迷茫。。450w买滨江东天河北小两房，还是东圃万博三房？
1657998房产楼市
Tom2018一晃五年过去了，我痛下决心，决定换到市区居住，于是把南沙房子卖掉了，庆幸的是，南沙房价也翻了一番，虽然无法跟市区相提并论，但至少超过通货膨胀，勉强可以给个首付，于是又踏上了寻房之路。目前关注市区地点主要有滨江东、广州塔、天河北、员村，以及东圃、万博。选择上述地点出于以下原因：
一是个人情况。总预算在450左右，勉强可以到500。收入月薪3w，月供能力在1w5之内。单身未婚，学位不是重点考虑，不追求优质学位，普通学位就可以了。工作地点珠城，交通便捷最佳，虽然平日开车，但如坐地铁公交方便更好。
二是广州城市规划。目前广州大力发展IAB产业，琶洲互联网是重点发展方向，琶洲买不起，就希望离琶洲西区近一些的地方，如滨江东到广州塔赤岗地带。员村有金融城利好。虽然个人私下以为，广州发展互联网金融，实在难以与北上深相比，广州长处在于制造业，产业集群效应明显，而且土地成本不高，适合固定资产投入较大的产业如制造业，缺点是工资水平低，难以吸引高端人才特别是互联网金融人才。
三是未来房价趋势。从当前政府的政策和态度，控制房价大涨大跌是常态政策，房价将较长时期出于平稳甚至略微下行态势，而优质房产资源将具备保值抗跌功能，特别是具有好学位和好地段的房子。比如以珠城为中心的辐射圈，具有优良学位的越秀天河北。虽然我不追求好学位，但不得不说学位房确实非常保值，纵观国内外皆如此。
四是一些个人情怀。我喜欢闹中取静的地方，既能靠近商圈，配套相对成熟，又可以环境比较安静，而且最好靠近大学，到学校饭堂吃饭、到图书馆看书、到操场跑步方便。人到中年，爱好越来越少，就剩下看书跑步了。比如滨江东的中大北门附近，天河北的华师暨大附近。
五是对房子的要求。朝向东南北皆可，不接受西向（广州夏天漫长实在太热）。楼层不底层不顶层。电梯楼，楼龄不超20年。采光好。噪音少。有小区，大小不限。有车位，租售不限。户型方正，有阳台，厅出阳台尤佳。
以上种种，就选定了滨江东、广州塔、员村、天河北。经过一个多月马不停蹄的看房，符合预算范围的只有小两房。目前比较喜欢的滨江东蓝色康园（最近中大），广州塔新鸿花园（其实最喜欢泊雅湾，但买不起只能退一步，对珠江帝景无感觉，不喜欢大型小区），天河北金碧翡翠华庭金海花园（其实天河北房子都没看过，仅凭妈网的大家看房帖子描述，感觉这**符合我要求），员村都市兰亭天一庄。
经常看到妈网的热门地点如东圃万博，我也去过这些地方，感觉还不错，看了控规，以后发展前景也不差，东圃在金融城辐射范围，万博有建设CBD规划以及是珠城和南沙的交通联接点。更为重要的是，可以一步到位，三房，解决了五年后换房的问题。目前苦恼是市中心小两房呢，还是远一点三房呢。至于其他地方如广钢广纸就暂时不在考虑范围了。
想想将近500万，一半工资奉献给月供，还只住蜗居，已过而立之年，一事无成，碌碌无为，当年雄心壮志烟消云散，整天为这几十平方米的房子操劳困扰，不禁悲从中来，心酸不已。夜深人静，手机打字，排版凌乱，文字又长，阅读不便之处望见谅。
2018/04/19
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BasilW沙发頡頡0708:
你不了解滨江东而已，蓝康很多住家的，里面那间是公立幼儿园，4.5点钟好多小朋友在玩，很旺丁的。南向三房还是很好的，两房的就算了。回中大散步或者去江边跑步都方便。早上打个车去珠城也就十几元，怎么会麻烦呢😂😂
查看原文两房的确实很多都放租了，不少泰国人马来人住里面的，不过这些都是当地富二代了哈。早高峰十几分钟绝对到不了，很难打到车，客村地铁限流，晚上倒是十几分钟😂😂
2018/04/19回复
樱桃小肉团板凳自住的，且工作预期没有太大变化的，不用考虑太多规划发展之类的投资属性，方便自己上班最好。我建议天河北华师附近，金碧翡翠可以，金海高层是没有阳台的（只有生活阳台）。同刚过而立之年，鼓励一下。
