建议不要太关注什么白鹅潭之类的,我认为现在广州的实力,除了珠城金融城琶洲,再加上鱼珠万博,已经足够体量了。。那里还有那么多公司?
其他地方就一个小写字楼,不可能有多大希望的。。
如果你希望他发展到珠城的一半成果,我想都会失望而归。。
广州向东向南的趋势不会改变。地,是根本。无数的大企业已经布局了。没有地的荔湾不可能有机会了。
所以,最终就是一个交通方便,学位不错的人口密集的住宅区。
我猜,类似华南板块,岭南新世界,金沙洲,这样吧。
广钢和白鹅潭真的落实发展吗?
37908165房产楼市
最近想要置换一手楼, 天河买不起忽略, 主要看广钢广纸,广钢的销售都会高度赞扬XX间学校和线路,最重要有白鹅潭商务中心。 而广纸就属于海珠区, 有琶洲商务区成熟发展+滨江领域。
广纸比广钢同类型住宅,总价略高30-50W左右,入手广纸资金就略微紧张一点,但马上可以享受老城区便利。 入手广钢,资金刚刚好, 但又听到很多人吐槽白鹅潭的规划。。老实说, 我觉得广钢谈发展还得依靠本区的商业,因为毕竟离现在的市中心太远了。 政府说了白鹅潭那么多年, 但仍没见气息, 到底未来是否真的如愿景? 但若不真, 为什么那么多央企愿意扎堆在广钢?
看房子看得心力交瘁, 希望各位大神指点一下
另外指点下哪个户型更好啊
花湾一号: 东北向, 望花园, 厨房好像是对着房间门的
越秀星汇湾: 东北向, 望花园
2018/06/12
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jryxjryx4楼
樱吹雪花舞:
建议不要太关注什么白鹅潭之类的,我认为现在广州的实力,除了珠城金融城琶洲,再加上鱼珠万博,已经足够体量了。。那里还有那么多公司?其他地方就一个小写字楼,不可能有多大希望的。。如果你希望他发展到珠城的一半成果,我想都会失望而归。。广州向东向南的趋势不会改变。地,是根本。无数的大企业已经布局了。没有地的荔湾不可能有机会了。所以,最终就是一个交通方便,学位不错的人口密集的住宅区。我猜,类似华南板块,岭南新世界,金沙洲,这样吧。
查看原文华南版块现在也熬到了万博成形😃看看白鹅潭十年后能不能熬出头
2018/06/13回复
我恒系冠军5楼
BasilW:
有钱人去买珠城,买越秀学位房。自住的,看上班距离看喜欢什么氛围,买不起高端商业配套的别在那yy十年二十年后咋样,到时候抱着孙子去享受那些兑现的配套吧。
查看原文说实话,2016年至今,东圃3个新盘已经翻了2倍,那些区域这两年多翻倍了,你自己清楚吧
2018/06/13回复
BasilW6楼
我恒系冠军:
说实话,2016年至今,东圃3个新盘已经翻了2倍,那些区域这两年多翻倍了,你自己清楚吧
查看原文所以呢?你是投资了几套房?我不清楚东圃有几个盘涨了几倍,倒是你盯着荔湾蛮紧的嘛。
2018/06/13回复
樱吹雪花舞7楼
我恒系冠军:
说实话,2016年至今,东圃3个新盘已经翻了2倍,那些区域这两年多翻倍了,你自己清楚吧
查看原文东圃哪个新盘怎么可能翻2倍?请举例!!兰亭?龙湖?华润?招商金地?
新盘翻一倍的都没有!
新盘翻一倍的都没有!
2018/06/13回复
我恒系冠军:
说实话,2016年至今,东圃3个新盘已经翻了2倍,那些区域这两年多翻倍了,你自己清楚吧
查看原文16年买了议论纷纷的兰亭盛荟,3.5万,其他小户型都是3.7万,按你这样现在要7万啦??
2018/06/13回复
我恒系冠军10楼
longge303:
16年买了议论纷纷的兰亭盛荟,3.5万,其他小户型都是3.7万,按你这样现在要7万啦??
