烧高香了，当年吹逼这是新CBD的鸡贼们都赚了钱滚了，傻逼守坑。醒醒吧，投资房地产，听几句鸡血新闻看几个中介贴就能赚翻，才有鬼。别人是想着你的本金想着你的佣金，你自己想要什么，你想清楚了没有？
查看原文想要垫背的罗。
2018/03/03回复
jerrao6楼Neiljackson:
谁有个大几百万的去买南沙？谁有个大几百万的去买南沙？还不是穷，穷字太可怕的，越是社会底层越是辛劳越是没精力研究投资越是容易被非傻即坏的媒体和中介忽悠入坑。穷，没办法中的办法，也算知道不能把钱存银行，底层的虚荣心又绝不接受买几十年的破烂房，只能赌一把南沙，赌赢了，单车变大单车，山鸡变胖山鸡，变宝马变凤凰是没影的事儿，萝岗2014，2015的神坑埋了那么多人到2016普涨才有点起色现在卖也卖不掉，傻逼都知道肉疼。南沙赌输了，就安慰自己大不了自己去住，起码还是新楼，相信90％买南沙的都是这个想法。当年天津滨海新区的那些可爱市民也都是这么想的，呵呵呵。花个三千元打个来回飞的过去看看，相比你那几十上百万不算什么钱，至少能治治你那蠢无再蠢的病。虚荣加贪心，那么容易被忽悠，你不蠢谁蠢，不坑你坑谁？现在这个年代还能有小投资大回报的事吗？有！但现在2万买南沙还要等多久才能涨到6 7万？ 多少年？你用那些根本没读过书的售楼人员和中介的脑子想问题，肯定就是明天嘛，用那些已经入坑的买了南沙的底层民众的脑子，会说2020年即可，而入住了好几年的就低调点说2022年，而南沙本地人就再低调点说2025年？ 凭大家感觉到底要几年呢？你就想想你一个屌丝买了100多平的南沙郊区大盘，能不能吸引珠城CBD的白富美死心塌地就是耐你，心想可找到一个成功人士投资大佬了，拎逼入住这辈子就什么都有了。会不会？做梦去吧。每天都说南沙史上唯一，空前绝后，不如花点心思在时间点上去讨论吧，说来说去不就是给大家说南沙好，南沙棒吗？好，你信了，你现在就去买，买了，收楼了，去住？ 没门！不用工作？还是说到2020年坐那个什么线再工作？现在租不出去吧？好，那你说吧，放着空屋多少年？ 你需要每天上网搜南沙新规划的新闻安慰自己看多少年才能不看？多少年，说吧。广州孱弱，50公里开外的卫星城，番禺的万博去看过吗，就问你去看过没有，到里面空荡荡的写字楼看看，南沙能盖成万博就烧高香了，当年吹逼这是新CBD的鸡贼们都赚了钱滚了，傻逼守坑。醒醒吧，投资房地产，听几句鸡血新闻看几个中介贴就能赚翻，才有鬼。别人是想着你的本金想着你的佣金，你自己想要什么，你想清楚了没有？
查看原文十年河东十年河西是很正常的。最近南沙之所以讨论得这么多，就因为2035规划提了强南沙，还有那张图大大的2个红圈，一个广州市区，一个南沙。只要不是眼瞎或者脑子有问题。都知道南沙以后不简单，罗马不是一天建成的，需要时间沉淀是很正常的。而圈子里说南沙好的，感觉绝大部分都是南沙业主，而非中介。
2018/03/03回复
jerrao:
十年河东十年河西是很正常的。最近南沙之所以讨论得这么多，就因为2035规划提了强南沙，还有那张图大大的2个红圈，一个广州市区，一个南沙。只要不是眼瞎或者脑子有问题。都知道南沙以后不简单，罗马不是一天建成的，需要时间沉淀是很正常的。而圈子里说南沙好的，感觉绝大部分都是南沙业主，而非中介。
查看原文你说的这些鬼信
2018/03/03回复
cqw12228楼jerrao:
十年河东十年河西是很正常的。最近南沙之所以讨论得这么多，就因为2035规划提了强南沙，还有那张图大大的2个红圈，一个广州市区，一个南沙。只要不是眼瞎或者脑子有问题。都知道南沙以后不简单，罗马不是一天建成的，需要时间沉淀是很正常的。而圈子里说南沙好的，感觉绝大部分都是南沙业主，而非中介。
查看原文是呀，全世界那一个地方都不是一天就能建成的。。。
2018/03/03回复
水如清:
