头疼，要不要卖掉郊大新，而去换老破小？
24432125房产楼市
suwon12345老婆怀孕二胎中，估计今年10月左右生产，大女儿正上小学，现在我在犹豫，要不要卖掉现在的房子去换市区的房子，但是换市中心房将面临着以下三个问题:
1- 从郊大新到老破小的转变，会导致三房变两房，两个小孩不够住
2- 还有孩子要转学插班，
3- 怀孕的老婆产检及生产定点的医院都要变，
4- 担心错过新塘的后续涨价，新塘升值潜力大，增城发展前景都比较大，我这个现在能卖2.1w以上，邻居们都在等新塘的TOD城市综合体（距离2公里）建好，万达广场，富士康都会在明年建成，到时候，房价肯定会涨！
5- 怕中年危机，老婆一直是家庭主妇，家庭收入单一，换小房有二胎不够住，大房必然要贷款，如今已经奔四了，不想承担太大的贷款！而且精力下降，工作事业走下坡路，未来面对家庭经济危机，怕自己连辞职的勇气都没有！活得窝囊！
目前郊大新的主要缺点
1- 通勤时间长，我上班较远，公司在芳村，平时我下班晚就住佛山（去年佛山5月限购前，我看准机会，投资买了一套祖庙附近的住宅，作为公司加班晚的栖身宿舍），平时一有空就回去新塘住！
2- 感觉住的不像在广州似的，每次去1小时地铁的珠江新城，感觉就像进城！而且我蛮喜欢公园前，西门口，越秀公园这些有广州生活气息的地方！！
3- 医院，学校，图书馆配套都有，但档次低！而且公车比市区少，去医院坐公车几乎不可能，都是开电动车，但这个还不是主要的，医院，学校都较差点，公立省一级学校就一所！
目前郊大新的优点
1- 房子户型百里挑一，7米大阳台，三个房间和客厅全部正南向，1厨2卫都是正北向，中间过道隔开，实现完全干湿分离，楼处中层电梯房16楼，三室两厅两卫，南北通透对流，3面独立墙，周围没任何楼盘遮挡视野，省级学位房
2- 房子位置在镇的中心，去哪都比较方便！离政府，两个公园，图书馆，商业街都较近（1公里内），以及现在通勤的地铁和将来建成的TOD交通枢纽兼城市综合体都是（2公里内）
3- 邻居处的非常好，楼上楼下，左左右右邻居经常串门，经常一起出去玩！
心目中的老破小的优点
1- 地段中心，无论上学，去医院，去图书馆，完全步行或者地铁+公交，绿色出行，而且一路上街铺琳琅满目，看得老有劲！
2- 享受高档次的配套，重点小学和医院，公园，优秀的城市绿化和市政规划！高素质人群！
3- 周围无工业，无城中村，空气好！无污染！没有电动车！
4- 有浓烈的广府文化气息，生活方便，就是物价稍贵一点！
总之，一个即将奔四的、家庭唯一支柱、即将迎来二胎的、向往住在越秀的 啰嗦中年男，犹豫郊大新和老破小如何抉择的难题！
如果不换市区，生活会很安心，不怕中年危机！就是继续目前这种祖庙，新塘两地住的日子，感觉离广州市中心的发展很少关联，不是活在广州的生活！也怕以后更难回市区了
2018/05/03
全部回帖
孜然味道:
现在说6个钱包，楼主一个钱包还要分出去，不太建议扩大负债。而且二胎实在是不太适合住2房。看看有无其他方案。
查看原文什么6个钱包？ 工作，股市，保险，投资，房产， 还有呢？
2018/05/04回复
滴滴猴猴yingqing838:
等下，你在芳村工作，跑到祖庙去住这操作……就算有地铁也很累啊生二胎的费用和压力你现在还没体会到，老破小的憋屈你也没感受到，都是凭想象。建议冷静点，等二胎出生调整过来再说。
查看原文佛山宿舍的操作
1- 公司去芳村地铁 步行10分钟
2- 芳村地铁到祖庙或者普君北路 40分钟
3- 普君北路地铁到宿舍 步行10分钟
总结: 1小时
新塘家的操作
1- 家到官湖地铁，电动车或者摩的 5分钟
2- 13号线官湖到5号线鱼珠 30分钟
3- 5号线鱼珠到1号线杨箕 30分钟
4- 1号线杨箕到芳村地铁 30分钟
5- 芳村地铁到公司 步行10分钟
总结: 1小时45分钟
所以公司去佛山宿舍才1小时，感觉很幸福了
1- 公司去芳村地铁 步行10分钟
2- 芳村地铁到祖庙或者普君北路 40分钟
3- 普君北路地铁到宿舍 步行10分钟
总结: 1小时
新塘家的操作
1- 家到官湖地铁，电动车或者摩的 5分钟
2- 13号线官湖到5号线鱼珠 30分钟
3- 5号线鱼珠到1号线杨箕 30分钟
4- 1号线杨箕到芳村地铁 30分钟
5- 芳村地铁到公司 步行10分钟
总结: 1小时45分钟
所以公司去佛山宿舍才1小时，感觉很幸福了
2018/05/04回复
gowide:
楼主跟邻居关系怎么处的那么好的？求经验？我跟楼上的处的都比较差，因为不知道为什么，没碰上一个愿意照顾下楼下邻居，别总是搞出噪音的。其他位置的邻居，就是见面打个招呼的交情
查看原文因为我老婆是家庭主妇，然后邻居很多都是家庭主妇，年龄相近的一群主妇，没事就聊，建群，然后主妇群就很热闹，组织旅游，然后主妇们把各自的老公都带进来了，然后整个小区就6幢楼，不算大，当初跟物业维权，邻居间一起行动，也增进了友谊
2018/05/04回复
gowide6楼你住的地方——沙湾，在番禺广场地铁还要南下的位置，都快靠近顺德了，工作在萝岗？ 你通勤时间差不多也 ...
