东圃看房踩盘记（中海康城、旭景家园、美林湖畔、盈彩美居等）
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Rugu122以下是看房日记，我在电脑打字，写完一部分贴上来一部分。
看房日志中对房子的评论和看法只代表我个人哈，如果不小心点到了哪位业主的小区，请勿怪。
我和我老公的诉求很明确，第一要有小区，第二近地铁，第三房子要有学位（不一定一线学位，二线也行），第四最好天河区，第五房子一定要有阳光（最好南向），第六楼层不要2、3楼不要顶楼。
罗马家园：我们卖完房子后（今年4月中旬）看的第一个楼盘，也是看过的唯一一个海珠区的房子。当时是有朋友买在那里，离地铁又近，加上别人说那里周围虽然是城中村，但是是价格洼地。果然，当时我们看的时候刚好是沥滘启动改造村民80%签名通过的公示期（记得是这个数字），124方的南向4房和129方的南北通透3房的价格都还好，分别为490和548左右，但前几天中介跟我们说，129南北通透的基本上已经卖到580、590了，只能说没缘分，当时挺喜欢129南北通透的，但是小区不是很喜欢，四四方方的全部围起来，不是很通透（真正通透的是最南边那排面对龙熙的高层，是真的很通透，在17楼一家待过真的很舒服，但价格也是很美丽的，当时就挂580，比市场上挂的多几十万），价格也超出一点点预算，而且学位之类的也是一般，买得起的南向4房（其中一个暗房做储物间）又是在很旧的一期那里，实在是喜欢不起来，后来就算了，转战东圃。
中海康城：看的第二个楼盘，跟罗马家园一对比就非常喜欢，小区格局、绿化、学位等，加上当时看到的第一套是梧桐街的11楼南向3房，那种感觉，是非常好的。当时那套房开价500万据说急售，我们也很喜欢，但老公说刚开始看房什么也不懂，先不要急着去定之类的。后来过2天就卖掉了，后来知道，据说卖给了一个盯康城盯了很久的买家，人家一次性495付款买掉的。所以后来虽然有点小遗憾，但是我们都知道，这套不是我们的，因为我们抢不过。后来陆陆续续看看蔷薇街、银柳街、郁金香街、蝴蝶兰街、丁香街等，也看到有心仪的房子，奈何康城的南向房子很稀缺，都是挂的很高价格（单价去到4.8,5.0都很正常），就算遇到一两套是4.4左右的，但是业主又总是耍人，说了好几次要成交，最后都没成交。我们也是好脾气的陪着转了很久，最后才彻底放弃，转看其他小区。其实中海康城的好处是小孩和老人住着会比较舒服，但是呢交通也是硬伤，被三条路包围，很多房子都靠近马路有噪音，但是我们一直不放弃只能说，是基于老人和孩子的考虑以及上班交通的考虑多一些。
旭景家园：旭景家园也是看得比较多的小区，当时一去就看到了某一栋的好几套南向房源，有几套都进入谈价阶段了。价格是99方3房带主套10楼南向的390左右能成交，108方3房13楼西南向带主套的410能成交。旭景家园其实不错的，我们也很心动，主要是房子对比康城来说便宜很多，而且学位也不是太差。最后没买房源不是很多，很多南向是假南向，没阳光，缘分问题了。
美林湖畔花园：这是个非常美丽的小区，美丽到一看到就想住在那里。没买到的原因是第一自己太穷了不够钱，第二南向房源太少，第三还是有学位的考虑在内。但是这个小区的房子的房子非常好卖，基本上我们看过的几套北向的房子都卖了很好的价格，例如东北11楼110方卖了515万（中介说的），而且很多房源都很快卖掉，可见这个小区还是很多人看好的，在伺机而动。我们当然也看了一些买得起的南向的房子，例如一期望马路那边有一套99方不带主套西南向的，开价480，当时我们觉得太贵试着砍价450（因为之前有套9楼东南向望杨桃公园？卖了445），但是没有了后话，倒是业主的妈妈很热心那天拉着我们说了很多话，临走前还好心提醒我们，不管买哪里，看中了都要赶紧下手。我们赶紧点头。她女儿女婿就是因为她，早早的在15年10月买入美林的120多方的4房，现在过着幸福的生活，这次卖房是为了改善生活的。
