家住南沙，谈谈南沙楼市的发展

   楼主住在南沙金州地铁站附近，已经在南沙上班生活了7年，见证了金州地铁站附近的菜地、香蕉地上一栋栋高楼建起来的全过程。从2011年在南沙上班开始就到处看房子，对南沙对各个楼盘算是有个大致的了解吧，下面谈一下对南沙楼市的变迁和发展。楼主2011年到南沙的时候，南沙的只有丰庭花园、南沙碧桂园、富港花园、滨海花园、滨海水晶湾、滨海半岛、逸涛雅苑和南沙奥园这些楼盘，像什么明珠花园、皇家花园、上湾小区之类的就不提了。上面提的这6个楼盘，现在交易最活跃且入住率最高的应该是丰庭花园，广汽丰田的员工宿舍也在这个小区，人口比较密集，就目前来讲的地段也是非常好的，地铁站、公立幼儿园、小学、万达广场、三甲医院、图书馆、运动场都近在迟尺，配套算是相当成熟完善的了，房龄旧、小区环境差、停车困难是硬伤，所以当对面的新盘滨海御城涨到2万多多时候，它只要一万，现在滨海御城都差不多3万了，丰庭也才2万多样子。当初买丰庭花园一手楼的业主很多都是广汽丰田的员工或在政府部门上班的，09年的时候才3000左右多样子，有许多条件好一些的都已经买了其他的房子，有些为了保留丰庭的公立幼儿园和金隆小学的学位没有卖掉房子的都选择把房子出租，所以住在丰庭花园的人员结构也比较杂。丰庭花园介绍完毕。
      富港花园和南沙碧桂园离得不远，地段时肯定不如丰庭花园，对口的小学金州小学也不如金隆小学，南沙碧桂园在09年的时候价格和丰庭花园的价格是差不多或者略贵一些，主要是小区的品质稍好一些，生活也还算便利，现在入住率也是比较高的，人员结构就肯定没有丰庭那么杂。
   至于滨海花园、滨海水晶湾和滨海半岛那一片主要是别墅和低密度的洋房，定位比较高端，与当时南沙主流的市场需求不太相符，所以空置率一直都比较高，一年前我们去那边看二手房的时候发现竟然还有毛坯房。以现在对角度去看这些房子，只有水晶湾的别墅品质还是比较高的，但一套别墅基本上都上千万了，滨海花园和滨海半岛的别墅则面积比较小一些，没有去看过，但据说在别墅类的产品里比较低端，水晶湾的洋房性价比还不错，小区的环境很好，有些房子还是江景房，可是房子的结构比起现在的新房要差很多了。
   逸涛雅苑可能比前面这些楼盘更早建成的楼盘，没有进去过，每次路过都感觉那里冷冷清清的，离金州不远，听说硬伤是离小虎岛化工区太近，其实我认为是开发商太弱，对比现在的阳光城和滨海新城，地段更差，热度都比逸涛要高。至于南沙奥园我真没有了解过，那里算是比较僻静多地方。
   2011年之前南沙金州片区建好的楼盘好像就这么多，有知道的欢迎补充。

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水如清楼沙发

那天发这个帖子的时候打了一大段没发上去，一看又招来那么多黑子，本来都想要弃帖了。算了，当我自说自话吧。
金州除了金隆小学这一片，其他都属于金州小学的招生范围了，我把金州小学招生范围的区域分成三片，双山路、环市大道、进港大道、金沙路环绕的为A区，进港大道、蕉门河、金沙路环绕的为B区，从金沙路至虎门渡口的进港大道两侧为C区。A区的特点是近地铁、近商业中心、便利性仅次于金隆小学片区，但房屋密度高，环境一般，从奥园海景城至金州地铁的路还没有修好，影响了暂时都便利性。A区参考房价2012年珠光御景8000多，目前蓝光林肯公园2万5。B区算是金州片区比较差一些的地段了，逸涛的房子建好那么多年，一直没什么人气，虽然离商业中心不远，也有蕉门河的景观加持，但因为有近化工区的硬伤，房价一直是金州片区的低点，参考房价2012年广晟海韵兰庭6000多，2017年阳光城1.9万。C区其实比较大，众多大大小小的楼盘，品质岑参不齐，靠西的近金州商业街，便利性比较好些，靠东的近虎门水道，环境比较好，不好的地方可能是距离珠江电厂比较近，珠江电厂的煤发电机组还是有些污染的，不过据说珠江电厂的煤发电机组有可能在不久的将来退出，那么C区的房子还是比较好的，房价参考2013年碧桂园天玺湾1.2万，目前南沙湾御苑2.5万。

2018/03/08回复

水如清楼板凳

下面简单八一下南沙湾片区和蕉门片区，南沙湾片区大部分是霍家的地，拿地比较早，当时拿地的容积率比较低，加上环境比较好，所以这个区域多豪宅，比如比较早多时代南湾和现在的星河山海湾是两个典型的高端楼盘，当然这两个楼盘的价格也是比较高大上的，楼主认为这些高端楼盘暂时还不符合南沙的主流需求，因为南沙的富人还不多，南沙的主流需求是像金隆小学片区那样的。这个片区也有一些中低端的楼盘，价格也是一般，比如富力伯爵山现在也才1.7万，地段最好的中交蓝色海湾2.3万，而中交蓝色海湾对面的星河山海湾则已经卖到了3万。这个片区的配套暂时还一般，但环境很难得。

2018/03/08回复

水如清楼4楼

蕉门片区先占个楼，等有空再八

2018/03/08回复

横沥金融岛5楼

哈哈哈哈哈友情顶帖！南沙黑近来特别奔波劳碌累到惨过🐶啦😜😜😜😜

2018/03/08回复

bryantwong6楼

围观一下。

2018/03/08回复

wjackl7楼

讲完小学，该讲下中学了，楼主加油

2018/03/08回复

Shine豆8楼

水如清:

那天发这个帖子的时候打了一大段没发上去，一看又招来那么多黑子，本来都想要弃帖了。算了，当我自说自话吧。金州除了金隆小学这一片，其他都属于金州小学的招生范围了，我把金州小学招生范围的区域分成三片，双山路、环市大道、进港大道、金沙路环绕的为A区，进港大道、蕉门河、金沙路环绕的为B区，从金沙路至虎门渡口的进港大道两侧为C区。A区的特点是近地铁、近商业中心、便利性仅次于金隆小学片区，但房屋密度高，环境一般，从奥园海景城至金州地铁的路还没有修好，影响了暂时都便利性。A区参考房价2012年珠光御景8000多，目前蓝光林肯公园2万5。B区算是金州片区比较差一些的地段了，逸涛的房子建好那么多年，一直没什么人气，虽然离商业中心不远，也有蕉门河的景观加持，但因为有近化工区的硬伤，房价一直是金州片区的低点，参考房价2012年广晟海韵兰庭6000多，2017年阳光城1.9万。C区其实比较大，众多大大小小的楼盘，品质岑参不齐，靠西的近金州商业街，便利性比较好些，靠东的近虎门水道，环境比较好，不好的地方可能是距离珠江电厂比较近，珠江电厂的煤发电机组还是有些污染的，不过据说珠江电厂的煤发电机组有可能在不久的将来退出，那么C区的房子还是比较好的，房价参考2013年碧桂园天玺湾1.2万，目前南沙湾御苑2.5万。

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支持楼主从客观的角度分析南沙的优缺点，那些无聊人真的不用理他们

2018/03/09回复