头疼，要不要卖掉郊大新，而去换老破小？

各位妈友，看到我，目前在广州增城新塘镇中心有一套123平三房正南向，有省一级小学学位，离地铁2公里！

老婆怀孕二胎中，估计今年10月左右生产，大女儿正上小学，现在我在犹豫，要不要卖掉现在的房子去换市区的房子，但是换市中心房将面临着以下三个问题:
1-  从郊大新到老破小的转变，会导致三房变两房，两个小孩不够住
2-  还有孩子要转学插班，
3-  怀孕的老婆产检及生产定点的医院都要变，
4-  担心错过新塘的后续涨价，新塘升值潜力大，增城发展前景都比较大，我这个现在能卖2.1w以上，邻居们都在等新塘的TOD城市综合体（距离2公里）建好，万达广场，富士康都会在明年建成，到时候，房价肯定会涨！
5- 怕中年危机，老婆一直是家庭主妇，家庭收入单一，换小房有二胎不够住，大房必然要贷款，如今已经奔四了，不想承担太大的贷款！而且精力下降，工作事业走下坡路，未来面对家庭经济危机，怕自己连辞职的勇气都没有！活得窝囊！

目前郊大新的主要缺点
1- 通勤时间长，我上班较远，公司在芳村，平时我下班晚就住佛山（去年佛山5月限购前，我看准机会，投资买了一套祖庙附近的住宅，作为公司加班晚的栖身宿舍），平时一有空就回去新塘住！
2- 感觉住的不像在广州似的，每次去1小时地铁的珠江新城，感觉就像进城！而且我蛮喜欢公园前，西门口，越秀公园这些有广州生活气息的地方！！
3- 医院，学校，图书馆配套都有，但档次低！而且公车比市区少，去医院坐公车几乎不可能，都是开电动车，但这个还不是主要的，医院，学校都较差点，公立省一级学校就一所！

目前郊大新的优点
1- 房子户型百里挑一，7米大阳台，三个房间和客厅全部正南向，1厨2卫都是正北向，中间过道隔开，实现完全干湿分离，楼处中层电梯房16楼，三室两厅两卫，南北通透对流，3面独立墙，周围没任何楼盘遮挡视野，省级学位房

2- 房子位置在镇的中心，去哪都比较方便！离政府，两个公园，图书馆，商业街都较近（1公里内），以及现在通勤的地铁和将来建成的TOD交通枢纽兼城市综合体都是（2公里内）

3- 邻居处的非常好，楼上楼下，左左右右邻居经常串门，经常一起出去玩！

心目中的老破小的优点
1- 地段中心，无论上学，去医院，去图书馆，完全步行或者地铁+公交，绿色出行，而且一路上街铺琳琅满目，看得老有劲！
2- 享受高档次的配套，重点小学和医院，公园，优秀的城市绿化和市政规划！高素质人群！
3- 周围无工业，无城中村，空气好！无污染！没有电动车！
4- 有浓烈的广府文化气息，生活方便，就是物价稍贵一点！

总之，一个即将奔四的、家庭唯一支柱、即将迎来二胎的、向往住在越秀的啰嗦中年男，犹豫郊大新和老破小如何抉择的难题！

如果不换市区，生活会很安心，不怕中年危机！就是继续目前这种祖庙，新塘两地住的日子，感觉离广州市中心的发展很少关联，不是活在广州的生活！也怕以后更难回市区了

2018/05/03