头疼，要不要卖掉郊大新，而去换老破小？
24454125房产楼市
suwon12345老婆怀孕二胎中，估计今年10月左右生产，大女儿正上小学，现在我在犹豫，要不要卖掉现在的房子去换市区的房子，但是换市中心房将面临着以下三个问题:
1- 从郊大新到老破小的转变，会导致三房变两房，两个小孩不够住
2- 还有孩子要转学插班，
3- 怀孕的老婆产检及生产定点的医院都要变，
4- 担心错过新塘的后续涨价，新塘升值潜力大，增城发展前景都比较大，我这个现在能卖2.1w以上，邻居们都在等新塘的TOD城市综合体（距离2公里）建好，万达广场，富士康都会在明年建成，到时候，房价肯定会涨！
5- 怕中年危机，老婆一直是家庭主妇，家庭收入单一，换小房有二胎不够住，大房必然要贷款，如今已经奔四了，不想承担太大的贷款！而且精力下降，工作事业走下坡路，未来面对家庭经济危机，怕自己连辞职的勇气都没有！活得窝囊！
目前郊大新的主要缺点
1- 通勤时间长，我上班较远，公司在芳村，平时我下班晚就住佛山（去年佛山5月限购前，我看准机会，投资买了一套祖庙附近的住宅，作为公司加班晚的栖身宿舍），平时一有空就回去新塘住！
2- 感觉住的不像在广州似的，每次去1小时地铁的珠江新城，感觉就像进城！而且我蛮喜欢公园前，西门口，越秀公园这些有广州生活气息的地方！！
3- 医院，学校，图书馆配套都有，但档次低！而且公车比市区少，去医院坐公车几乎不可能，都是开电动车，但这个还不是主要的，医院，学校都较差点，公立省一级学校就一所！
目前郊大新的优点
1- 房子户型百里挑一，7米大阳台，三个房间和客厅全部正南向，1厨2卫都是正北向，中间过道隔开，实现完全干湿分离，楼处中层电梯房16楼，三室两厅两卫，南北通透对流，3面独立墙，周围没任何楼盘遮挡视野，省级学位房
2- 房子位置在镇的中心，去哪都比较方便！离政府，两个公园，图书馆，商业街都较近（1公里内），以及现在通勤的地铁和将来建成的TOD交通枢纽兼城市综合体都是（2公里内）
3- 邻居处的非常好，楼上楼下，左左右右邻居经常串门，经常一起出去玩！
心目中的老破小的优点
1- 地段中心，无论上学，去医院，去图书馆，完全步行或者地铁+公交，绿色出行，而且一路上街铺琳琅满目，看得老有劲！
2- 享受高档次的配套，重点小学和医院，公园，优秀的城市绿化和市政规划！高素质人群！
3- 周围无工业，无城中村，空气好！无污染！没有电动车！
4- 有浓烈的广府文化气息，生活方便，就是物价稍贵一点！
总之，一个即将奔四的、家庭唯一支柱、即将迎来二胎的、向往住在越秀的 啰嗦中年男，犹豫郊大新和老破小如何抉择的难题！
如果不换市区，生活会很安心，不怕中年危机！就是继续目前这种祖庙，新塘两地住的日子，感觉离广州市中心的发展很少关联，不是活在广州的生活！也怕以后更难回市区了
2018/05/03
全部回帖
黎明双手插袋:
我算了一下，新塘123平，离地铁2公里的，应该不超过280万吧？即使是买市区老破小，要么小，要么旧，要牺牲居住质量。不过你这上班也太远了，置换到佛山是个不错的选择。另外，新塘前几年的涨幅是比市区很多盘都要猛的。
查看原文是啊！买市区的楼梯房都起码要贷款过百万以上，月供7-8k还是20-30年的！！电梯房更是买不起，对于现在近中年的家庭唯一收入的我，确实风险有些大，一旦失业，就进入经济危机了！
我还是要冷静一下，各方面考虑清楚
我还是要冷静一下，各方面考虑清楚
2018/05/03回复
159482637qaz:
不要换，我和你的的情况类似。在萝岗上班，住在沙湾。也曾经想过卖掉郊区的大房子去市区，但是家里两个小孩，两房根本不够住，换同等水平的房子又没钱。我家还是双职工，但是也担心中年危机。所以想来想去还是不换了，孩子的教育大部分还是家庭教育，初中就努力考民校好了。
查看原文同道中人，同病相怜！
为何大家的认识都这么一致，我还以为人人都想去市中心呢！妈网的主旋律貌似都是老破小的: 宁要市区一个厕所，不要郊区三房！
为何大家的认识都这么一致，我还以为人人都想去市中心呢！妈网的主旋律貌似都是老破小的: 宁要市区一个厕所，不要郊区三房！
2018/05/03回复
李小黑3366:
要是我，就把老婆小孩户口转到佛山，卖掉新塘房子，买桂城的房子，不考虑房子升值的因数，其它问题都完美解决
查看原文工作有可能会换的啊！ 不能因为现在的公司在芳村，就选择佛山！我也可以去科韵路上班，也可以解决的
不过，貌似你的意思其实是佛山禅城学校教育更好？
不过，貌似你的意思其实是佛山禅城学校教育更好？
2018/05/03回复
suwon12345楼10楼caojunx:
楼主，你对市区优缺点的判断存在很大误差啊，列出的优点至少三分之一是错的。建议要么安于现状，要么卖佛山小住宅，再在佛山买套大的全家一起搬过去
