广州第一套自住，广纸，广钢，还是？各位帮忙分析一下
44173147房产楼市
小吉吉啊广钢：居住环境来说在广州中心城区内可以说是找不到第二个，如纽约中央公园般的长条型公园一直延伸至珠江边，与广船规划的江边公园连为一体，环境可以说是很棒。公共交通上未来规划还不错，但是对未来开车过桥过隧道还是觉得有些担心，而且从整个广州市中心的区位上来看相较广纸还是偏一些。还有一点就是毒地的问题。
广钢看了中海，华发，深振业，金融街。整体比较下来还是觉得金融街比较值一点。
1.广钢金融街4号楼王单元，91方，南北通透，超长的阳台连着客厅，非常舒服，进门给人一种豪宅的感觉，阳台与主卧朝南，其他两房朝北，南向直接望中央公园，入户花园有可以晾衣服。附送装修很一般。西面南向5W2，东面南向5W4。重点是单合同，首付很低！！
广纸：广纸的区位较广钢来讲还是更靠近中心一些，从荔湾区过隧道来到海珠区有一种进了城的感觉。居住环境上目前看来比不上广钢，但是按规划来说也绝对不差。广纸新城未来会有商业，广纸片区主要是住宅。
目前考虑的三个楼盘广纸新城：绿地越秀海玥，越秀星汇海珠湾。广纸片区：海珠小雅。
金融街由于单价太高而且最小104平，已经不考虑
2.绿地越秀海玥：环境上来说是广纸这几个楼盘里最好的，规划中，两面靠江，而且还有绿带可以散步，离11号线南石路地铁站非常近，步行5分钟之内，燕岗站步行12分钟左右。装修还可以，有智能家具概念。只是目前在售的不太合适，东南向的90平价格较高，而且未来规划来说对着马路，隔壁还有其他楼盘。东北向的90平视野很好，遮挡少，但是只有35层往上，价格也不低。
3.越秀星汇海珠湾：楼盘较大，距离南石路站也很近（比海玥稍远），距离燕岗站也只有步行7分钟。目前在售B2栋，旁边50米有个变电站（这个不知道影响多大），85方有东北和西南朝向两种，实用面积非常大，送了一整间房，85方做出三方两卫，还有一个小阳台能放洗衣机晾衣服，这个户型很棒（和A区85方户型不同）。93方是东南朝向，感觉比85方大不了什么。装修都一般。85方东北向5W2，西南向5W7，93方东南向5W4。
4.海珠小雅：位置上来说比海珠湾和海玥差些，属于广纸片区，离广佛延长线燕岗站，石溪站和未来的11号线南石路站都不近不远（步行20分钟以内），楼盘较小。优点是：容积率还可以，装修是这几个楼盘里最棒的，也有智能家居概念。这个2栋2号有个88方南向望小区花园的感觉还不错。价格会有优势，5W以下。（不明白这个位置的金融街和时代拍的地王为啥那么贵）
目前就这四个楼盘做选择，不知各位有什么建议。或者您觉得有其他更好的选择，也可以说来讨论
2018/06/25
全部回帖
广州土肥圆沙发xdltwyxyh87:
小雅离10号线大干围站800米左右 去天河上班不用转线
查看原文不好意思，这个我研究的很透彻，小雅去10号线大干围极不方便，因为我差点买了融御。小雅和融御就在石岗路两侧，但是以后快捷路二期会把这两个楼盘隔开，10车道以上的快速路，过马路估计要靠天桥了。小雅要走路去融御，需要绕行一大圈去到江边再折回去，会遥远到让人不想去。至于融御，按最新的10号线规划图，大干围站在环城高速以东起码三四百米，融御到大干围站直线都要差不多1公里，小雅就更不用考虑了。但是融御倒可以指望环岛有轨电车，可以坐有轨去大干围站。
2018/06/25回复
xdltwyxyh87广州土肥圆:
不好意思，这个我研究的很透彻，小雅去10号线大干围极不方便，因为我差点买了融御。小雅和融御就在石岗路两侧，但是以后快捷路二期会把这两个楼盘隔开，10车道以上的快速路，过马路估计要靠天桥了。小雅要走路去融御，需要绕行一大圈去到江边再折回去，会遥远到让人不想去。至于融御，按最新的10号线规划图，大干围站在环城高速以东起码三四百米，融御到大干围站直线都要差不多1公里，小雅就更不用考虑了。但是融御倒可以指望环岛有轨电车，可以坐有轨去大干围站。
查看原文融御离大干围直线距离500多米
