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2018天河刚需新盘-珠江花城-优缺点讨论汇总贴(0503更新)

45787106房产楼市

~~~~~~~~~~~~~~已将各位宝爸宝妈的反馈更集中新到此楼,后面陆续更新~~~~~~~~~~~~~~~~~

-----------------------优点------------------------------
1.户型:
顺应二孩时代,72方有三房,82方有四房,88方有带主套四房;(觉悟伦比的完美)
2.学位:
托儿所(3岁以下),优质幼儿园,省重点小学,执信中学天河校区(未明确是否直升);
3.总户数:
6000户(美林湖畔花园的2.3倍,金碧世纪花园的1.4倍,大小区长期将带来的光环效应你懂的。)

-----------------------缺点------------------------------
1.毒地块。
(本贴争议最大的地方,但个人预测,该因素对房产的影响不至于致命,至少比兰亭盛荟的高速上盖,富春山居的中华墓园等硬伤好多了)
2.似有气味污染有妈友反馈晚上看盘有气味污染,待明确(几位麻油已确认)。
3.较迟交楼(有说20有说21)4.周边厂过多,环境一般(但看在价格的份上...)

-----------------------有好有不好------------------------------
1.地铁:
姬堂站(7号线2期,1.5公里),茅岗站(19号线远期规划,未动过,区块内,未明确动工日)

-----------------------有麻油担心这些问题------------------------------
1.学位会不会不足
人口户数过多,小学面积虽大,日后学位不足(参万科东荟城,刚需大盘)
其他的陆续补充中!对于pending issue,欢迎麻友帮忙解答,也欢迎增加你所知道的关于珠花的好与不好。
2018/05/01
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三体666三体666沙发
qwingmix:
上面优点汇总也没说能上执行啊。不要意思,小哥不干销售。
查看原文
不知道这个19号线茅岗路站位置靠谱不?说是小区内,但是名字叫茅岗路,但是茅岗路在黄埔啊……离得有一定距离
2018/05/02回复
|9373_3633:
交通,污染都是不足。
查看原文
现在的刚需盘都会有这样的问题啦
2018/05/02回复
客观地说 还是值得期待的  
2018/05/02回复
也算是刚需可以考虑的范围内了吧  没有大家说的那么一无是处吧  
2018/05/02回复
夏日雪:
曾经的油制气厂,为广州提供了十几年的管道燃气。其污染可网上查看,环评报告也没公布。问销售直接跟我说一二期是以前的员工宿舍,环评报告要等第6期开发完才出。无语了!
查看原文
有环评的,一二期污染最轻了,后面的都要修复的。说真的要买的买一二期比较好,虽然整个项目应该都受影响的,不过一二期相对影响最低
2018/05/02回复
转房记纪实:天河区岐山路183号油制气厂地块位于天河区茅岗路西侧,广园快速路北侧,距奥体核心仅有两三公里。而从吉山村总站下车后,步行到油制气厂地块耗时30分钟左右,路上只有不断穿过的货车,行人很少;不得不提的是,该地块附近除了厂房还是树林,周边连个小卖部都没有,可以说基本处于“无配套”状态,而附近也多是在工厂打工的务工人员,鲜少“外人”进入。
距离油制气厂地块最近的商业市场应该是吉山村,驾车应该需要10分钟左右。该地店铺林立,有超市,有菜肉市场,有社区医院,生活配套基本齐全,能满足基本的生活需求,但档次较低,不够“高大上”。如果要追求高品质的“高大上生活”,可能就要再坐5个公交站左右到最近的东圃商圈。
在交通方面,从油制气厂地块步行5分钟左右可到最近的公交站岐山村站,不过经过这里的公交只有一路432线,可以去往大沙东地铁站。距离该地块大概15分钟路程就是吉山村总站,这里有多条公交线,其中多条可直达市区。
2018/05/02回复
去看的时候开车在附近绕了绕,哎~
2018/05/02回复
缺点:1.交房时间过长(最快2021年交房)2.交通不便(地铁都是N年的事)3.大户型太差,买大户型卖奶厂4.刚需户型70-80面积段最佳,值得投资5.人口户数过多,小学面积虽大,日后学位不足(参万科东荟城,刚需大盘)5.晚上有异味,已确认,对身体健康有害。6.周边厂过多,环境恶劣,晚上不敢出门的节奏
2018/05/02回复
bournera:
跟珠江有毛关系,无节操
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因为开发商系珠江实业
2018/05/03回复
房间太细了。
2018/05/03回复
看最终价格吧,性价比说话。
2018/05/03回复
缺点:1.交房时间过长(最快2021年交房)2.交通不便(地铁都是N年的事)3.大户型太差,买大户型卖奶厂4.刚 ...
谢谢,已跟新到汇总。
2018/05/03回复
毒气是肯定的,前后左右都是工厂,特别是晚上或者下雨天的晚上,偷排特别严重,花城先吸第一口,吸完接着才到牛奶厂吸
2018/05/03回复
lok0521lok052115楼
   旁边就是石化厂! 不知影响大不大?
2018/05/03回复
mombaymombay16楼
夏日雪:
曾经的油制气厂,为广州提供了十几年的管道燃气。其污染可网上查看,环评报告也没公布。问销售直接跟我说一二期是以前的员工宿舍,环评报告要等第6期开发完才出。无语了!
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一二期楼盘的报告要等六期?那岂不是三年后才可能有了
2018/05/03回复
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