卖房遇到买家被拒贷，还有后续，希望专业人士帮帮忙
29560152房产楼市
jinajay话说在四月份，我卖出一套房，打算是卖一买一的。本来一切都很顺利，所以我也另外定了房，交了定金。现在如果正常，卖的房已经收齐尾款，开心的交新房首付了。但是却传来最坏的消息。新买家被银行拒贷了。当中是因为中介和按揭公司操作不当引起的。原因大概了解的是，中介和按揭为了让新业主降低首付，把房产评估价估高了。但后来银行要求递交上去的过户银行转帐凭证金额和银行转帐的流水金额以及收款人都对接不上，所以被银行发现造假资料，直接拒贷。这中间据说是按揭公司第一手操作这单业务的工作人员辞职然后下一手接手的时候没有交接清楚。但我个人觉得能犯这样的低级错误，简直是不可能的啊！！
现在的状况是，我的房产已经过户给新业主并已收取了首付，新出的房产证还在银行等待解押退回来，而且尾款八十万未收到。定金和首付一起是二十万。当中的尾款，新业主是没有办法凑齐给我。于是中介提出让新业主把该房产卖给中介。然后在新业主过房收中介首付的时候把首付款转给我，再在收齐尾款的时候把还差我的钱再转给我。（当中，新业主与中介，还有我。三方签上附加协议，并且新业主签张八十万的欠条给我，同时把收银行放款的银行卡给到我保管）。
上面的这种解决方法是大家都不想闹到打官司，想以最和平的方法解决。但是我想到，一旦新业主把房产过户给中介，那房产方面我是失去了主动权，我最多就只能追着新业主把欠我的钱还我。而且我新定的房子就是等着这一笔尾款交齐首付的。现在时间也到了，为了我新买房子这边不毁约，我迫不得已就找熟人做担保借了这笔款出来，每月付息。利息由中介和新业主承担百分之八十。
所以，到了这个份上，如果我答应中介和新业主提出的再一次转卖该房产，那我可以怎么样保证到自己的权益。而且能百分百把尾款拿到呢？希望各位帮帮提些宝贵的意见。谢谢！
2018/07/15
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jinajay楼7楼绵洋妈妈:
是不是银行发现首付少了?现在可以再转账一部分首付，凑够他需要支付的首付。
查看原文己经没有余地，银行明确了拒贷。现在面临的是己过户新业主和后面没收到尾款的问题
2018/07/15回复
jinajay楼9楼如花的季节:
替楼主担心，最怕的是买家和中介设下的是局中局。给银行卡你没用，人家挂失卡号，同样用身份证办回原卡号的卡就可以了。你拿着一张欠条怎么追。
查看原文我也是担心这个问题
2018/07/15回复
jinajay楼12楼宁静致远0824:
真有这种事情? 楼主为什么不先去贷款银行直接沟通一下，看中介说的是否属实? 中介和买家联合起来骗你有可能，但是中介、买家和银行一起来骗你，几乎不可能!
查看原文打电话给银行经办，新证还有半个月才能从银行解押回来
2018/07/15回复
jinajay楼13楼怪味草:
不管是那里的，这种事情真的是不应该发生，如果签了同贷书这样交易还有风险，卖房收了个首付90万，剩下的一张欠条210万😄😄😄，谁敢卖。
查看原文佛山😔😔😔😔😔
2018/07/16回复
jinajay楼14楼怪味草:
不管是那里的，这种事情真的是不应该发生，如果签了同贷书这样交易还有风险，卖房收了个首付90万，剩下的一张欠条210万😄😄😄，谁敢卖。
查看原文我也从未想过还会有这样的事情发生，真是悲催
2018/07/16回复
jinajay楼15楼mimicat1314:
二手房做高评估价是普遍情况，真没见过说因为这个被拒贷，怀疑圈套！还有，以前我们付首付好像凭证没给银行吧？难道我记错了？银行按网签价给你贷成数，过了户拿抵押就算了，还管你做不做高评估价？
查看原文问了广州的其他中介，说是从今年六月开始就有许多银行开始要求递交首期转帐凭证，要和贷款金额对得上
2018/07/16回复
jinajay楼17楼csrrr:
那你现在怎么办？买家给不了钱的话又贷不了款，一切都是因为房产证上有个抵押解押的章吗
查看原文现在暂时还要等待新业主的房产证从银行解押回来再作下一步
2018/07/16回复