2018/06/25回复
小吉吉啊楼5楼广州土肥圆:
不好意思，这个我研究的很透彻，小雅去10号线大干围极不方便，因为我差点买了融御。小雅和融御就在石岗路两侧，但是以后快捷路二期会把这两个楼盘隔开，10车道以上的快速路，过马路估计要靠天桥了。小雅要走路去融御，需要绕行一大圈去到江边再折回去，会遥远到让人不想去。至于融御，按最新的10号线规划图，大干围站在环城高速以东起码三四百米，融御到大干围站直线都要差不多1公里，小雅就更不用考虑了。但是融御倒可以指望环岛有轨电车，可以坐有轨去大干围站。
查看原文你有石岗路以东的规划图吗？
2018/06/25回复
广州土肥圆:
不好意思，这个我研究的很透彻，小雅去10号线大干围极不方便，因为我差点买了融御。小雅和融御就在石岗路两侧，但是以后快捷路二期会把这两个楼盘隔开，10车道以上的快速路，过马路估计要靠天桥了。小雅要走路去融御，需要绕行一大圈去到江边再折回去，会遥远到让人不想去。至于融御，按最新的10号线规划图，大干围站在环城高速以东起码三四百米，融御到大干围站直线都要差不多1公里，小雅就更不用考虑了。但是融御倒可以指望环岛有轨电车，可以坐有轨去大干围站。
查看原文新滘西现在是8车道 应该不会改10车道
2018/06/25回复
广州土肥圆7楼小吉吉啊:
你有石岗路以东的规划图吗？
查看原文我找找，如果自助，建议别买小雅南向望江，或者融御西北向望石岗路的房子，不然以后快速路会吵死。当然，如果以后规划变化，或者你在快捷路未动工前卖掉另算。
2018/06/25回复
sen_xpy
hellen201110楼楼主做哪个行业的，毕业四年就买得起五百万的房子
2018/06/25回复
rayhopee11楼xdltwyxyh87:
你可以查查高德地图
查看原文高德地图错的，大干围站离好远具体百度《广州市城市轨道交通十号线工程（石牌桥-西朗）环境影响报告书全本公示》，权限不够，发不了连接
2018/06/25回复
广州土肥圆14楼xdltwyxyh87:
新滘西现在是8车道 应该不会改10车道
查看原文百度新滘西路的确是写8车道，可是整条路有些路段是10车道，我坐车时特意数过的。话说回来，即使是8车道，快速路的噪音能小吗？
2018/06/25回复
小吉吉啊楼15楼广州土肥圆:
第一幅图出自《海珠区广纸片区规划深化及规控修编》，第二幅图百度广州10号线就有。[图片][图片]
查看原文看了这个我真不太想买小雅了，但是海珠湾和海玥比小雅要贵了6000一平左右，海珠湾和海玥如果这二者选其一你有什么建议吗
2018/06/25回复
广州土肥圆16楼rayhopee:
高德地图错的，大干围站离好远具体百度《广州市城市轨道交通十号线工程（石牌桥-西朗）环境影响报告书全本公示》，权限不够，发不了连接
查看原文你说的对，高德地图标示的大干围站就在环城高速底下，可是地铁公司最新规划图的大干围站是在环城高速以东，所以融御距离大干围站直线距离有一公里左右。大干围地铁更多是服务石溪村地块的。我估计是地铁的过江管道无法在那个车歪岛下通过，只好绕开车歪岛。
2018/06/25回复
广州土肥圆17楼广州土肥圆:
你说的对，高德地图标示的大干围站就在环城高速底下，可是地铁公司最新规划图的大干围站是在环城高速以东，所以融御距离大干围站直线距离有一公里左右。大干围地铁更多是服务石溪村地块的。我估计是地铁的过江管道无法在那个车歪岛下通过，只好绕开车歪岛。
查看原文
2018/06/25回复
Mmnancy18楼广州土肥圆:
华发我也没仔细研究，价格高可能是因为离西朗站最近，1.10.22.广佛四线交汇，半数户型南北对流南向望公园，且之前有省实验小学的风声。海德最小95，南北对流，可是好像两个月前买完最后一批小面积的了。紫郡最小100零几平吧，单价较低。金茂最小108或112平的。
查看原文华发装修标准高！
2018/06/25回复
草草723
kikicheng