查看原文16年兰亭5月开盘,2.7-3.1万,现在5-6万,确实翻倍了。当然,你要自己欺骗自己,说人家开盘卖3.5万,也没有办法😆
2018/06/13回复
我恒系冠军13楼
BasilW:
所以呢?你是投资了几套房?我不清楚东圃有几个盘涨了几倍,倒是你盯着荔湾蛮紧的嘛。
查看原文没有没有,只是说个人感受,通常受不了一些人贬低东圃黄埔才发表一下其实那边比老区好
2018/06/14回复
小波比他爸15楼
樱吹雪花舞:
广钢,我猜,最终就是一个人口密集的住宅区。你想他发展到天河中心区,怎么可能?如果真的有这个可能,也不是你现在的价钱能买到了吧? 看看天府路的新盘,8万+。。看看对着高架桥的单体楼,佳兆业,6万+。高速路边的兰亭盛会,5万+。到珠城距离差不多的牛奶厂,4.6左右。再看看增城的云顶3.2.. 万博的金地,7万。。所以广钢定价还算合理。
查看原文我也这么认为对广钢新城之前我记得谁说过一个词,鸟笼换鸟,我觉得也挺形象和贴切,5-8年后只能说广钢新城是一个比较宜居的社区,就是密度大了点,想鹅潭湾如何如何,想太多了吧,先吧过去十年落下的差距慢慢补上来再说。至于房价合不合理,这个秘密地球人都知道
2018/06/14回复
小波比他爸16楼
BasilW:
有钱人去买珠城,买越秀学位房。自住的,看上班距离看喜欢什么氛围,买不起高端商业配套的别在那yy十年二十年后咋样,到时候抱着孙子去享受那些兑现的配套吧。
查看原文没错,话糙理不糙,我也是这么认为,别觉得自己那点钱投进去了,自己眼光如何,政府又应该如何兑现,傻不傻呀
2018/06/14回复
樱吹雪花舞19楼
我恒系冠军:
珠江御景骏庭、兰亭盛荟和天河星作
查看原文兰亭盛会翻倍?你别夸大,
06年4月左右开盘时,北向西向对马路的2.8-2.9, 西南向三房都是3.1-3.2, 120+的大三房3.4左右。
现在,请问这几个对应的朝向有翻倍了吗? 不要拿当时最低单价的西向北向和现在最好朝向的单位混为一谈!
珠江当时好像2.2--2.4, 不喜欢这个,没看过,我不发表评论。
天河星座,开盘最低2.4起,我没看过,具体我不发表看法。听说现在由于可以全矿5年后在过户,卖四万多。
这两个不是主流的楼盘,一般也懒得关注。
龙湖一期,开盘最低2.8-3.0.。现在4.6-4.8.
从05年开始,广钢,广纸,东圃或者牛奶厂,新盘涨幅最大的是 广钢的中海,05年底时南向有2.9-3.0的单位,现在南向的5.4-5.6.。涨幅算最大的了。
06年4月左右开盘时,北向西向对马路的2.8-2.9, 西南向三房都是3.1-3.2, 120+的大三房3.4左右。
现在,请问这几个对应的朝向有翻倍了吗? 不要拿当时最低单价的西向北向和现在最好朝向的单位混为一谈!
珠江当时好像2.2--2.4, 不喜欢这个,没看过,我不发表评论。
天河星座,开盘最低2.4起,我没看过,具体我不发表看法。听说现在由于可以全矿5年后在过户,卖四万多。
这两个不是主流的楼盘,一般也懒得关注。
龙湖一期,开盘最低2.8-3.0.。现在4.6-4.8.
从05年开始,广钢,广纸,东圃或者牛奶厂,新盘涨幅最大的是 广钢的中海,05年底时南向有2.9-3.0的单位,现在南向的5.4-5.6.。涨幅算最大的了。
2018/06/14回复
我恒系冠军20楼
樱吹雪花舞:
兰亭盛会翻倍?你别夸大,06年4月左右开盘时,北向西向对马路的2.8-2.9, 西南向三房都是3.1-3.2, 120+的大三房3.4左右。现在,请问这几个对应的朝向有翻倍了吗? 不要拿当时最低单价的西向北向和现在最好朝向的单位混为一谈!珠江当时好像2.2--2.4, 不喜欢这个,没看过,我不发表评论。天河星座,开盘最低2.4起,我没看过,具体我不发表看法。听说现在由于可以全矿5年后在过户,卖四万多。这两个不是主流的楼盘,一般也懒得关注。龙湖一期,开盘最低2.8-3.0.。现在4.6-4.8.从05年开始,广钢,广纸,东圃或者牛奶厂,新盘涨幅最大的是 广钢的中海,05年底时南向有2.9-3.0的单位,现在南向的5.4-5.6.。涨幅算最大的了。
查看原文你也太夸张了。1、兰亭是2016年5月开盘的,不是2006年4月;2、一期开盘价格北向2.7-2.9;南向两房20楼最贵3.1不到;1、3栋120方3万1。我有去现场的,我的亲戚买了,不信可以晒一晒她的价格,要是吹水我可以在这里想你认错,如果是你的价格表失实,那你以后说数据严谨一点就好。3、现在兰亭最高6万也是成交价,稳稳的翻倍。
2018/06/14回复