我以前买房就是被中介带过去的，脑子发热就订了。还给了什么1万的电商推广费，后来找楼盘自己的销售问了，其实价格都一样，那1万其实不用交的

你跟中介成交可能中介会让开发商给你更加优惠的价格——中介能拿的优惠，自己去谈，一样能拿到相应的优惠。现在想问有没有购房人跟开发商沟通到让开发商把优惠给到个人的程度。
可能中介朋友有点不舒服，但是开发商出1-3万元给中介公司，站在购房人的角度，也不是小数；而购房人希望能省就省。毕竟一手房可以自己去售楼部谈的。

对，有所谓电商费，有无中介电商费都是一样多。不过所谓折扣是不是一样呢？

其实开发商是想通过多渠道来寻找客户，你有时间可以算算，最终价格都差不多😊

连开发商给中介公司的服务费帮开发商省了，我都想分一杯羹；像我这样的购房者肯定不会给电商费了。再说，电商费合理吗？合法吗？会面会有纠纷吗？如果买房还有这样那样的附加条款和费用，那我就绕道，反正已经有得住。赚钱不容易，不想被当作“钱多人傻”的一类。

还有就是，在网站上查到很多的楼盘，到住建网用“现售证”查询，已经签约，显示没有几套可以卖的；到了售楼部，N多房在卖。想一想都明白，开发商用大量的身份证号码去网上签约，造成房子签约率很高的样子；等捂到一定程度，真正的购房者接盘了，开始先解约再用真正的购房者的信息去签约。当然，这些是购房者没法去控制的事情，无非是多等几天再网签。
今天我开贴的目的，是站在购房者的角度上，考虑省钱，购房不容易，尤其是年轻的刚需。购房者在这条产业链上，养活了开发商就算了，还要养中介，太不容易了。

这个是开发商另外结算给中介的，跟你买房的房价没关系的，无论通不通过中介，最多你可以让中介返点佣金

楼主，我当时也以为是这样。直接去售楼部找销售，后来发现 怎么防都防不了。销售赚了17.5万的差价，在开发商的价格上多报了20多万，最后各种折扣后还赚了17万5……

真是可以写部血泪史了……各种坑！
荔园悦享花醍这小区真不建议购买，交通不方便，周围配套也不好。当初被忽悠下定了，说好认筹金，最后勾了定金。

想买的小伙伴，请注意！我们1月底去售楼部买了3栋一套98方的小户型，签合同申请了15万3个月免息，刚好销售所谓的内部申请表，不小心被我看到了，比开发商的总价高17.5万，比合同价高了40多万。（注意：必须是交了钱后，才能看到合同、签合同，发现时 已经交了钱）

实在想不明白，我们直接去开发商的售楼部看房、买房，为何中介可以提高将近20万的差价？？？？一手楼盘应该是开发商定价，应明码标价、公示出来，为啥没按《房地产管理办法》公示？就为了赚差额，我们一套小户型赚了17.5万，大户型呢？还有比我们更高价的呢？

看房、买房时，销售告诉我们，他自己是开发商的人，会比外面的中介少几万，多打点折扣。

上周向投诉荔园，荔园集团的客服 说：我们会向领导反映、有进展会通知您的……让我无期限地等，或领导正在开会 讨论你的事。一个星期后给我的回复是：他们已经将房子包销给佛山南海杨万贸易有限公司，销售一切行为跟他们无关。
荔园，现在怎么和南海杨万贸易有限公司现在是包销关系呢？之前不是说，代理关系吗？你们销售不是说：他自己就是开发商的人，连你们销售经理也拍着胸口说 自己是开发商的人？说杨万贸易公司是荔园的子公司？？注：南海杨万贸易有限公司是佛山批发五金的一个档口。

这不是典型的逃避责任吗？想买房的小伙伴，按荔园的回答：他们签订包销合同后，销售可以任意提价，没有任何部门监管、有啥质量问题也与他无关。

荔园，你作为一个集团没有监督的责任，一起共同违法。原以为，作为一个刚起步的房地产开发商，会注重培育品牌、重质量、重口碑。我错了，高估了你！
一个没任何社会责任感的企业，真能走远吗？

荔园，你有什么资格践踏法律？有什么资格欺骗政府、欺负业主？？百般阻扰顾客用公积金贷款，为啥可以房款不打进政府监管的账户？这不是变相提高备案价吗？？
根据《广州市房地产监督管理办法》，开发商不得拒绝公积金贷款，房款应打进政府监管的账户、房子的价格应该公示出来，明码标价，备案价、网签价、销售价三价统一。

公积金贷款的利率3.25，商业贷款上浮10%（5.39），这上浮10%是贷款几十年都要上浮的。销售，你为啥这么黑心？这贷款方式与你有啥关系，你非要主业多付几十万的利息？？？？？？赚高额差价、百般阻扰公积金贷款，让业主多付利息，你良心不痛吗？

买荔园 悦享花醍，注定要演绎一部血泪史。维权、信访、起诉……

不好意思啊，没弄清，所以是应该找售楼处的销售，还是中介啊？

之前中介说他们的是团购价，实际真的会比售楼处销售的价格便宜吗？感觉售楼处的没什么折扣的。中介可以额外申请吗？

中介带去买的一手楼是不需要自己给中介费的，开发商直接结佣给中介的。买一手楼自己去楼盘销售中心买优惠还没中介带去的优惠。

比合同价贵十几万的那种，应该是地产公司内部销售给员工、员工拿出来赚差价的。多火的房子中介能赚到十几万、几十万？

不是房子火，是开发商捂价了。我们根本不知道开发商的价，要靠销售抄出来。销售抄出来时，就报高了20万，各种折扣、讲价后 还是高了17.5万。交了钱后，才发现……
销售当时说  开发商有溢价，要分开刷，在售楼部两部pos机刷。

要是知道销售赚差价，我肯定不会买……

售楼部的是拿房价总价的提成，中介是不管你买房时，买高买低都是开发商给，而不是你给，曾经的中介者飘过😊

一手房不用给中介费的

你不要中介，还是那么多钱买，还帮开发商省了一笔中介费，你买了也不用给中介费，等于给了开发商

比如一套房100W，开发商会给中介2W佣金，你想绕过中介去找开发商，以为可以98W成交，其实没有的，开发商还是会开价100W，只是相当于你给开发商省了一笔中介费