你站的角度还是投资角度

楼主自己说了已经做好租市区住的准备 那说明自住角度 南沙不适合楼主

我提醒楼主的是住房回归本质 尤其是第一套房

什么地理经济学 跟刚需买房者有什么关系？

这就跟中介说 房价一直会涨不会跌是一个道理

用过去的事实指导现在和未来的行为

只能说自己的需求并不明确 如果投资需求占主导 那我倒是建议去容桂 三水甚至二线城市如重庆 武汉买房 这还不说房产投资这个路子以后走不走得下去呢

更要提醒的是 刚需首套目前还是较为受保护的 以后置换的成本才是更高   按你的观点 楼主最好的操作是现在买南沙 市区租房     五年以后南沙比市区老破多增值了50万    到时候卖了南沙 换成老破+50万？

这个方案你觉得它能成么？
五年后分别涨多少   甚至可能跌 都跌了多少    利率涨到了多少   房产税实施后对不同地段放盘数量的影响  交易税可能改变为多少   或许可能只要有贷款记录 再买都是首付7成？
全部都是不确定因素   你信这个计划会按部就班实施么？

我是不信   当然 我只能拿我手里的钱做我认为对的事 别人的钱我支配不了😂😂

国家的基调就是降低房子的投资属性

只有在自住的基础上 长远看能享受到房子的增值   

现在还想着上车投资房地产的 就等后悔吧

我不是空军 不是搞股票搞金融的 不要对号入座哈😃😃

买房的人都知道 还款方式是等额本息

前几年还的钱 基本都是利息

欠银行的钱基本还是那么多

那么好了   就算南沙涨得比市区快 五年持有南沙房子   还款少说也有30万     基本都是利息

你给了30万的利息 换来多增值50万   还要承受首付上涨    再次贷款利率上涨等诸多不利因素    这还是个好的方案么？

什么？你说至少多增值100万？你想打大大的脸？有那个本事嘛😄😄

K1以后要6点排队，人多了之后

几年后可能跑南沙就业去了，也可能按租售同权政策继续市区租房结婚生子，南沙的租出去或老人住，也可能碰上金融危机回老家耕田了。
拿南沙跟什么三水武汉比，只能说明你不看好这个广州副中心，湾区门户，不看好就不看好，别人看好就行。

对，5年后南沙的就业医疗教育交通资源达到广州市区一流水平，完爆市区边缘区域，到时一大批老广州卖市区的房产跑来南沙置业

刚需也分为好几种型态的。我当年也做过刚需啊！我当年就是综合型的刚需思维，所以我现在分享的当然就是综合型刚需的经验咯。
为何买房跟地经学理论有关呢？因为它与楼市的未来升值利益预测直接攸关啊！
楼主忍一下就过去了！我当年也是忍过来的。

若拿南沙跟三水比，根本就不用浪费时间再谈了。因为知识基准平台就不是同一等级的。

嗯嗯  要是楼主按你们这样的规划来推进 那是最好了

问问楼主 有没有这样计划吧。。。

他绕来绕去，其实就是不看好南沙而已。楼主都明说了，用租房来解决居住需求。
一方面说国家现在打击投资需求，一方面却把国家的租售同权政策当空气。

楼主的决策是非常理智的，因为我当年也当过刚需。过几年后，高下自当分晓。

大湾区值得买

本人在此与各位年轻人刚需分享经验：
如果有人把南沙比拟做啥佛山、江门之类的，请直接略过不看。完全不具备地经学常识，毫无参考价值，只会害你犯错。

你。。。你住的房子是你自己的还是租的？你要说你有房子 但是自己租别的房子住 那我就送你个大写的 服 字

另外租售同权政策细节是怎样的清楚了解过嘛？别只拿这四个字说来说去误导人

你们都罔顾楼主需求   而另外给楼主创造需求。。。也是醉了

这类似于

“我想买辆车  保值率高一些的”

最后被推荐18万买了2014款思域 si.     然而是手动挡 不会开   就放着    需要用车的时候就租个自动挡飞度      三年过去了  18万买的思域si还能卖17万（真的 全国限量500台 17万完全卖的出去）  

保值率屈指可数   特别符合当时的需求啊

是这意思吧。。。

无需口舌之争，上干货给楼主参考：

广州南沙区二手住宅成交量上升
正北方网
2018-01-24
23日，广州市房地产中介协会发布2017年广州二手房市场研究报告，数据显示，2017年广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场需求依旧旺盛，中介促成的签约面积1185.22万平方米，较2016年同比上涨21.24%。外围区域异军突起，其中南沙区成交面积同比增长170.97%，成为2017年最大的“黑马”。

从各区域成交情况来看，2017年中心区域跟外围区域成交情况出现反差，中心区域成交下跌，外围区域成交上涨。

去年中心六区总成交面积4468.443平方米，同比下降8.22%。其中天河区成交947.422平方米，同比下降36.65%。海珠区和越秀区的销量也有不同程度的下降。相比之下，受到加装电梯补贴政策的刺激，荔湾区成交面积577.125平方米，同比上涨29.60%；而知识城支线地铁线路的开通带动黄埔区成交同比上涨14.32%；白云区签约面积1071143平方米，拿下中心区销量冠军。

与中心区形成鲜明对比的是，外围区域的异军突起，总成交面积7383750平方米，增幅50.48%。其中，花都区成交面积1629078平方米，同比攀升127.57%；4号线南延段的开通、海港经济区的建设及生活配套的进一步完善等推动，销售面积达到420.415平方米；从化区成交面积同比上涨47.06%，涨幅仅次于花都和南沙；另外，增城区成交面积2087592平方米，同比增长45.48%；番禺区表现则相对“温和”，成交面积同比上涨18.70%，但仍旧以2418917平方米的成交面积拿下外围区域销量冠军。

三四十万五六十万可以在市区买一间，哪里这么便宜，介绍我买一间。

混合结构，芳村沙涌53方43万，有朋友买过，地铁旁边。去淘就会有。