希希（sissi)恭喜ＬＺ买超值的房子。第一次知道拍卖房的成交过程，很详细，谢谢LZ分享。
分享顺带纪念一下 前后两个月搞定的司法拍卖房过程
86297195房产楼市
全部回帖
ljkjuneljk102楼红烧冬瓜:
听说拍卖的房子风水都不好
查看原文你这是什么逻辑啊？
2018/04/09回复
ljkjuneljk103楼之前一直都想试试拍卖房子，但后来看到有人发帖说手尾很长，又会到各样的后续问题，就打退堂鼓了，但看完楼主的帖子后，觉得，活该楼主赚钱的！
2018/04/09回复
suyingwen楼104楼ljkjuneljk:
之前一直都想试试拍卖房子，但后来看到有人发帖说手尾很长，又会到各样的后续问题，就打退堂鼓了，但看完楼主的帖子后，觉得，活该楼主赚钱的！
查看原文拍卖的房子 的确出问题的机会比正常二手房要高，但是本来就是准备用来读书的时候用一下 然后就转手不要的了，出租给人住的话，就算出问题 解决起来也比自住的要简单得多，，而出问题的机会高低，，其实不影响的，，就算是二手房，万份之一的机会，，要是自己中了，也是百分百的问题了，拍卖房同理，，但是大家在考虑拍卖的时候 记得首先考虑自己的风险承受力问题，，不能只看收益 不看风险，做到具体问题具体分析，，
2018/04/10回复
Angelin517105楼楼主，你好。我们和你是一样的情况，也是本地户口，想找要求是番禺户口，但是不需要人户一致也可以入学的小区。请问你知道的有哪些呀？
2018/04/11回复
RURU2011Q
nageren
飞丶驰suyingwen楼109楼Angelin517:
楼主，你好。我们和你是一样的情况，也是本地户口，想找要求是番禺户口，但是不需要人户一致也可以入学的小区。请问你知道的有哪些呀？
查看原文我知道的有限，，只知道新世纪小学属于小区办学，，在满足小区人户一致人员入读后优先照顾拥有小区房产 但人户一不一致的本地生源入读，，注意 是要招满人户一致后才轮到人户不一致的 但是这个学校，，才办学3年，，然后距离不足500米的地方又开了个公立，所以学位从以前的供不应求变成可能有多，，所以我才去买的，，
至于还有那些 建议亲你到番禺区教育局的网站看一下 现在刚好是招生时间，，所以网站应该有今年各个小学的招生政策，，从学校的招生政策就能看出来那些是小区学校
至于还有那些 建议亲你到番禺区教育局的网站看一下 现在刚好是招生时间，，所以网站应该有今年各个小学的招生政策，，从学校的招生政策就能看出来那些是小区学校
2018/04/12回复
suyingwen楼110楼2018/04/12回复
Angelin517111楼suyingwen:
我知道的有限，，只知道新世纪小学属于小区办学，，在满足小区人户一致人员入读后优先照顾拥有小区房产 但人户一不一致的本地生源入读，，注意 是要招满人户一致后才轮到人户不一致的 但是这个学校，，才办学3年，，然后距离不足500米的地方又开了个公立，所以学位从以前的供不应求变成可能有多，，所以我才去买的，，至于还有那些 建议亲你到番禺区教育局的网站看一下 现在刚好是招生时间，，所以网站应该有今年各个小学的招生政策，，从学校的招生政策就能看出来那些是小区学校
查看原文好的，谢谢你啦亲~
2018/04/12回复
forever_love18112楼不交吉的房子，一般要了解哪几项注意的风险呢，楼主当时有没有列个清单出来O(∩_∩)O哈哈~
2018/04/12回复
suyingwen楼113楼forever_love18:
不交吉的房子，一般要了解哪几项注意的风险呢，楼主当时有没有列个清单出来O(∩_∩)O哈哈~
查看原文都说过 不交吉的 本身风险就高很多，所以自己要慎重考虑，各个房子的操作手法也不一样，所以只说说我的