盈彩美居：挨着美林湖畔，但是。。。个人感觉盈彩的园林设计实在。。。太落后了，感觉像90年代的很破败的小区，当然房子看着还是很新很好的，只是因为跟美林比，很容易有心理落差。虽然如此，但是盈彩的房价也不低，记得看过望商业街的南向三房108方带主套卖480（今天在珍房看到这套挂510了。。。。。），还有一套二期的望南向的108方20楼卖530万（前两天据说528卖掉了），这套是挺好的风景视野都很好，但是呢，确实价格也是比较好的，我们看业主也是可卖可不卖的心态，或者不卖的心态居多，想着估计也砍不下价格，就也没去谈了。果然，最后成交价只低了2万。威武啊盈彩。
骏景花园：只看了2次，但是经历了康城没房源，旭景没房源，美林没房源兼贵，盈彩贵又离地铁远之后，我们看到骏景居然有挺多南向房源，据说都挺笋之后，对骏景真的感觉很亲切，怎么看怎么满意。当时对北苑一套3阳台，客厅阳台朝东，2卧室阳台朝南的超级美腻的户型，非常非常感兴趣，虽然价格也很美丽，103方主套卖535，但是呢还是想着要是喜欢就咬牙买吧，看房也看累了。最后没成交的原因是，业主想要返租到19年年底................这..............而且价格一分不让（据说之前是545，就是因为返租的原因才降了10万），因为太喜欢，试着520去谈过价，意思就是你的条件都能答应，但是总价上让点，最后业主没同意，也就没成交了。还有一套是南苑的一套三房545，差不多的房子，但是装修挺好，不过由于不太喜欢被遮挡，加上价格高于预算，最后还是算了。
天朗明居：也是个不错的小区吧，虽然比较旧，但是配套都很成熟，加上看了一套南向高层阳光通风都很无敌的房子（价格也很无敌，91方卖500），印象就变得挺好的，但是。。。还是那句，没有缘分，看了一遍就因为各种原因（主要是贵，还有看其他小区）没有继续看下去了。
美好居：位置我挺喜欢的，就在地铁口附近，好方便，但是户型有硬伤，基本上是房间出阳台，而且大厅那些做得不够开阔，给人的感觉是很旧的房子（虽然我们看的都是老小区，但这个真的。。。）有一套102方南向三房无主套卖500万，装修可以，记得业主阿姨非常热情，她自己把自己的房子口若悬河，一口气讲了30分钟，讲他们家的设计如何合理，如何科学，如何好用，买下来不用装修了等等等等。。。。房子是不错，装修也不错，奈何小区不是很喜欢，户型不是很喜欢，后来也就错过了。
春江花园：感觉跟美好居差不多的小区，可能还要原始一点，下面的楼道真的太原始了。。。都没铺瓷砖。。。小区也好小，加上跟隔壁阳光假日园的小区园林一对比，马上没有了那种现代化小区的感觉。。。6楼105方左右485万，价格不低。。。该小区的其中一个潜在利好可能是在小区附近有个棠东地铁口。
兰亭盛荟：看过的唯一 一个新楼盘。本来一直被麻油们赐予的诙谐的“高速盛荟”吓得不敢去看，但是无意间了解到其实也不是很吵，而且价格也下来了，于是就去看了一眼。怎么说呢，双合同，总价就算低一些，首付也太贵。。。。房子不错，没有噪音是不可能的，我去最中心的5栋的南向阳台上测了下分贝，大概是50到70左右的分贝。。。。不是太安静吧。。。但是也是可接受范围，进到客厅就还好了。兰亭盛荟的南向单价大概5万多一些，当时销售叫我们下筹买最新要开盘的15、16栋，觉得自己没考虑好，就没下。回来后想了想，我们的户口问题，孩子的读书问题，这些都不能忽视，还是不能买新房冒险，而且在高速路边，就注定该小区日后的走向是刚需+出租为主的，流动性也会非常的大，抛盘也会多，价格后续上涨跟周边比或许会乏力些（当然这些都是我自己瞎想的，用女人的直觉考虑的），所以就不再考虑了，我们自住的，还是要综合考虑一下吧。
