纠结半天，二沙岛和五山汇景新城，求给个建议~~
55523270房产楼市
康康的小叶子总预算在1500万左右，希望买一套自住房。并且为了将来换房方便，比较看重升值空间。
本来是想在珠江新城买一个，但珠中太贵了、珠西偏老、珠东不太喜欢。
所以计划先在周边买一个，等几年积蓄再多一点再换套好的。
在网上找了些资料，目前比较心宜的有两个地方：
一个是二沙岛的洋房，一个是五山的汇景新城。但这两个地方的房子的网上资源都不多，好像卖的不多买的也不多，有点担心砸手里了。
二沙岛中介推荐的是金亚花园，200方，楼层是一楼，单价8万多。
汇景新城看了一个汇景世家，240方，高层，单价6.5万。
我人不在广州也没太多时间看房，特别想听听大家的意见。
我还是比较在意将来脱手的问题，不知道哪个能比较容易卖出去，毕竟珠中才是我的真爱啊。
金亚花园一楼是不是太差了？毕竟南方的一楼，采光、潮湿、蚊虫都是问题。
再一个，一旦买了至少得住三五年，小孩也面临上学的问题，哪个生活更舒适更便利呢？
纠结纠结，版上大神多，求指点啊~~~~
2018/06/02
全部回帖
gflin沙发qizhehouzhuitu:
你这是田忌赛马知道不，拿西区最近的和中区最远的比，而且，伱知道璟晖和珠江公园西门就过一个人行天桥即到吗
查看原文是你说得这些资源好像是中区独有的一样，我只是和你说不要纠结那一点点距离，中区也不是个个楼盘都比西区近博物馆，既使最近的利雅湾，也就近个三，四百米，这又有多大不同
2018/06/04回复
Fgxlzl
qizhehouzhuitugflin:
是你说得这些资源好像是中区独有的一样，我只是和你说不要纠结那一点点距离，中区也不是个个楼盘都比西区近博物馆，既使最近的利雅湾，也就近个三，四百米，这又有多大不同
查看原文好吧，你说的有一定理。
2018/06/04回复
水中月下
臭屁臻的妈妈
康康的小叶子楼7楼水中月下:
就是没住过西咯，不要妄下判断
查看原文我在珠西住过几年
当时珠中还没发展起来 西边是最热闹的
现在有些没落了 但也不能说没优势
譬如离珠江新城地铁近 离五羊邨近（买菜方便）
离江边近 散散步挺好
当时珠中还没发展起来 西边是最热闹的
现在有些没落了 但也不能说没优势
譬如离珠江新城地铁近 离五羊邨近（买菜方便）
离江边近 散散步挺好
2018/06/05回复
康康的小叶子楼8楼臭屁臻的妈妈:
要么汇景，要么珠江新城东区。
查看原文珠东目前只喜欢凯旋和汇悦台 而且只喜欢江景房 现阶段就不考虑了 其他珠东的楼盘不太适合我
汇景比较纠结交通问题 珠中很好但性价比不高
将来肯定是要换房的 这阶段又要自住
综合下来 我现在心里的顺位是汇景 珠中 保利天悦
等现场看盘再定
汇景比较纠结交通问题 珠中很好但性价比不高
将来肯定是要换房的 这阶段又要自住
综合下来 我现在心里的顺位是汇景 珠中 保利天悦
等现场看盘再定
2018/06/05回复
粤赣高速20179楼康康的小叶子:
珠东目前只喜欢凯旋和汇悦台 而且只喜欢江景房 现阶段就不考虑了 其他珠东的楼盘不太适合我汇景比较纠结交通问题 珠中很好但性价比不高将来肯定是要换房的 这阶段又要自住综合下来 我现在心里的顺位是汇景 珠中 保利天悦等现场看盘再定
查看原文赶紧买，现在豪宅价格稳定，好盘少，跌是不可能的。下半年九 十月份买房旺季还有可能涨。
2018/06/05回复
wangfei112811楼康康的小叶子:
珠东目前只喜欢凯旋和汇悦台 而且只喜欢江景房 现阶段就不考虑了 其他珠东的楼盘不太适合我汇景比较纠结交通问题 珠中很好但性价比不高将来肯定是要换房的 这阶段又要自住综合下来 我现在心里的顺位是汇景 珠中 保利天悦等现场看盘再定
查看原文珠东生活配套不方便，城中村居民多，住下你就觉得没想象中美好。
2018/06/05回复
康康的小叶子楼13楼黄金十年22222:
刚好看到这个贴子，回一下。你要考虑的最重要的问题是“总价约束”。如果从投资角度考虑，这个是最重要的。买入时1500w的总价，卖出时至少要2000w+了。这样的总价，在广州可以纳入豪宅或准豪宅的行列。然而，真正的豪宅只有两种类型：市区的别墅和江景山景高层大面积复式或平层。这样的房子品质高，以后有钱人才会接手，才能突破总价约束。几千万的房不可能以后卖给屌丝的。二沙岛的价格相对较高，性价比相对低。不如汇景。但是汇景也不是特别好。建议：优先寻找市区别墅；其次是市区高层大面积江景房。
查看原文说得有理
市区别墅是指珠江别墅吗？至少上亿了
其他琶洲 白云 南湖的独栋别墅 也在3000万左右
番禺太堵不考虑了 增城 南沙 又太远
看过一圈 还是珠江新城的房子最保值 预算又不够
请教一下 您觉得
滨江东一线江景高层大户型，值得买吗？
汇景将来算不算豪宅盘 有没有人愿意接手呢？
市区别墅是指珠江别墅吗？至少上亿了
其他琶洲 白云 南湖的独栋别墅 也在3000万左右
番禺太堵不考虑了 增城 南沙 又太远
看过一圈 还是珠江新城的房子最保值 预算又不够
请教一下 您觉得
滨江东一线江景高层大户型，值得买吗？
汇景将来算不算豪宅盘 有没有人愿意接手呢？
2018/06/05回复
康康的小叶子楼14楼:
嗯 自住房肯定是自己住的开心最重要
投资房又是另一个买法
我现在是高不成低不就
总想着将来要换房 所以在意升值
然后你让我将就住一个投资房 我又不愿意 嫌环境不好
所以还是钱太少 如果有2500的预算
二话不说珠江新城大平层 或二沙岛高层江景房
这两个地方是真喜欢
投资房又是另一个买法
我现在是高不成低不就
总想着将来要换房 所以在意升值
然后你让我将就住一个投资房 我又不愿意 嫌环境不好
所以还是钱太少 如果有2500的预算
二话不说珠江新城大平层 或二沙岛高层江景房
这两个地方是真喜欢
2018/06/05回复
huasuntt粤赣高速201716楼黄金十年22222:
刚好看到这个贴子，回一下。你要考虑的最重要的问题是“总价约束”。如果从投资角度考虑，这个是最重要的。买入时1500w的总价，卖出时至少要2000w+了。这样的总价，在广州可以纳入豪宅或准豪宅的行列。然而，真正的豪宅只有两种类型：市区的别墅和江景山景高层大面积复式或平层。这样的房子品质高，以后有钱人才会接手，才能突破总价约束。几千万的房不可能以后卖给屌丝的。二沙岛的价格相对较高，性价比相对低。不如汇景。但是汇景也不是特别好。建议：优先寻找市区别墅；其次是市区高层大面积江景房。
查看原文同意这个说法。每个地段小区都有总价天花板，这是市场门槛也是买家心理门槛。
2018/06/05回复
kkman123
