买二手房需要注意哪些细节问题？
376923房产楼市
橙橙萌宝妈对于买二手房，从房子本身以及税费的问题，还有哪些问题需要自己注意了解清楚的？以防掉各种坑…… 各位有经验的亲们，能否分享一下你们的经验，比如从房子角度，从中介角度，从价格方面等等，各方面，帮助我这小白菜咧😂😂😂😂
2018/04/18
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太阳的后裔6666
|饮水卡4楼橙橙萌宝妈:
上周末问了两个链家中介，关于中介费，他们要收两个点😖😖😖，还说他们是有预算规定的，对于我们这种150W以内预算是规定是两个点，这能谈的吗？或者有没有其他便宜点的中介？
查看原文中介费包括过户按揭评估那一套全部吗，我最近也在准备买二手房
2018/04/18回复
橙橙萌宝妈楼6楼太阳的后裔6666:
没有什么规定的，现在行情完全可以谈，1万差不多了，爱做不做，大把中介等着做！
查看原文我一直在想，如果中介A带看房，我看中了，但觉得中介A费用贵，可以找其他中介B去搞定我看中的房子吗？好像有点不太道德的样子，但这也是为了不被坑，如果可以的话那要怎么搞
2018/04/18回复
橙橙萌宝妈:
我一直在想，如果中介A带看房，我看中了，但觉得中介A费用贵，可以找其他中介B去搞定我看中的房子吗？好像有点不太道德的样子，但这也是为了不被坑，如果可以的话那要怎么搞
查看原文看中了哪里？
2018/04/19回复
babyWingBB10楼橙橙萌宝妈:
我就是打个比方，这种情况可以不，可以的话要怎么弄
查看原文正常中介费是2个点，除非你面积大，总价偏高可以1个点
2018/04/19回复
|冰西瓜_490612楼1.链家谈到过1.5，不过楼主总价不高，还是能谈就谈，现在是淡季，链家都有门店倒闭了。
2.虽然不太喜欢中介，但不建议跳过中介交易，过河拆桥不好（个人比较信不正之财终会丢，还损自身气运），加之房源信息对方都有，避免招致不必要的麻烦（比如被泼红漆）。
3. 中介费不含按揭，按揭可以找别家，楼主如果时间多，花点时间沟通搞清楚具体要什么材料，自己办理按揭也可以的。我那时候所有材料都一次通过，面签也是一个人去，按揭公司只是帮我递件的感觉。
4. 合同上写清楚自己愿意承担几个点的税费，不能因为中介说你只要交1/2个点，就傻乎乎写税费买方承担。万一过户的时候发现还要补土地出让金呢？或者卖家其实不满二？又或者突然政策变了？
5.中介会坚持一次付清中介费，要坚决分成2/3次，一般签合同/网签/过户/收楼等都是合适的付款节点。
6. 不能在合同上承诺什么时候付尾款，银行部分不可控。可以在合同上写清楚什么递件/网签等自己能决定的日期。
7.问清楚有没有租约，买卖不破租赁，法律上租客有优先购买权。如果有租客，保险起见让他签一份自愿放弃购买声明。
8. 给签合同这个行为预留多一些时间，签之前想好补充条款一二三四。
2.虽然不太喜欢中介，但不建议跳过中介交易，过河拆桥不好（个人比较信不正之财终会丢，还损自身气运），加之房源信息对方都有，避免招致不必要的麻烦（比如被泼红漆）。
3. 中介费不含按揭，按揭可以找别家，楼主如果时间多，花点时间沟通搞清楚具体要什么材料，自己办理按揭也可以的。我那时候所有材料都一次通过，面签也是一个人去，按揭公司只是帮我递件的感觉。
4. 合同上写清楚自己愿意承担几个点的税费，不能因为中介说你只要交1/2个点，就傻乎乎写税费买方承担。万一过户的时候发现还要补土地出让金呢？或者卖家其实不满二？又或者突然政策变了？
5.中介会坚持一次付清中介费，要坚决分成2/3次，一般签合同/网签/过户/收楼等都是合适的付款节点。
6. 不能在合同上承诺什么时候付尾款，银行部分不可控。可以在合同上写清楚什么递件/网签等自己能决定的日期。
7.问清楚有没有租约，买卖不破租赁，法律上租客有优先购买权。如果有租客，保险起见让他签一份自愿放弃购买声明。
8. 给签合同这个行为预留多一些时间，签之前想好补充条款一二三四。
2018/04/19回复
橙橙萌宝妈楼13楼|冰西瓜_4906:
1.链家谈到过1.5，不过楼主总价不高，还是能谈就谈，现在是淡季，链家都有门店倒闭了。2.虽然不太喜欢中介，但不建议跳过中介交易，过河拆桥不好（个人比较信不正之财终会丢，还损自身气运），加之房源信息对方都有，避免招致不必要的麻烦（比如被泼红漆）。3. 中介费不含按揭，按揭可以找别家，楼主如果时间多，花点时间沟通搞清楚具体要什么材料，自己办理按揭也可以的。我那时候所有材料都一次通过，面签也是一个人去，按揭公司只是帮我递件的感觉。4. 合同上写清楚自己愿意承担几个点的税费，不能因为中介说你只要交1/2个点，就傻乎乎写税费买方承担。万一过户的时候发现还要补土地出让金呢？或者卖家其实不满二？又或者突然政策变了？5.中介会坚持一次付清中介费，要坚决分成2/3次，一般签合同/网签/过户/收楼等都是合适的付款节点。6. 不能在合同上承诺什么时候付尾款，银行部分不可控。可以在合同上写清楚什么递件/网签等自己能决定的日期。7.问清楚有没有租约，买卖不破租赁，法律上租客有优先购买权。如果有租客，保险起见让他签一份自愿放弃购买声明。8. 给签合同这个行为预留多一些时间，签之前想好补充条款一二三四。
查看原文宝妈说得好详细，太感谢你能够如此详细分享你的经验，现在这个社会坑太多了
2018/04/19回复
hihi13
俪驷17楼|冰西瓜_4906:
1.链家谈到过1.5，不过楼主总价不高，还是能谈就谈，现在是淡季，链家都有门店倒闭了。2.虽然不太喜欢中介，但不建议跳过中介交易，过河拆桥不好（个人比较信不正之财终会丢，还损自身气运），加之房源信息对方都有，避免招致不必要的麻烦（比如被泼红漆）。3. 中介费不含按揭，按揭可以找别家，楼主如果时间多，花点时间沟通搞清楚具体要什么材料，自己办理按揭也可以的。我那时候所有材料都一次通过，面签也是一个人去，按揭公司只是帮我递件的感觉。4. 合同上写清楚自己愿意承担几个点的税费，不能因为中介说你只要交1/2个点，就傻乎乎写税费买方承担。万一过户的时候发现还要补土地出让金呢？或者卖家其实不满二？又或者突然政策变了？5.中介会坚持一次付清中介费，要坚决分成2/3次，一般签合同/网签/过户/收楼等都是合适的付款节点。6. 不能在合同上承诺什么时候付尾款，银行部分不可控。可以在合同上写清楚什么递件/网签等自己能决定的日期。7.问清楚有没有租约，买卖不破租赁，法律上租客有优先购买权。如果有租客，保险起见让他签一份自愿放弃购买声明。8. 给签合同这个行为预留多一些时间，签之前想好补充条款一二三四。
查看原文666666
2018/04/19回复
