万科的层高
1879537房产楼市
buyfangzi2018/05/01
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江上明月
欧阳不空
yyy37775楼江上明月:
其实现在大多数开发商做的都是层高2.9米，个别更高，就万科一家2.8米。（一楼顶楼的层高会高一些，但万科好象也都一样）过去的老房子，反而很多都是3.3米。
查看原文是的，把楼板去掉，实际不足2.8
2018/05/02回复
李小黑33666楼沙鱼挨踢:
得房率高和公用面积小有关，和层高无关。
查看原文当然有关系，本来限高100米，3米层高只能做32层。现在2.8米层高可以做35层，那总户数就多了，大堂，屋梯的公摊就少了
2018/05/02回复
都市小八路yyy37778楼李小黑3366:
当然有关系，本来限高100米，3米层高只能做32层。现在2.8米层高可以做35层，那总户数就多了，大堂，屋梯的公摊就少了
查看原文限高不限高，出让建筑面积都是一定的。不能说限高把层高弄低就会多出建筑面积来。
2018/05/02回复
沙鱼挨踢9楼李小黑3366:
当然有关系，本来限高100米，3米层高只能做32层。现在2.8米层高可以做35层，那总户数就多了，大堂，屋梯的公摊就少了
查看原文地块出让时，建面已经定下来的，高的少两层，层面积大点就行了。
2018/05/02回复
huhanna
天道酬勤19811
粤赣高速2017
xiaonn003
tjforever18楼沙鱼挨踢:
特意去搜了一下，你引用的规范已过期，现在是2011版。在5.5.1条，住宅层高宜为2.8米。5.5.2和5.5.3更规定了净高的要求。另外，4.0.5的第一款，层高不大于3m都按自然层计算。高于3米，要除以3m，余数小于1.5m才不计。也就是层高4.5米以内都是一层的。又查了条文解释，层高2.8只是不仅为了控制投资，对节地，节能，节水，节材和环保有意义。可惜对住户没意义。综上，万科不违反规范，但不会为业主考虑的！！！！
查看原文做2.8米层高其实还有一个最主要的原因，就是住宅超100米要按超高层计算，超高层的楼梯疏散跟高层的完全是**牺牲更多的公摊面积以及要做避难层。
假设小区物业，没有低层商业。3米的层高做一层，塔楼一般只能做到32层，因为首层架空一般会做到4米2，建筑高度还要计算室内外高层，所以做33层的话就会（32x3）+4.2=100.2会超过100米，按超高层来计算建筑疏散。
但是如果层高做到2米8， 那塔楼可以做到33层甚至34层，一栋楼1梯4可以多4户甚至8户户型来卖。
假设小区物业，没有低层商业。3米的层高做一层，塔楼一般只能做到32层，因为首层架空一般会做到4米2，建筑高度还要计算室内外高层，所以做33层的话就会（32x3）+4.2=100.2会超过100米，按超高层来计算建筑疏散。
但是如果层高做到2米8， 那塔楼可以做到33层甚至34层，一栋楼1梯4可以多4户甚至8户户型来卖。
2019/02/24回复
buyfangzi楼19楼Fwzhao_666:
专问废野。
查看原文专回废野?
2019/02/25回复