2018/05/04回复
159482637qazgowide:
我怎么感觉上下班开车要2个小时以上呢，地铁不知道了，沙湾也没地铁，从沙湾开车去番禺广场站我怎么感觉都要接近1小时才能坐上车呢
查看原文自己开车，不坐地铁。已经习惯了，也没有想过要搬去市区。
2018/05/04回复
caojunx9楼suwon12345:
哪些优点写错了，烦请不吝赐教
查看原文从楼主描述看，偏向公园前往西、往北，有广府生活气息、价格也能负担的地方。这些地段的老破生活便利，但市政规划不一定好，公共交通便利但开车不便；没城中村但有不逊于城中村的大量老破房聚集，电单车也是有的；居住人员素质参差不齐，未必比得上郊区新楼盘居民；没工业污染但空气不一定比郊区好，因为卫生环境一般，房屋密集、道路不宽通风条件也受限；物价可能反而比楼主想象的便宜。
2018/05/04回复
|紫枫九月薰
suwon12345楼11楼caojunx:
从楼主描述看，偏向公园前往西、往北，有广府生活气息、价格也能负担的地方。这些地段的老破生活便利，但市政规划不一定好，公共交通便利但开车不便；没城中村但有不逊于城中村的大量老破房聚集，电单车也是有的；居住人员素质参差不齐，未必比得上郊区新楼盘居民；没工业污染但空气不一定比郊区好，因为卫生环境一般，房屋密集、道路不宽通风条件也受限；物价可能反而比楼主想象的便宜。
查看原文你应该是住在那边附近或者很了解那里，谢谢你的建议
2018/05/05回复
|14578772231006芳村工作还是买芳村好。卖佛山或卖两套来买广钢新城比较适合，广钢新城以后会有学位的。
2018/05/05回复
sheeryiro113楼滴滴猴猴:
六个钱包是指爷爷、奶奶、外公、外婆，再加夫妻两人。
查看原文不是 是男方父母一个 男方爷爷奶奶一个 男方姥姥姥爷一个女方同理
2018/05/05回复
bowner14楼gowide:
不知道你有没有在郊区住10年以上？如果住过，我相信，任何一个有学龄小孩的家庭，在条件允许的情况下，都不会愿意住郊区的
查看原文你说的这个“条件允许”就是一个大前提啊，我没说市区不好，但是市区老破小就是另一码事了，我去年换房的时候也看过公司附近的房子，预算500W（加上贷款）以下看得上眼的基本没有，看得上眼的又买不起，这是唯一住房，想来想去还是在番禺好了，当然，如果大把钱，郊区的高大新肯定比不过市内的高大新。
2018/05/05回复
夏日花凉茶
fayelittlefish新塘哪个楼盘啊
2018/05/05回复
gowide17楼bowner:
你说的这个“条件允许”就是一个大前提啊，我没说市区不好，但是市区老破小就是另一码事了，我去年换房的时候也看过公司附近的房子，预算500W（加上贷款）以下看得上眼的基本没有，看得上眼的又买不起，这是唯一住房，想来想去还是在番禺好了，当然，如果大把钱，郊区的高大新肯定比不过市内的高大新。
查看原文郊区普遍的软硬件条件还是太差了
2018/05/06回复
