头疼，要不要卖掉郊大新，而去换老破小？
24425125房产楼市
suwon12345老婆怀孕二胎中，估计今年10月左右生产，大女儿正上小学，现在我在犹豫，要不要卖掉现在的房子去换市区的房子，但是换市中心房将面临着以下三个问题:
1- 从郊大新到老破小的转变，会导致三房变两房，两个小孩不够住
2- 还有孩子要转学插班，
3- 怀孕的老婆产检及生产定点的医院都要变，
4- 担心错过新塘的后续涨价，新塘升值潜力大，增城发展前景都比较大，我这个现在能卖2.1w以上，邻居们都在等新塘的TOD城市综合体（距离2公里）建好，万达广场，富士康都会在明年建成，到时候，房价肯定会涨！
5- 怕中年危机，老婆一直是家庭主妇，家庭收入单一，换小房有二胎不够住，大房必然要贷款，如今已经奔四了，不想承担太大的贷款！而且精力下降，工作事业走下坡路，未来面对家庭经济危机，怕自己连辞职的勇气都没有！活得窝囊！
目前郊大新的主要缺点
1- 通勤时间长，我上班较远，公司在芳村，平时我下班晚就住佛山（去年佛山5月限购前，我看准机会，投资买了一套祖庙附近的住宅，作为公司加班晚的栖身宿舍），平时一有空就回去新塘住！
2- 感觉住的不像在广州似的，每次去1小时地铁的珠江新城，感觉就像进城！而且我蛮喜欢公园前，西门口，越秀公园这些有广州生活气息的地方！！
3- 医院，学校，图书馆配套都有，但档次低！而且公车比市区少，去医院坐公车几乎不可能，都是开电动车，但这个还不是主要的，医院，学校都较差点，公立省一级学校就一所！
目前郊大新的优点
1- 房子户型百里挑一，7米大阳台，三个房间和客厅全部正南向，1厨2卫都是正北向，中间过道隔开，实现完全干湿分离，楼处中层电梯房16楼，三室两厅两卫，南北通透对流，3面独立墙，周围没任何楼盘遮挡视野，省级学位房
2- 房子位置在镇的中心，去哪都比较方便！离政府，两个公园，图书馆，商业街都较近（1公里内），以及现在通勤的地铁和将来建成的TOD交通枢纽兼城市综合体都是（2公里内）
3- 邻居处的非常好，楼上楼下，左左右右邻居经常串门，经常一起出去玩！
心目中的老破小的优点
1- 地段中心，无论上学，去医院，去图书馆，完全步行或者地铁+公交，绿色出行，而且一路上街铺琳琅满目，看得老有劲！
2- 享受高档次的配套，重点小学和医院，公园，优秀的城市绿化和市政规划！高素质人群！
3- 周围无工业，无城中村，空气好！无污染！没有电动车！
4- 有浓烈的广府文化气息，生活方便，就是物价稍贵一点！
总之，一个即将奔四的、家庭唯一支柱、即将迎来二胎的、向往住在越秀的 啰嗦中年男，犹豫郊大新和老破小如何抉择的难题！
如果不换市区，生活会很安心，不怕中年危机！就是继续目前这种祖庙，新塘两地住的日子，感觉离广州市中心的发展很少关联，不是活在广州的生活！也怕以后更难回市区了
2018/05/03
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美丽如草
sambo板凳suwon12345:
是啊，新塘13号线地铁，到鱼珠30分钟，到杨箕刚好一个小时，这是多次坐地铁得出的时间经验！
查看原文我从淘金过去新塘站，40分钟左右啊，而且鱼珠那段几乎没人
2018/05/03回复
159482637qaz:
不要换，我和你的的情况类似。在萝岗上班，住在沙湾。也曾经想过卖掉郊区的大房子去市区，但是家里两个小孩，两房根本不够住，换同等水平的房子又没钱。我家还是双职工，但是也担心中年危机。所以想来想去还是不换了，孩子的教育大部分还是家庭教育，初中就努力考民校好了。
查看原文同道中人，同病相怜！
为何大家的认识都这么一致，我还以为人人都想去市中心呢！妈网的主旋律貌似都是老破小的: 宁要市区一个厕所，不要郊区三房！
为何大家的认识都这么一致，我还以为人人都想去市中心呢！妈网的主旋律貌似都是老破小的: 宁要市区一个厕所，不要郊区三房！
2018/05/03回复
gnrsongchensuwon12345:
同道中人，同病相怜！为何大家的认识都这么一致，我还以为人人都想去市中心呢！妈网的主旋律貌似都是老破小的: 宁要市区一个厕所，不要郊区三房！
查看原文妈网的主旋律是市区 离单位近 并不是老破
老破是因为预算不够
老破是因为预算不够
2018/05/03回复
李小黑3366:
要是我，就把老婆小孩户口转到佛山，卖掉新塘房子，买桂城的房子，不考虑房子升值的因数，其它问题都完美解决
查看原文工作有可能会换的啊！ 不能因为现在的公司在芳村，就选择佛山！我也可以去科韵路上班，也可以解决的
不过，貌似你的意思其实是佛山禅城学校教育更好？
不过，貌似你的意思其实是佛山禅城学校教育更好？
2018/05/03回复
159482637qaz10楼suwon12345:
同道中人，同病相怜！为何大家的认识都这么一致，我还以为人人都想去市中心呢！妈网的主旋律貌似都是老破小的: 宁要市区一个厕所，不要郊区三房！
查看原文主要还是没钱啊，又接受不了老破小，就只能长途奔波啦
