2018天河刚需新盘-珠江花城-优缺点讨论汇总贴（0503更新）
45762106房产楼市
qwingmix-----------------------优点------------------------------
1.户型：
顺应二孩时代，72方有三房，82方有四房，88方有带主套四房；（觉悟伦比的完美）
2.学位：
托儿所（3岁以下），优质幼儿园，省重点小学，执信中学天河校区（未明确是否直升）；
3.总户数：
6000户（美林湖畔花园的2.3倍，金碧世纪花园的1.4倍，大小区长期将带来的光环效应你懂的。）
-----------------------缺点------------------------------
1.毒地块。
（本贴争议最大的地方，但个人预测，该因素对房产的影响不至于致命，至少比兰亭盛荟的高速上盖，富春山居的中华墓园等硬伤好多了）
2.似有气味污染有妈友反馈晚上看盘有气味污染，待明确（几位麻油已确认）。
3.较迟交楼（有说20有说21）4.周边厂过多，环境一般（但看在价格的份上...）
-----------------------有好有不好------------------------------
1.地铁：
姬堂站（7号线2期，1.5公里），茅岗站（19号线远期规划，未动过，区块内，未明确动工日）
-----------------------有麻油担心这些问题------------------------------
1.学位会不会不足
人口户数过多，小学面积虽大，日后学位不足(参万科东荟城，刚需大盘)
其他的陆续补充中！对于pending issue，欢迎麻友帮忙解答，也欢迎增加你所知道的关于珠花的好与不好。
2018/05/01
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夏日雪沙发mombay:
1、周边城中村，南面直接是广园快速，东面也是一条主干道；2、东向3公里处就是广州石化，刮风过来有异味；3、十九号线修好之前，交通硬伤，公交到黄村站，高峰期没有半小时估计到不了，姬堂那条线对去市中心上班不实用，走到那里至少20分钟
查看原文曾经的油制气厂，为广州提供了十几年的管道燃气。其污染可网上查看，环评报告也没公布。问销售直接跟我说一二期是以前的员工宿舍，环评报告要等第6期开发完才出。无语了！
2018/05/02回复
|9373_3633交通，污染都是不足。
2018/05/02回复
三体6664楼qwingmix:
上面优点汇总也没说能上执行啊。不要意思，小哥不干销售。
查看原文不知道这个19号线茅岗路站位置靠谱不？说是小区内，但是名字叫茅岗路，但是茅岗路在黄埔啊……离得有一定距离
2018/05/02回复
热辣辣夏日
人人期望可达到
看着BB长大
elainemamamama夏日雪:
曾经的油制气厂，为广州提供了十几年的管道燃气。其污染可网上查看，环评报告也没公布。问销售直接跟我说一二期是以前的员工宿舍，环评报告要等第6期开发完才出。无语了！
查看原文有环评的，一二期污染最轻了，后面的都要修复的。说真的要买的买一二期比较好，虽然整个项目应该都受影响的，不过一二期相对影响最低
2018/05/02回复
boyoinfo9楼转房记纪实：天河区岐山路183号油制气厂地块位于天河区茅岗路西侧，广园快速路北侧，距奥体核心仅有两三公里。而从吉山村总站下车后，步行到油制气厂地块耗时30分钟左右，路上只有不断穿过的货车，行人很少；不得不提的是，该地块附近除了厂房还是树林，周边连个小卖部都没有，可以说基本处于“无配套”状态，而附近也多是在工厂打工的务工人员，鲜少“外人”进入。
距离油制气厂地块最近的商业市场应该是吉山村，驾车应该需要10分钟左右。该地店铺林立，有超市，有菜肉市场，有社区医院，生活配套基本齐全，能满足基本的生活需求，但档次较低，不够“高大上”。如果要追求高品质的“高大上生活”，可能就要再坐5个公交站左右到最近的东圃商圈。
在交通方面，从油制气厂地块步行5分钟左右可到最近的公交站岐山村站，不过经过这里的公交只有一路432线，可以去往大沙东地铁站。距离该地块大概15分钟路程就是吉山村总站，这里有多条公交线，其中多条可直达市区。
距离油制气厂地块最近的商业市场应该是吉山村，驾车应该需要10分钟左右。该地店铺林立，有超市，有菜肉市场，有社区医院，生活配套基本齐全，能满足基本的生活需求，但档次较低，不够“高大上”。如果要追求高品质的“高大上生活”，可能就要再坐5个公交站左右到最近的东圃商圈。
在交通方面，从油制气厂地块步行5分钟左右可到最近的公交站岐山村站，不过经过这里的公交只有一路432线，可以去往大沙东地铁站。距离该地块大概15分钟路程就是吉山村总站，这里有多条公交线，其中多条可直达市区。
2018/05/02回复
芒果2015100210楼去看的时候开车在附近绕了绕，哎~
2018/05/02回复
nicholasg臻11楼缺点：1.交房时间过长（最快2021年交房）2.交通不便（地铁都是N年的事）3.大户型太差，买大户型卖奶厂4.刚需户型70-80面积段最佳，值得投资5.人口户数过多，小学面积虽大，日后学位不足(参万科东荟城，刚需大盘)5.晚上有异味，已确认，对身体健康有害。6.周边厂过多，环境恶劣，晚上不敢出门的节奏
2018/05/02回复
AikoChung
唐朝姑娘
qwingmix楼
桌桌麻
lok0521
mombay