下面介绍南沙各个区域楼市的现状。首先介绍一下金隆小学，金隆小学是南沙学位最紧张的小学没有之一，学校比较小并处于南沙人口密度最大的区域可能是其学位紧张的原因，这个区域其实非常小，其招生范围所覆盖的小区有相当一部分是政府公职人员，生源在南沙也是比较好的。金隆小学招生的范围所覆盖的这些小区在南沙二手房交易中也最活跃，包括碧桂园豪庭、时代云图、滨海御城、丰庭花园、滨海隽城、云山诗意、滨海半岛。这个片区也是南沙近两年房价上涨最快的区域，成熟完善的配套设施吸引了许多刚需在这个片区购房，其中御城的房子从一期开盘时的一万二三涨到了如今二期的三万，也是非常快的。这个片区目前除了滨海御城的二期还有新房买，已经没有其他新房可买，也没有地可建。房价参考2012年滨海隽城8000，现在滨海御城3万。
查看原文说的挺好😄
2018/03/03回复
buyfangzi10楼Neiljackson:
谁有个大几百万的去买南沙？谁有个大几百万的去买南沙？还不是穷，穷字太可怕的，越是社会底层越是辛劳越是没精力研究投资越是容易被非傻即坏的媒体和中介忽悠入坑。穷，没办法中的办法，也算知道不能把钱存银行，底层的虚荣心又绝不接受买几十年的破烂房，只能赌一把南沙，赌赢了，单车变大单车，山鸡变胖山鸡，变宝马变凤凰是没影的事儿，萝岗2014，2015的神坑埋了那么多人到2016普涨才有点起色现在卖也卖不掉，傻逼都知道肉疼。南沙赌输了，就安慰自己大不了自己去住，起码还是新楼，相信90％买南沙的都是这个想法。当年天津滨海新区的那些可爱市民也都是这么想的，呵呵呵。花个三千元打个来回飞的过去看看，相比你那几十上百万不算什么钱，至少能治治你那蠢无再蠢的病。虚荣加贪心，那么容易被忽悠，你不蠢谁蠢，不坑你坑谁？现在这个年代还能有小投资大回报的事吗？有！但现在2万买南沙还要等多久才能涨到6 7万？ 多少年？你用那些根本没读过书的售楼人员和中介的脑子想问题，肯定就是明天嘛，用那些已经入坑的买了南沙的底层民众的脑子，会说2020年即可，而入住了好几年的就低调点说2022年，而南沙本地人就再低调点说2025年？ 凭大家感觉到底要几年呢？你就想想你一个屌丝买了100多平的南沙郊区大盘，能不能吸引珠城CBD的白富美死心塌地就是耐你，心想可找到一个成功人士投资大佬了，拎逼入住这辈子就什么都有了。会不会？做梦去吧。每天都说南沙史上唯一，空前绝后，不如花点心思在时间点上去讨论吧，说来说去不就是给大家说南沙好，南沙棒吗？好，你信了，你现在就去买，买了，收楼了，去住？ 没门！不用工作？还是说到2020年坐那个什么线再工作？现在租不出去吧？好，那你说吧，放着空屋多少年？ 你需要每天上网搜南沙新规划的新闻安慰自己看多少年才能不看？多少年，说吧。广州孱弱，50公里开外的卫星城，番禺的万博去看过吗，就问你去看过没有，到里面空荡荡的写字楼看看，南沙能盖成万博就烧高香了，当年吹逼这是新CBD的鸡贼们都赚了钱滚了，傻逼守坑。醒醒吧，投资房地产，听几句鸡血新闻看几个中介贴就能赚翻，才有鬼。别人是想着你的本金想着你的佣金，你自己想要什么，你想清楚了没有？
查看原文是让穷人接你的高大上还是老破小呢
2018/03/03回复
Jasminedonitajerrao:
十年河东十年河西是很正常的。最近南沙之所以讨论得这么多，就因为2035规划提了强南沙，还有那张图大大的2个红圈，一个广州市区，一个南沙。只要不是眼瞎或者脑子有问题。都知道南沙以后不简单，罗马不是一天建成的，需要时间沉淀是很正常的。而圈子里说南沙好的，感觉绝大部分都是南沙业主，而非中介。
查看原文我之前说了几句春节回南沙的真实情况，还不断有人说我是托，哈哈哈，看来南沙是真的红了。不就凭个人标准买个房子嘛，花的又不是别人的钱，所以看好哪里就买哪里，广州本身后劲就比较足，南沙也会很好。
2018/03/03回复
水如清:
