沙村附近的新世界和尚东，这个地段附近有很多工厂

周边工厂基本都搬走了。如果你是考虑增城，沙村地铁站是增城离市区最近的地铁站，没有之一。

可以买南岗的万科尚城或者佳兆业城市广场

爱特城短板是近云浦工业区以及无地铁规划，优势是自带小学，目前价格比新塘地铁盘还便宜。
如果是萝岗周边工作还行，如果是市区工作，公共交通极差，只能私人大巴或自驾，或寄希望于黄埔有轨二号线接驳地铁。入城不如新塘地铁盘方便，新塘13号线和规划28快线入城交通要强很多。

上面有人推荐新塘白江没错，建议你了解下东部地铁规划，入城地铁方面，萝岗6二、21沿线地铁盘已经3-4W了，增城地铁盘首选新塘，其次朱村。
新塘13一期已开通，13二期在建，5年内直通天河珠城；另有规划28号快线、23号线均是入城线，直达萝岗、海珠。
朱村目前只有21号线，以为快线所以吸引眼球。

新塘地铁白江站附近有惠百氏二期开盘，可以去看下。

就这预算黄埔二手近地铁5年内的就不用想了！5年内肯定是电梯，还靠地铁，黄埔这个条件下的电梯房都要4万了

有短板便宜时买才能负担，没配套起来了就不止这个价！想当年的中海，也和爱特城差不多，还维权上新闻，慢慢起来了现在很多放三万！增城地铁盘方便，但增城很快投资，人气没上来配套会慢些，最主要增城很多没怎么配套小学！我从来没想在增城买就主要是考虑学校问题，黄埔云埔这边起码配了玉字头公办中小学！

配套不是一日之功，当各方面都完善时，真就不是现在的价，便宜肯定有短板。看自己所需来选吧。

轨道交通规划建设至少6-10年，在建第三期地铁和第四期规划都与爱特城无关，不是想说改变就能改变的，即使你提到的中海，希望通过23号线解困，也是10年建成。地铁的建设足以影响区域的发展速度。

云浦是工厂环绕，如果你觉得一个学校高于污染环境和10年内入城公交交通短板的就买吧，自住可以去赌。

自住还可以考虑南部番禺和南沙，番禺祈福目前在建第三期和规划第四期将收获2条入城地铁线，南沙黄阁4号线1.5公里附近配小学楼盘才2w.出头，如果介意增城，可以往以上方向看看。

买萝岗金色梦想或者中海誉城吧。五年楼龄不到。两房200－220左右。有86巴士等到市区。

楼主最后买了哪里呀？？文冲、大沙东、大沙地这几个地铁站附近可以看看。