2018/04/19回复
頡頡07084楼BasilW:
两房的确实很多都放租了，不少泰国人马来人住里面的，不过这些都是当地富二代了哈。早高峰十几分钟绝对到不了，很难打到车，客村地铁限流，晚上倒是十几分钟😂😂
查看原文可能我比较早吧，7:30出门，习惯回单位吃早餐～很好打车
2018/04/19回复
金刚7
zy2398858
Tom2018楼7楼BasilW:
还有滨江东去珠江新城看起来很近其实并不方便，很折腾，公交转地铁，早高峰花的时间和比我从荔湾坐一号线过去时间还长
查看原文确实滨江东缺点是公共交通不好，地铁公交不方便。看中蓝色康园最主要是因为近中大，离江边也近，还有小区内幼儿园。不过外国人租住及旁边烧烤夜宵店影响这点还没来得及留意，我再深入了解一下。
2018/04/19回复
秀禾乃Tom2018楼11楼頡頡0708:
我之前的房子就是蓝康的两房，对着马路好吵。当时纯粹因为想住在学校旁边。看了你的预算和上班地点，建议选择兰亭盛荟。或者去看看天河牛奶厂的招商雍华府还有没有符合你预算的。如果你是男生，坚定要买三房。砸锅卖铁都要，毕竟收入预期可涨的。
查看原文看了大家意见，三房还是比较重要的。现在的预算范围基本是两房，那我下一步方向调整一下，也兼顾三房。
2018/04/19回复
BasilW12楼Tom2018:
确实滨江东缺点是公共交通不好，地铁公交不方便。看中蓝色康园最主要是因为近中大，离江边也近，还有小区内幼儿园。不过外国人租住及旁边烧烤夜宵店影响这点还没来得及留意，我再深入了解一下。
查看原文后面是烧烤宵夜一条街，不过也好比较热闹有人气。最后你选择好了分享一下哈。😄
2018/04/19回复
BasilW14楼如花的季节:
自荐我住的小区中海名都，也是靠江边呀，直接小区里面可以跑步，附近也有大学。二房不用500万。😄
查看原文450万两房预算选择很多的，三房就有点尴尬，不上不小😅
2018/04/19回复
|冰西瓜_490615楼楼主已经分析了很多，其实作为刚需，已经有过买南沙后不适合只好卖掉再买回市区的经历，更要再好好考虑清楚买房的定位。
现在未婚不追求学位，但等过几年孩子要上小学了，是否真的可以接受比较普通/中上水平的小学，还是会置换成省一级？或者体育东/华阳走起？
如果买了两房，过几年有孩子甚至有二胎，房子是否够住？父母是否也要过来？
收入在未来还有多大的上涨预期，如果不能一次到位买三房，以后换房，资金是否支撑得起？（当然也祝福楼主一夜暴富/创业成功/娶到赚钱厉害的老婆）
从投资角度来看推荐天河北学位房、琶洲广州塔一带，从宜居角度来看推荐滨江东，从一次到位不想折腾角度来看，推荐楼主五号线上找找吧。
同单身未婚表示自己买了车陂三房，十年内不打算换了，因为穷，及懒得折腾。
PS：楼主这个选择题，让我想起了版里之前有位考虑600万买天河公园西门两房，还是广钢四房的，最后买了广钢四房……
现在未婚不追求学位，但等过几年孩子要上小学了，是否真的可以接受比较普通/中上水平的小学，还是会置换成省一级？或者体育东/华阳走起？
如果买了两房，过几年有孩子甚至有二胎，房子是否够住？父母是否也要过来？
收入在未来还有多大的上涨预期，如果不能一次到位买三房，以后换房，资金是否支撑得起？（当然也祝福楼主一夜暴富/创业成功/娶到赚钱厉害的老婆）
从投资角度来看推荐天河北学位房、琶洲广州塔一带，从宜居角度来看推荐滨江东，从一次到位不想折腾角度来看，推荐楼主五号线上找找吧。
同单身未婚表示自己买了车陂三房，十年内不打算换了，因为穷，及懒得折腾。
PS：楼主这个选择题，让我想起了版里之前有位考虑600万买天河公园西门两房，还是广钢四房的，最后买了广钢四房……
2018/04/19回复
fishzwj
如花的季节17楼BasilW:
450万两房预算选择很多的，三房就有点尴尬，不上不小😅
查看原文认真筛选一下450万市区内二房也没有多少选择，环境好，交通好，小区好，电梯，学位中等😄
2018/04/19回复
wylamy