2018/05/03回复
bowner11楼suwon12345:
同道中人，同病相怜！为何大家的认识都这么一致，我还以为人人都想去市中心呢！妈网的主旋律貌似都是老破小的: 宁要市区一个厕所，不要郊区三房！
查看原文妈网这个版块的很多人不止一套房的，对于他们来说，买房的时候更多的是考虑投资价值，即财富增长率，居住属性虽然也考虑，但那也是计算在投资价值里面的，跟我们这种纯自住的看房的眼光不一样。象我这种穷人，在广州只有一套房的，买房的时候必须得在居住、教育、投资里面做平衡的话，只能优先考虑居住和教育，在这两者中间做平衡，等第二套房的时候才会考虑后面的选项。
2018/05/03回复
suwon12345楼12楼caojunx:
楼主，你对市区优缺点的判断存在很大误差啊，列出的优点至少三分之一是错的。建议要么安于现状，要么卖佛山小住宅，再在佛山买套大的全家一起搬过去
查看原文哪些优点写错了，烦请不吝赐教
2018/05/03回复
avalonmop13楼我咋感觉楼主还像准备替自己新塘房子打广告呢，哈哈哈。说正事，佛山新塘一西一东穿广州城这么跑，能坚持下来，你也太牛了。要是我，估计一个月都坚持不了。建议要么换工作，要么换房子，钱多事少离家近才是王道。话说，我对你新塘房子有兴趣。😁
2018/05/03回复
kisses8814楼一点小建议:
1. 看楼主描述目前新塘的房子住得非常舒适，邻里关系和谐，而且户型不错，在越秀区的老破小要找同等户型的会很难，要么就很贵置换的压力很大。若置换一个差太远的肯定会影响整个家庭的幸福感。
2. 感觉楼主是工科男，建议可以考虑置换工作到萝岗区，科学城等地方，应该很多就职的机会，通勤时间会大大减少。
3.单经济支柱，年龄奔四，二胎家庭，楼主未来的压力还不少。如果非要考虑置换市中心，在考虑自己能承担多少房贷之外，还应考虑要为自己先买足额度的重疾险，做好家庭保障计划方为长久之策。
1. 看楼主描述目前新塘的房子住得非常舒适，邻里关系和谐，而且户型不错，在越秀区的老破小要找同等户型的会很难，要么就很贵置换的压力很大。若置换一个差太远的肯定会影响整个家庭的幸福感。
2. 感觉楼主是工科男，建议可以考虑置换工作到萝岗区，科学城等地方，应该很多就职的机会，通勤时间会大大减少。
3.单经济支柱，年龄奔四，二胎家庭，楼主未来的压力还不少。如果非要考虑置换市中心，在考虑自己能承担多少房贷之外，还应考虑要为自己先买足额度的重疾险，做好家庭保障计划方为长久之策。
2018/05/03回复
suwon12345楼15楼159482637qaz:
不要换，我和你的的情况类似。在萝岗上班，住在沙湾。也曾经想过卖掉郊区的大房子去市区，但是家里两个小孩，两房根本不够住，换同等水平的房子又没钱。我家还是双职工，但是也担心中年危机。所以想来想去还是不换了，孩子的教育大部分还是家庭教育，初中就努力考民校好了。
查看原文你住的地方——沙湾，在番禺广场地铁还要南下的位置，都快靠近顺德了，工作在萝岗？ 你通勤时间差不多也是1小时40分钟了
2018/05/04回复
suwon12345楼16楼和谐55:
天天说老破小，我好心塞。我住老破大，而且目前暂时打算长期住下去。老破大都不知道怎么卖了😒😒
查看原文老破大很抢手的， 二胎现在爆发了，老破小不够住，没人买老破小
2018/05/04回复
suwon12345楼17楼孜然味道:
现在说6个钱包，楼主一个钱包还要分出去，不太建议扩大负债。而且二胎实在是不太适合住2房。看看有无其他方案。
查看原文什么6个钱包？ 工作，股市，保险，投资，房产， 还有呢？
2018/05/04回复
滴滴猴猴suwon12345楼19楼yingqing838:
等下，你在芳村工作，跑到祖庙去住这操作……就算有地铁也很累啊生二胎的费用和压力你现在还没体会到，老破小的憋屈你也没感受到，都是凭想象。建议冷静点，等二胎出生调整过来再说。
查看原文佛山宿舍的操作
1- 公司去芳村地铁 步行10分钟
2- 芳村地铁到祖庙或者普君北路 40分钟
3- 普君北路地铁到宿舍 步行10分钟
总结: 1小时
新塘家的操作
1- 家到官湖地铁，电动车或者摩的 5分钟
2- 13号线官湖到5号线鱼珠 30分钟
3- 5号线鱼珠到1号线杨箕 30分钟
4- 1号线杨箕到芳村地铁 30分钟
5- 芳村地铁到公司 步行10分钟
总结: 1小时45分钟
所以公司去佛山宿舍才1小时，感觉很幸福了
1- 公司去芳村地铁 步行10分钟
2- 芳村地铁到祖庙或者普君北路 40分钟
3- 普君北路地铁到宿舍 步行10分钟
总结: 1小时
新塘家的操作
1- 家到官湖地铁，电动车或者摩的 5分钟
2- 13号线官湖到5号线鱼珠 30分钟
3- 5号线鱼珠到1号线杨箕 30分钟
4- 1号线杨箕到芳村地铁 30分钟
5- 芳村地铁到公司 步行10分钟
总结: 1小时45分钟
所以公司去佛山宿舍才1小时，感觉很幸福了
2018/05/04回复