不交吉 其实情况就基本那么两种，，一种是找不到人了，，一种是房子里面有人住着
要是房子住着人的，一般都会在拍卖的页面标明情况，是否住着人，，是否有租约之类的，以及租约时间（租约最长时间是20年，而且同样前提下，租客是有优先购买权的，其中的猫腻，如果业主是名义上租给亲戚，这个等于没有办法玩），如果房子住着的是真实租客，，那么还可以上门谈好条件再决定是否拍下，如果住着的是业主，，那么这个就要再慎重考虑是否值得去拍，是否有手段让原来业主离开，
要是是找不到房东，，那么应该去查一下 房子到底多长时间没有发生过水电的使用，如果一直都有 或者近期都有的话，就要考虑房东是否是避开法院的情况，，这个和上面说的住着人，情况都差不多，，你要是拍卖成功原来的房东随时会出现来捣乱，这个要考虑清楚。如果是长期没有发生水电费用（这个就自己想办法了，说简单也简单，说复杂也复杂，但是有笨方法，自己想怎么操作吧），那么这个房子基本上就是没有人会去理的了，，然后要实地去看看房子为什么会长期空置，，门口附近是否有给泼油漆的情况，，有物业管理的话，最好到物业处打听一下房子情况，，你就说你准备拍卖该房子，一般物业都会告诉你，，顺带可以查一下是否欠缴管理费，这个也要自己承担的，要是有欠缴，估计物业会更加告诉你房子是否有什么特别情况，因为他们也想有人来清缴欠费的。
不交吉 其实情况就基本那么两种，，一种是找不到人了，，一种是房子里面有人住着
要是房子住着人的，一般都会在拍卖的页面标明情况，是否住着人，，是否有租约之类的，以及租约时间（租约最长时间是20年，而且同样前提下，租客是有优先购买权的，其中的猫腻，如果业主是名义上租给亲戚，这个等于没有办法玩），如果房子住着的是真实租客，，那么还可以上门谈好条件再决定是否拍下，如果住着的是业主，，那么这个就要再慎重考虑是否值得去拍，是否有手段让原来业主离开，
要是是找不到房东，，那么应该去查一下 房子到底多长时间没有发生过水电的使用，如果一直都有 或者近期都有的话，就要考虑房东是否是避开法院的情况，，这个和上面说的住着人，情况都差不多，，你要是拍卖成功原来的房东随时会出现来捣乱，这个要考虑清楚。如果是长期没有发生水电费用（这个就自己想办法了，说简单也简单，说复杂也复杂，但是有笨方法，自己想怎么操作吧），那么这个房子基本上就是没有人会去理的了，，然后要实地去看看房子为什么会长期空置，，门口附近是否有给泼油漆的情况，，有物业管理的话，最好到物业处打听一下房子情况，，你就说你准备拍卖该房子，一般物业都会告诉你，，顺带可以查一下是否欠缴管理费，这个也要自己承担的，要是有欠缴，估计物业会更加告诉你房子是否有什么特别情况，因为他们也想有人来清缴欠费的。
2018/04/13回复
南熹她姨
cyberwjw115楼suyingwen:
不知道 但是正常来说只会比二手房要多，，或者一样，，，具体要自己去地税问
查看原文这次深圳拍卖的房子税都要缴纳房子一半，这种房子税务局能查需要缴纳多少税吗？
2018/04/13回复
依米小小花
追梦人880
lxymami118楼suyingwen:
房子没有多少东西，，，就一个等离子电视和一个热水器 两空调，，一张床和一个破沙发，，业主回来 他喜欢就拉走就是了 反正我没有所谓，，不过业主应该是跑路了，，心里也有数 自己的房子给卖了，回来纠缠也不会有什么得着
查看原文产权过户手续怎么操作？
2018/04/19回复
suyingwen楼119楼lxymami:
产权过户手续怎么操作？
查看原文和普通二手房没有多少区别 就是税费方面可能 因为卖家那边提供不了任何资料而导致卖家税费会增加一些
2018/04/19回复
