广州老城区也有这个趋势吧。我租的房子这边的菜市场，已撤档好几档，这一年内。只是不知是受经济下行的影响，还是新旧交替的影响。

阴阳平衡，物极必反。我这里萧条20年的镇繁华起来了！

没觉得，老家小地方，新高楼电梯房都在郊区、新区，但人流商业还是在老区，短时间内都很难转移，但真到转移过去了，就是老区焕发新生的时候了，毕竟江景资源是搬不走的……

现在湛江市中心流连三日。
无论新区、旧区，
街铺十室七空。
实业潇条呀。。。。

楼主搞错了，一般都是因为郊区房子便宜才去买的。绝大部分地区，老区的新盘都是有钱人才买得起。

无锡区政府一大片，太湖大提到蠡湖大片都多好啊，16年去新房子1.5万多好啊。再说，商业区那边我都没见啥老破楼，同学给我说基本拆完了。

我就是出差2周，同学带着看看，听他吹吹，不妄加评论。以你评价为准。

街铺又不是制造业和实业有什么关系？顶多算服务业

奇怪，我朋友买的无锡二手房怎么说涨了？

前几年传说各种新城是鬼城，现在有人传说各种老城变鬼城。这才是冰火两重天

其实都是错觉

改一下，商业萧条。

广州老城区老破小太多而且多数没什么好学区，这种一点资源稀缺性都没有的房子，未来只会更加没人要。年轻人拿来上车总价是低，但是现在很多年轻人也是宁愿考虑佛山新盘也不买老城区破小了吧。而老城区那些过去相对稀缺的例如学区房，像小北这样的在并完很多菜小以后也不行了。即使不并菜小不扩招，老城区教育同样会逐步被新区超越到最后重点率一年不如一年，因为刚改中产都慢慢搬离了或者考虑离工作地更近的新区了。同样的也适用与深圳罗湖和多数城市。当然我们不能以偏概全，但这是大趋势。
老城区电梯次新房过去也还行，很高端当初定价也很贵，但现在看这些房子总价太高刚改也未必会买一来到新CBD上班也不见得近还多数是单体楼完全不适合住家带小孩，长远来看也都是跑不赢市场的。

比较赞同上面观点，中心区独特有的资源是它的价值所在。