查看原文哪些优点写错了，烦请不吝赐教
2018/05/03回复
suwon12345楼11楼159482637qaz:
不要换，我和你的的情况类似。在萝岗上班，住在沙湾。也曾经想过卖掉郊区的大房子去市区，但是家里两个小孩，两房根本不够住，换同等水平的房子又没钱。我家还是双职工，但是也担心中年危机。所以想来想去还是不换了，孩子的教育大部分还是家庭教育，初中就努力考民校好了。
查看原文你住的地方——沙湾，在番禺广场地铁还要南下的位置，都快靠近顺德了，工作在萝岗？ 你通勤时间差不多也是1小时40分钟了
2018/05/04回复
suwon12345楼12楼和谐55:
天天说老破小，我好心塞。我住老破大，而且目前暂时打算长期住下去。老破大都不知道怎么卖了😒😒
查看原文老破大很抢手的， 二胎现在爆发了，老破小不够住，没人买老破小
2018/05/04回复
suwon12345楼13楼孜然味道:
现在说6个钱包，楼主一个钱包还要分出去，不太建议扩大负债。而且二胎实在是不太适合住2房。看看有无其他方案。
查看原文什么6个钱包？ 工作，股市，保险，投资，房产， 还有呢？
2018/05/04回复
suwon12345楼14楼yingqing838:
等下，你在芳村工作，跑到祖庙去住这操作……就算有地铁也很累啊生二胎的费用和压力你现在还没体会到，老破小的憋屈你也没感受到，都是凭想象。建议冷静点，等二胎出生调整过来再说。
查看原文佛山宿舍的操作
1- 公司去芳村地铁 步行10分钟
2- 芳村地铁到祖庙或者普君北路 40分钟
3- 普君北路地铁到宿舍 步行10分钟
总结: 1小时
新塘家的操作
1- 家到官湖地铁，电动车或者摩的 5分钟
2- 13号线官湖到5号线鱼珠 30分钟
3- 5号线鱼珠到1号线杨箕 30分钟
4- 1号线杨箕到芳村地铁 30分钟
5- 芳村地铁到公司 步行10分钟
总结: 1小时45分钟
所以公司去佛山宿舍才1小时，感觉很幸福了
1- 公司去芳村地铁 步行10分钟
2- 芳村地铁到祖庙或者普君北路 40分钟
3- 普君北路地铁到宿舍 步行10分钟
总结: 1小时
新塘家的操作
1- 家到官湖地铁，电动车或者摩的 5分钟
2- 13号线官湖到5号线鱼珠 30分钟
3- 5号线鱼珠到1号线杨箕 30分钟
4- 1号线杨箕到芳村地铁 30分钟
5- 芳村地铁到公司 步行10分钟
总结: 1小时45分钟
所以公司去佛山宿舍才1小时，感觉很幸福了
2018/05/04回复
suwon12345楼15楼gowide:
楼主跟邻居关系怎么处的那么好的？求经验？我跟楼上的处的都比较差，因为不知道为什么，没碰上一个愿意照顾下楼下邻居，别总是搞出噪音的。其他位置的邻居，就是见面打个招呼的交情
查看原文因为我老婆是家庭主妇，然后邻居很多都是家庭主妇，年龄相近的一群主妇，没事就聊，建群，然后主妇群就很热闹，组织旅游，然后主妇们把各自的老公都带进来了，然后整个小区就6幢楼，不算大，当初跟物业维权，邻居间一起行动，也增进了友谊
2018/05/04回复
suwon12345楼16楼caojunx:
从楼主描述看，偏向公园前往西、往北，有广府生活气息、价格也能负担的地方。这些地段的老破生活便利，但市政规划不一定好，公共交通便利但开车不便；没城中村但有不逊于城中村的大量老破房聚集，电单车也是有的；居住人员素质参差不齐，未必比得上郊区新楼盘居民；没工业污染但空气不一定比郊区好，因为卫生环境一般，房屋密集、道路不宽通风条件也受限；物价可能反而比楼主想象的便宜。
查看原文你应该是住在那边附近或者很了解那里，谢谢你的建议
2018/05/05回复
suwon12345楼17楼Mon24:
市区老破小就算了，两个孩子一个全职妈妈，给他们一个好的生活环境吧，感觉楼主既然觉得工作可以换，要么换近点的工作，要么换佛山住，真没必要一家四口往市区老婆小挤
查看原文谢谢建议，两个娃了，还是宽大宜居，光线通风良好的房子较好，老破小还是年轻人小夫妻适合居住！！！
2018/05/07回复
suwon12345楼18楼木木freedomasd:
另外问一声楼主，新塘那边的小学哪些是省一级啊，我买的惠百氏，是不是对应村小啊😟谢谢啦
查看原文绝对村小，只有新塘二小是省一级
2018/05/07回复
suwon12345楼19楼口袋猫咪:
为什么你不直接在新塘找工作?
查看原文闻名妈网的猫姐，今日得见，三生三世有幸！
新塘虽然属于广州，工资还是农村水平，不然谁不愿意 钱多事少离家近 呢？
最近老婆要去市区产检， 郊大新的麻烦来了，交通！累
新塘虽然属于广州，工资还是农村水平，不然谁不愿意 钱多事少离家近 呢？
最近老婆要去市区产检， 郊大新的麻烦来了，交通！累
2018/05/08回复