最后的最后，就是买了康城。其实我们在看房的途中也经历了很多揪心的事情，例如自己卖掉的番禺万博的小房子后面又涨了10%左右（我们按照去年年底的价格卖的），例如一路看房一路被各种新闻吓倒，总觉得如果买房就要当接盘侠，但是不买呢，又没有那个胆量去赌，我们是中年人了，上有老下有小，总得为家里人考虑下，所以还是咬牙上吧，我们4成多的首付，总不能把首付都跌没吧（希望时光不要打我脸，日后看来不会觉得想笑）~~~
买的房子也是有缘，很早很早之前中介就叫我们去这套房子，但是由于一些格局被改过，加上价格很高的因素，我们俩都不愿意去看。直到几个月之后（7月底了），有一天晚上凌晨2点我没睡着去翻贝壳找，用一些关键指标搜全广州的房源（我经常这样泛泛的在APP上云看房），然后惊讶的发现这个房子被调价格了，调成了500。如果是其他APP就算了，但是这是绿中介的，价格不会随意调的，于是我就把房源信息发给老公，老公后来积极跟进，于是。。。就这样了。只能说真的是缘分吧，反正终于成功为卖家接盘了，站在房价高处凉飕飕的。。。。。
最后，还是很高兴，买到了80%满意的房子，剩下的20%是由于自己穷决定的，所以。。。。努力搬砖吧，努力还贷吧，希望一切顺利，顺利过户顺利贷款~~~
PS：也谈一谈某些中介的丑陋嘴脸
由于我们对康城进行了最深入的了解，所以对康城的中介是比较多了解的，只能说里面真有一些害群之马~听说有很多卖家是绿中介带看，第二个跟进谈价，再第三个中介成交。第三个中介可能就是以极低的佣金来说服买家的咯。
我们一开始的原则就是，谁带我们看房我们找谁成交，对于那些不喜欢，耍滑头的中介，直接不找他们看房，免得麻烦，但在最后成交的关键时刻，几个中介轮番轰炸我家先生，一个说0.5的佣金给做，一个说2万块给做（还说，干嘛跟钱过不去......），哎，真不知道说啥好。我们还是跟带看房的中介成交并交1%的中介费。
2018/07/31
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蓝胖胖1023
|Zhao_2288写了一堆文字想私信楼主，结果。。。。若楼主能看到烦请私信或加个好友，十分感激。
2020/07/17回复
丹爷唠嗑
Rugu122楼6楼春江水暖妈妈知:
哪用3年？呵呵……我也觉得不可理解……
查看原文没有啊，有啥好后悔的。这几年 我儿子在这里过得很开心。我们一家人安心工作 家里户主换了好工作 加薪升职 我也安心追求自己的事业 不知道多开心。这比房子升值贬值重要多了。格局大一点，心情会好 心情好了 运气会好，嘻嘻
2020/07/23回复
Rugu122楼7楼春江水暖妈妈知:
个人的主观感受，没有对比的话，，不做评论
查看原文过了两年了，我卖掉的房子，同户型的挂牌价仍然有很多低于我卖的价格，我买的房子己升值了快20%。
2020/08/02回复
朝朝暮暮8楼Rugu122:
过了两年了，我卖掉的房子，同户型的挂牌价仍然有很多低于我卖的价格，我买的房子己升值了快20%。
查看原文恭喜楼主，天河就是天河，不用管别人怎样说，适合自己就好！
2020/08/02回复
慢慢来比较快2
la_Reina_Isabel
