周末看了锦云峰，
2房87方，北向的，都是报价37了
链家说中介费不低于2.2，加上契税，个税，总价需要到38.5...

感觉好贵

纠结中，也没想好选哪个小区。新世界就是感觉远了些，云景周边的环境。。

岭南新世界未来发展潜力应该是会略胜一筹，白云区的规划重点就没有白云山东边的同和、京溪。而嘉禾望岗将成为广州第一个三线地铁交汇的地方，再加上白云新城概念，前景还是比同和好一些。不过自己住应该还是近一点舒服。

看到楼主的需求背景，和我很像，刚好最近买了岭南的房子，讲讲我的经历，希望能给予你帮助！                                                                                                                               因为我住在白云区几十年，所以这次为宝宝买学位房，我的定位是不舍弃居住环境又能有中等教育保障。15年看过天河，110方只需要220万，华景的学位，可惜当时还没有宝宝，家里人不支持，眼看着当初的房子涨到650万，目前是没机会买了，所以还是打算在白云区打转。我刚好住在同和这一带，知道最好的小学是京溪，我开始也是冲着京溪去的，周围的楼盘全部都看过对比过，当时差点买了怡新花园，还好签约的前几个小时，经过家里人提醒，多方对比发现被中介忽悠了10万，所以当天就没有去。这套没买成功后，我又继续在云景，岭南，来回看房，看了几个月，基本是有符合我的要求房源我就去看，看到最后我发现，云景没有想象中的那么好，一是小区很老，路窄人流大，房子旧，二是户型很奇葩，而且房子没有正南向的，这个对于户型有风水要求的我，真的没办法下手，毕竟好房子，住进去才有好发展。但是最后我想了一个方案B ，就是在自己小区买一套户型漂亮，朝向漂亮，适合自己的，以后等云景出小户型总价低的盘我再买一套出租，然后给小孩读书。我的小区离云景不远，然后果然我在自己小区看到一套急卖盘，最后用了一个月时间我把业主的价钱还低了80万，结果在签约的早上，被一个炒家抢先一步给我秒了，拿了我谈好的价格，当时真的郁闷了半个月。这同时我也在看云景房子，当时有一套中层东南向，户型是我见过最好的房子出来，开价4.8一个平方，这个价格我是没办法买的，后来也没谈下来，当然我也没有认真去谈，因为始终云景我都定位不住的，没办法，我信风水，要找适合自己的。而且云景真心觉得单价太高，从投资来看后劲不足，我们这种刚需也要考虑升值嘛。后来我又专注找岭南的房子，因为在这个过程中，我慢慢领悟到岭南才是性价比最高的，因为小学、中学都是中等，而同和这边小区即使京溪小学对的是同和中学，目前非常差，我是肯定不愿意的，这样我孩子就只有民考华山一条路了。而且岭南生活很便利，地铁也算方便。最关键的，岭南的户型基本都没有大的缺陷，符合我的方正，正南，双大阳台要求。所以我就在等待一套适合我的房子。后来终于出现了这套房子，而且当时的中介我只有和他电话联系过，然后我就觉得他比较靠谱的人，因为ie同一套房子我问了三个中介，他才报业主实价，其他都虚高去报价，我当时就把他电话存在我的手机里，我应该联系见过面过的中介至少有20个，他是仅有的我保存电话的3个。当天5分钟看房，他帮我谈价两天搞定，第三天就签了。这个业主和我也是有缘分，家庭背景都有相似的地方。而且她的两个孩子，一个小学读书是跳两级，最好高中保送到外国留学，一个小学保送白云区最好初中（这里要保留业主隐私）。所以这证明，教育还是靠家庭和自己，白云区一样的大把牛蛙，我甚至憧憬，小孩以后还可以去竞争广外附小，那离岭南一样很近。所以后来我还是挺满意自己的决定。而且我无意中得知，我儿子的早教中心马上要在云逸新开的商场有分店，以后又无缝对接，那里周围现在有百家超市，集合了所有银行，还有马上要开的大型商业体，里面有更多的好店，让我觉得自己的选择越来越正确！并且我买的这套，离地铁还是比较近的，我不太喜欢岭南靠后的区域，我懒人，怕走太远。最后我的观点是，建议你考虑岭南，因为长远看发展更好。据我所知，岭南还有一块地王，以后还有最后一期的高价盘，岭南的香港开发商实力很强，所以能把好资源全部集合，为什么现在花这么多钱去搞大商业体，肯定是做过远期规划的，所以周边肯定还要变化。二是，你说的那几套岭南房源，我都看过，或者我都知道，据我所知，现在都有价格调整，你应该能买到实惠的好盘，多花一些心思就行。而且现在也有一套好盘在放，据我所知，当然是我认为好的。最后，希望你能买到自己满意的房子！

