第一次买房，被某绿色中介套路的一愣一愣的。
4628092房产楼市
ning322最近看中了一套，一直通过中介沟通，最后敲定了一个大家都同意的价格。
然后谈中介费，绿中介开始两个点不动摇，然后我查了下，根本不可能交五万多给他，然后他说见业主直接签合同可以给我1.6个点。（完全没便宜多少）
然后我没吭声，鉴于我从来没见过业主，我提出要和业主面谈，绿中介反复和我纠结，最后我在问了买过房的同事和家人的意见后，决定先见面再说，不然谈了没意义，业主都没见过。
约定好时间去了门店，中介拉着我悄悄的说，等会要直接签，你要和业主说我们中介费很低，你这次很靠谱业主才出来，等会直接签合同，对了，还有按揭费，我们要收千分之八！（呵呵，两百多万的房，中介费七万几，您可真会算）
听完我就感觉被坑了，没经验的我面露犹豫之色，中介看我犹豫，和店长一起对我轮番轰炸，什么现在不买以后就贵，过两天房子被别人买走了等等。
最后中介问我，你到底签不签，然后我说今天第一次见面，不可能签，连业主房产是否唯一、是否抵押，各种情况完全不知道就拿五六万定金给业主，这是不可能的。
然后绿色中介一改苦口婆心、和颜悦色的样子，立马出去打了个电话，然后进来说，业主今天不会过来了，你下次决定要签合同再和业主约。
然后我就被请出门店，自己回家了。
编辑下最新情况：我联系上了业主，业主同意少6万的价格。跟中介所谓“一万都少不了” 相差有点远。。
2018/03/09
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董大姐1沙发樱桃小肉团:
真要买的话都是可以谈的。楼主稳住，中介费直接给他报整数，别谈点数。这家不成换另一家。我最近成交的中介费只谈到0.82%，然后我私下又包了红包给经手中介，算贴补一点他们的提成，总共加起来才0.92%。你试试这个策略，因为很多中介其实拿不了多少提成的。
查看原文你找的是绿中介吗
2018/03/10回复
樱桃小肉团4楼ning322:
学习了，我也觉得现在房价越来越贵，最好按整数算，按点数算很不划算。有些人买千万级别的房子也按两个点算么，应该也是按整数算。
查看原文上了四到五百万都是1%内，400内的酌情，你的我觉得报个三万差不多了。我的是400多谈到3.5w，红包4k，供参考。反正一口价就对了。
2018/03/10回复
樱桃小肉团5楼ning322:
学习了，我也觉得现在房价越来越贵，最好按整数算，按点数算很不划算。有些人买千万级别的房子也按两个点算么，应该也是按整数算。
查看原文另外，按揭费你可以比较中介的按揭和珍某房，我最近用的按揭费是按贷款额的0.3%，珍某房是1680+评估费，评估费按成交价计算，成交价100万以下500块，100万以上，每多20万，多100块。你比较一下哪个划算。反正按总额收按揭费都是耍流氓。
2018/03/10回复
董大姐16楼樱桃小肉团:
上了四到五百万都是1%内，400内的酌情，你的我觉得报个三万差不多了。我的是400多谈到3.5w，红包4k，供参考。反正一口价就对了。
查看原文谢谢，提供参考
2018/03/10回复
董大姐17楼樱桃小肉团:
另外，按揭费你可以比较中介的按揭和珍某房，我最近用的按揭费是按贷款额的0.3%，珍某房是1680+评估费，评估费按成交价计算，成交价100万以下500块，100万以上，每多20万，多100块。你比较一下哪个划算。反正按总额收按揭费都是耍流氓。
查看原文按揭可以自己直接找银行吗
2018/03/10回复
纠结和搞定
aa6128
七宝10211楼昨天刚签的三方合同，交了定金，提醒亲几点：
1. 二手物业，一定要确认房源真实，房子是否真的是这套物业的业主，中介带我看了一次，约业主看了第二次我才确认，不管中介怎么说，咬定见了业主才谈其它。
2.中介费，不要按点数给，直接给一个总数。我买的房子230，直接开2万，不做我已经知道这套房子在哪里了，找其它中介让他去拿房源，于是，你的中介费还可以再低点，原因：房源是我提供的，价格你也不可能帮我压再低了，态度一定要强势，这是重点，有理有据，坚持立场就对了，他们说什么这么低我要扣钱之类的完全不要理会。
3. 按揭费，现在听说是按揭公司和银行合作，通过他们确实各种流程可以省很多事。但是千万别傻按他们的要求给，和中介费同理，只给总价，别谈什么点数。正常200以内的，2000-2500完全可以搞掂了，已经包括所谓的评估费，如果房价总价偏高就会多一点。
昨天的经历，希望可以帮到你。😀
1. 二手物业，一定要确认房源真实，房子是否真的是这套物业的业主，中介带我看了一次，约业主看了第二次我才确认，不管中介怎么说，咬定见了业主才谈其它。
2.中介费，不要按点数给，直接给一个总数。我买的房子230，直接开2万，不做我已经知道这套房子在哪里了，找其它中介让他去拿房源，于是，你的中介费还可以再低点，原因：房源是我提供的，价格你也不可能帮我压再低了，态度一定要强势，这是重点，有理有据，坚持立场就对了，他们说什么这么低我要扣钱之类的完全不要理会。
3. 按揭费，现在听说是按揭公司和银行合作，通过他们确实各种流程可以省很多事。但是千万别傻按他们的要求给，和中介费同理，只给总价，别谈什么点数。正常200以内的，2000-2500完全可以搞掂了，已经包括所谓的评估费，如果房价总价偏高就会多一点。
昨天的经历，希望可以帮到你。😀
2018/03/11回复
zaoge
christydingdongzaoge:
客观的说，房产中介都很黑很套路绿中介已经是所有中介里面总体最好的一家，我说总体，不是个案但是中介费也是最高的
查看原文个案就是同一单位，不单报价及中介费及按揭费都比其他中行介高，还吃了差价。
2018/03/11回复
叮铃哐铛
洁儿stars15楼绿中介我们去年买房的时候是最后谈到1.6的，至于按揭的，就是两千多，如果他说高了，你可以试试直接找银行，跟银行说你要贷款，然后银行可以帮你联系按揭公司的，你跟中介说按揭自己找人就好。
2018/03/11回复
神马都是？
寒冰2000
mulan
minnee
墨小mur
