两次拍卖之间只相隔半个月呀
淘宝司法拍卖上看到一套好房子，麻油帮忙鉴定一下。
1567546房产楼市
全部回帖
racherlzhu41楼2018/06/27回复
学而时习ruby
Echo012743楼轨迹桑:
上两周在妈网看了麻油的淘宝司法拍卖交易贴子，很受启发。最近一直都在研究淘宝司法拍卖。淘宝司法拍卖房过户进行时，发文记录刚好在3月5日看中了一套金莲花园的90多方336万的在拍卖，法院有钥匙，里面没租户，也有室内照片的。当时由于自己资金预算不到300W，就只围观，当天就流拍了。现在那套房又重新上了，90多方，268万，东南向电梯房。这个价格真是笋盘了，有点小心动。但是自己的预算也就280万左右。请教一下麻油，有了解福 金莲花 园的吗。问了中介说那里均价4万多。我看了一下周边挺好的有天河公园，未来门口还有个地铁站。通过法院了解到该房是房主欠债被人告了所以查封拍卖。像这种法院有钥匙，里面没人的，主要的风险点在哪里？想像帖子麻油那样捡到好东西，同时个性又东怕西怕的，好担心
好害怕。[图片]
查看原文好害怕。[图片]参与过法拍房拍卖，给你一点意见参考。1、建议买之前做一下背景调查，有专门按揭财务公司做，大概是房屋基本情况，不会有大的瑕疵。主要是确保证过2年，税费不会太高，物业水电情况，然后是不是凶宅之类。大概也就2000块吧，如果自己熟悉的地方，可以自己去跑，也能省下。我当时就是自己去跑。2、其实最大的风险就是后期清场，也就是里面有没有人住，因为对于买来自住的来说，过了户不能入住才是最尴尬，警惕老赖罢住房产，到时候可能就要花钱花力气打发，但最怕的是唯一住宅还有老人住，法院是不帮清退，你就耗着吧。3、一般来说，法院拿出来拍的前期过户风险都控制比较好，你要过户都不算太难，最难就是后期清场风险。不过要不是有风险也没这么便宜啦。其实现在法拍房很多人关注，拍下来并不容易。我们小区一套市场价560万法拍房，390万起拍，也拍到了500万。另外很多法拍房是不能贷款的，需要你全款支付给法院才能给你开执行书，税费也有与一般的购房不同的地方，要提前知晓，不然拍下来没钱给银行，淘宝不会退定金的。
2018/07/05回复
gzrhmm
wonderye45楼轨迹桑:
上两周在妈网看了麻油的淘宝司法拍卖交易贴子，很受启发。最近一直都在研究淘宝司法拍卖。淘宝司法拍卖房过户进行时，发文记录刚好在3月5日看中了一套金莲花园的90多方336万的在拍卖，法院有钥匙，里面没租户，也有室内照片的。当时由于自己资金预算不到300W，就只围观，当天就流拍了。现在那套房又重新上了，90多方，268万，东南向电梯房。这个价格真是笋盘了，有点小心动。但是自己的预算也就280万左右。请教一下麻油，有了解福 金莲花 园的吗。问了中介说那里均价4万多。我看了一下周边挺好的有天河公园，未来门口还有个地铁站。通过法院了解到该房是房主欠债被人告了所以查封拍卖。像这种法院有钥匙，里面没人的，主要的风险点在哪里？想像帖子麻油那样捡到好东西，同时个性又东怕西怕的，好担心好害怕。[图片]
查看原文好害怕。[图片]我也研究过一阵, 我觉得哈, 下面几点也要考虑:
1. 房屋有没有被抵押出去. 个人,银行,小贷.
2. 房子存不存在长期租赁合同,之前看到有个人买了一套, 然后突然蹦出一个出来,说是租了20年,每个月才200块钱,但是法院认可这个租赁合同.
3. 过户的话,需要几个人到场,如果法院帮忙强制过户那还可以.
4. 水电物业欠费多少, 之前看有一套欠费近10万了.这个也算一笔不小的开支了.
1. 房屋有没有被抵押出去. 个人,银行,小贷.
2. 房子存不存在长期租赁合同,之前看到有个人买了一套, 然后突然蹦出一个出来,说是租了20年,每个月才200块钱,但是法院认可这个租赁合同.
3. 过户的话,需要几个人到场,如果法院帮忙强制过户那还可以.
4. 水电物业欠费多少, 之前看有一套欠费近10万了.这个也算一笔不小的开支了.
2018/07/12回复
cccnima46楼胡琴呀呀:
中午刚听朋友说，她朋友的同事买了套拍卖房，卖家拒不执行，把老娘放拍卖房里住，根本收不了房，一百多万一次性付了，同事又没钱买其他房，现在要租我朋友房子
查看原文法院会从拍卖款里面拿1-5年的租金给你，会强制搬离的，我今年2月拍了一套，也是不愿意搬，60多岁了老女人，最不讲理，法院让人过来搬空家具，换锁
2018/09/29回复
|duan_297747楼cqw1222:
卖方总税费:5.6%+3%=8.6%买方总税费:1.5%-3%
查看原文税费怎么这么高的
2019/03/21回复