感谢你的提点，写这么长的回复。云景的房子确定旧了些，而且价格真贵，停车位紧张，路上两边都是车，人流大，路窄又小。考虑再三我还是没下手，后面又去岭南看了几套，户型好的都好破旧，我们的要求都一样，我是一定要买南向，方正，视野开阔无遮挡的房子。直到现在还没下手，最近又闻房价下跌要取消双合同，所以还是等等，取消双合同的话，还是考虑新盘。之前因为双合同，首付高才一直考虑二手房，一直在路上看房，没有看上合适的，我不想将就随便买，置换这一次，估计未来十年八年我都不会再换了，与其将就买，不如等等，我相信，只要有耐心，勤看房，会买到心水房源的。

云景比较正规的户型就是云景名都，可是放出来的都是5万一方，楼下绿化并不好。云桦苑朝南有一排后面是臭水沟，而且非常臭。臭水沟，对着医院，都是我忌讳的。之前看过一套云桦103方四房3楼，最后单价3万9成交，我去看过，是正北向，虽然对比小区均价很便宜，但是我没看上，而且后来才知道那栋2楼出过凶杀案，所以这个价格买客厅餐厅北向3楼，屋里很黑，终年没阳光，前阳台几乎没有，三个房间北向，一个南向的也是对着天井，我觉得一点也不笋。特别现在市场不是你随便买都赚钱了。云枫苑东南向的也是5万一方。云桦，云枫楼龄是01 02年的，其实比岭南大部分要旧，看设计也能看出来，楼道的设计很过时。一手楼现在恒大御府单价降下来，不到5万，不过是140的大面积，还有远洋天骄好像也有几套尾盘降价，你可以去问问。不过这些好像都是读京溪。如果你想学位好，一手，可能白云区还真的比较难找。越秀我知道有好学位的一手，不过估计是天价了。

恒大之前听朋友去了解过4.8万，保是首付比例高，要6.7成，分期也2.3年内付清，这个价格的都是东西向的，花这么多钱买个朝向不合心意的，心内特别不爽。再看看吧，要是全面单合同，可选择性就较多。远洋天骄也有去看过，那里学位不好，另外也是有一条水沟穿过小区，小区入口在元岗那个小路口，实在喜欢不起来。

想问一下您买的是哪个区呢，什么价位？

请问楼主买到了吗？纠结要不要去看

楼主做足了功课👍

请问你现在买的房子了吗？我也在考虑云景

要是我肯定选岭南新世界啦

可以找人做到中介费1个点

还不如买越秀区😂

买越秀区的房子

感觉云景会好一点

这两个小区是比较纠结，我最后选择了其他。。

岭南好 小区大 

不知道楼主定了吗？我本来还在考虑云景呢，看到你们详细的分析，我又在犹豫了呢。

对了，我加入了19年岭南新世界的一个小范围业主群，今年岭南新世界小学的人户一致生，数量特别多。单是人户一致就已经招满了，非人户一致的业主，不用考虑在那里读书了。很多人都去闹了，也不知道结果。