下面介绍南沙各个区域楼市的现状。首先介绍一下金隆小学，金隆小学是南沙学位最紧张的小学没有之一，学校比较小并处于南沙人口密度最大的区域可能是其学位紧张的原因，这个区域其实非常小，其招生范围所覆盖的小区有相当一部分是政府公职人员，生源在南沙也是比较好的。金隆小学招生的范围所覆盖的这些小区在南沙二手房交易中也最活跃，包括碧桂园豪庭、时代云图、滨海御城、丰庭花园、滨海隽城、云山诗意、滨海半岛。这个片区也是南沙近两年房价上涨最快的区域，成熟完善的配套设施吸引了许多刚需在这个片区购房，其中御城的房子从一期开盘时的一万二三涨到了如今二期的三万，也是非常快的。这个片区目前除了滨海御城的二期还有新房买，已经没有其他新房可买，也没有地可建。房价参考2012年滨海隽城8000，现在滨海御城3万。
查看原文楼主真的是很熟悉情况呢，学习了。我是2016年下半年11月土拍前后关注南沙的，然后很快就买了。当时看过珠江湾，中央郡，南方公元，时代长岛等，最后买了保利城
2018/03/03回复
jerrao14楼cqw1222:
是呀，全世界那一个地方都不是一天就能建成的。。。
查看原文但是全世界找一个地方一年建3家三甲医院，建六七家学校，我孤陋寡闻井底之蛙真找不出来。如果继续这种速度维持几年，可以想象那会变成什么样。价值投资价值投资，看好未来的价值投资收益才会最大。10年前买珠城的人当时说不定也像现在一样被人嘲笑“珠城那么大，建起来不得十年八年”
2018/03/03回复
Neiljackson15楼buyfangzi:
是让穷人接你的高大上还是老破小呢
查看原文为什么要买老破小，我说了要买老破小了吗?你是怎么想到这个逻辑的我很好奇。
2018/03/03回复
orangemmm
春天_雨燕
绵洋妈妈
水如清楼19楼那天发这个帖子的时候打了一大段没发上去，一看又招来那么多黑子，本来都想要弃帖了。算了，当我自说自话吧。
金州除了金隆小学这一片，其他都属于金州小学的招生范围了，我把金州小学招生范围的区域分成三片，双山路、环市大道、进港大道、金沙路环绕的为A区，进港大道、蕉门河、金沙路环绕的为B区，从金沙路至虎门渡口的进港大道两侧为C区。A区的特点是近地铁、近商业中心、便利性仅次于金隆小学片区，但房屋密度高，环境一般，从奥园海景城至金州地铁的路还没有修好，影响了暂时都便利性。A区参考房价2012年珠光御景8000多，目前蓝光林肯公园2万5。B区算是金州片区比较差一些的地段了，逸涛的房子建好那么多年，一直没什么人气，虽然离商业中心不远，也有蕉门河的景观加持，但因为有近化工区的硬伤，房价一直是金州片区的低点，参考房价2012年广晟海韵兰庭6000多，2017年阳光城1.9万。C区其实比较大，众多大大小小的楼盘，品质岑参不齐，靠西的近金州商业街，便利性比较好些，靠东的近虎门水道，环境比较好，不好的地方可能是距离珠江电厂比较近，珠江电厂的煤发电机组还是有些污染的，不过据说珠江电厂的煤发电机组有可能在不久的将来退出，那么C区的房子还是比较好的，房价参考2013年碧桂园天玺湾1.2万，目前南沙湾御苑2.5万。
金州除了金隆小学这一片，其他都属于金州小学的招生范围了，我把金州小学招生范围的区域分成三片，双山路、环市大道、进港大道、金沙路环绕的为A区，进港大道、蕉门河、金沙路环绕的为B区，从金沙路至虎门渡口的进港大道两侧为C区。A区的特点是近地铁、近商业中心、便利性仅次于金隆小学片区，但房屋密度高，环境一般，从奥园海景城至金州地铁的路还没有修好，影响了暂时都便利性。A区参考房价2012年珠光御景8000多，目前蓝光林肯公园2万5。B区算是金州片区比较差一些的地段了，逸涛的房子建好那么多年，一直没什么人气，虽然离商业中心不远，也有蕉门河的景观加持，但因为有近化工区的硬伤，房价一直是金州片区的低点，参考房价2012年广晟海韵兰庭6000多，2017年阳光城1.9万。C区其实比较大，众多大大小小的楼盘，品质岑参不齐，靠西的近金州商业街，便利性比较好些，靠东的近虎门水道，环境比较好，不好的地方可能是距离珠江电厂比较近，珠江电厂的煤发电机组还是有些污染的，不过据说珠江电厂的煤发电机组有可能在不久的将来退出，那么C区的房子还是比较好的，房价参考2013年碧桂园天玺湾1.2万，目前南沙湾御苑2.5万。
2018/03/08回复
