分享顺带纪念一下前后两个月搞定的司法拍卖房过程 -

manyi121621楼

这段时间都在留意某宝的司法拍卖，谢谢楼主经验分享

2018/04/03回复

suyingwen楼22楼

多事:

就是说最后按成交价交3%的税给政府即可？补交物业管理费和水电另计。

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税费多少每个房子不一样，，但本来想着证过5年唯一，，就没有税就算不能证明唯一就证过5年也应该是1点的税，但是最后是收了3个点

2018/04/03回复

suyingwen楼23楼

美丽如草:

楼主，司法拍卖不能住房公积金贷款吗？

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我不清楚能不能用公积金贷款，，这个问题你要咨询公积金中心，，反正我看到能提供贷款的只有商业银行的渠道

2018/04/03回复

suyingwen楼24楼

Rimini:

楼主，这房子里的东西你怎么处理的，是空的吗？如果不是要不要帮前业主存起来以防他再反咬一口啊

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房子没有多少东西，，，就一个等离子电视和一个热水器两空调，，一张床和一个破沙发，，业主回来他喜欢就拉走就是了反正我没有所谓，，不过业主应该是跑路了，，心里也有数自己的房子给卖了，回来纠缠也不会有什么得着

2018/04/03回复

多事25楼

我前些天在网上看拍卖清远的房子，有的在起拍价的起点上加很多钱成交。不太理解那些买家，那样的价格完全可以买新房了；也不理解原业主家，房子这么好卖为啥不通过中介卖钱，而要被司法拍卖。

2018/04/03回复

羊城末九流26楼

期待后续发展，不知道会不会有人知道转手了再找上门来

2018/04/03回复

fion.liang27楼

自己直接去换锁吗？原业主会不会说里面有东西是他的，回来为难？

2018/04/04回复

柒柒Cupid28楼

谢谢分享。。。

2018/04/04回复

红烧冬瓜29楼

听说拍卖的房子风水都不好

2018/04/04回复

saw189330楼

学习了留个脚印

2018/04/04回复

大大朱古力31楼

马克学习了

2018/04/04回复

suyingwen楼32楼

回复多事的帖子

有些拍卖的房子本身就和市场价没有什么区别，，这些房子的话基本和二手房没有什么区别，，还有的是比市场价低很多，可能是2 3折的起拍价，那么大家疯狂应价加上去的钱很多，只要比市场价要低都是正常的，莫非亲你是想底价就买了，其他人不会争？拍卖前要给自己一个能接受的价钱超过就放弃，，有的人头脑发热，，看着有人应加就不断的去追高，，甚至忘记已经超过市场价，，等冷静了都结束了已经迟了

至于为什么不放中介而是司法拍卖，，拍卖的肯定已经是冻结的，，谁都知道放中介简单，资金回笼快，，但是一旦进入法律程序根本就没有办法再自己处理

2018/04/04回复

suyingwen楼33楼

fion.liang:

自己直接去换锁吗？原业主会不会说里面有东西是他的，回来为难？

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拍卖房子本身就要承担这个风险，，你市场价的6， 7折买回来，，还要求和正常的没有区别，是想太多了，，反正房产证已经到手，，就算原来的业主回来，，让他报警去，，喜欢的可以上法院处理也行，，不是什么人都有那么多精力去要那房子里面的东西，，跑路的时候能带走的都带着了剩下的不会有什么好东西的了亲

2018/04/04回复

suyingwen楼34楼

红烧冬瓜:

听说拍卖的房子风水都不好

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风水好不好不关我的事反正不是我住的，都是出租

至于抱这个观点，，只能说，，建议眼光再看远一点，，如果是在乎这些的都知道一命二运三风水，，风水的排位比你的命，运低既然你命里注定要争钱的什么都挡不住。