小敏子妈妈
bby322广州老城区老破小太多而且多数没什么好学区，这种一点资源稀缺性都没有的房子，未来只会更加没人要。年轻人拿来上车总价是低，但是现在很多年轻人也是宁愿考虑佛山新盘也不买老城区破小了吧。而老城区那些过去相对稀缺的例如学区房，像小北这样的在并完很多菜小以后也不行了。即使不并菜小不扩招，老城区教育同样会逐步被新区超越到最后重点率一年不如一年，因为刚改中产都慢慢搬离了或者考虑离工作地更近的新区了。同样的也适用与深圳罗湖和多数城市。当然我们不能以偏概全，但这是大趋势。
老城区电梯次新房过去也还行，很高端当初定价也很贵，但现在看这些房子总价太高刚改也未必会买一来到新CBD上班也不见得近还多数是单体楼完全不适合住家带小孩，长远来看也都是跑不赢市场的。
除一线城市，老城区和新城区房子真是冰水两重天啊
29669117房产楼市
2018/09/28
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2018by
羊城末九流4楼jw8292:
一线城市也是一样的
上海的浦东新区是新上海国际大都市的象征,鸟叔的江南style里的江南新区是新首尔的象征,同样是富人与大企业聚集,观感上摩天大楼林立，商业和金融发达的国际大都市
查看原文上海的浦东新区是新上海国际大都市的象征,鸟叔的江南style里的江南新区是新首尔的象征,同样是富人与大企业聚集,观感上摩天大楼林立，商业和金融发达的国际大都市那个....刚看到张雨绮她们住的思南公馆，可以了解下😂
2018/09/29回复
我恒系冠军6楼我们也一样，2000年初我们逛街集中北京路、流前，现在首选天河，十几个大型购物商场。城市在东进，不由得你承不承认。老广的话，想想20年前的上下九，10年前的北京路，现在的天河北珠城，以后就是金融城琶洲和渔珠为核心区。拭目以待。
2018/09/29回复
国家栋梁人才7楼bby322:
哈，谢谢回复喔，你说得有你的道理，那么我也补充下我的观点（见）。回复 bby322 的帖子呃.......既然你打了这么多字，我也回应下吧【广州老城区老破小太多而且多数没什么好学区，这种一点资源稀缺性都没有的房子，未来只会更加没人要。】按你说的那样城中村早就没人住了，有没有人要这要看社区各种配套跟自身条件，上下九那边还有一大片砖木结构的房被挤爆。如果是一家三口收入正常的人当然不会选那里，跟住城中村一样，但不同的人需求自然多层次，自然有取舍的地方了。【年轻人拿来上车总价是低，但是现在很多年轻人也是宁愿考虑佛山新盘也不买老城区破小了吧。】如果不考虑户口、工作、城市福利等各种因素住哪里去哪里买都没问题，去从化享受温泉别墅更好。【而老城区那些过去相对稀缺的例如学区房，像小北这样的在并完很多菜小以后也不行了。即使不并菜小不扩招，老城区教育同样会逐步被新区超越到最后重点率一年不如一年，因为刚改中产都慢慢搬离了或者考虑离工作地更近的新区了。同样的也适用与深圳罗湖和多数城市。当然我们不能以偏概全，但这是大趋势。】1--学校想出成绩要看资源投入，例如花了多少万请了多少特级教师；如果因为有中产该区的成绩就可以提升....这么简单....就没人来北上广深读书了。2--中产在哪里要看公司、政府部门、三甲医院、学校在哪里，除非个个都有腿会跑，不然资源本身还是会吸引人进去，老了买郊区房种个菜享受下田园生活那是以后的事。【老城区电梯次新房过去也还行，很高端当初定价也很贵，但现在看这些房子总价太高刚改也未必会买一来到新CBD上班也不见得近还多数是单体楼完全不适合住家带小孩，长远来看也都是跑不赢市场的。】由于前几年大力推PSL、去库存，有不少三四线城市的外地人跑来买一二线的房，确实也把价格追高，但这现象在全球有QE的地方都存在，所以现在买不了可以租，方法总是有就看人能否有智慧取舍。单体楼完全不适合住家带小孩.......如果以这标准我个人觉得可以废掉很多全球大型城市了，包括香港澳门。至于你说到【长远】......就看有没有通膨吧，如果你认同存钱跑不过通膨的话，自然不必担心所谓【长远】，除非你是打算短期炒房。
查看原文分析得有理有据，赞一个！
2018/09/29回复
ylqq8楼我恒系冠军:
我们也一样，2000年初我们逛街集中北京路、流前，现在首选天河，十几个大型购物商场。城市在东进，不由得你承不承认。老广的话，想想20年前的上下九，10年前的北京路，现在的天河北珠城，以后就是金融城琶洲和渔珠为核心区。拭目以待。
查看原文确实是，现在不少人已经提出住天河和黄埔最好了，以前黄埔给我的感觉是郊区，很偏。而员村琶洲以后可能就是市中心，早几年，还有人帖子里写到过了黄埔大道，过天河公园后，在他心里就不算天河了……
2018/09/29回复
freebelt9楼发现好多下面的几线城市，这种趋势越来越明显，现代人都往新城区搬，老城区人口越来越少，年轻人越来越少， ...
2018/09/29回复
sharonkaka10楼长篇大论先入为主啊。其实买房靠近政府机关，靠近主流商业中心，就不会错。
2018/09/29回复
yycty31811楼jw8292:
确实,看新闻中中俄金融中心落户开发区据悉，未来入驻中俄金融中心的项目将包括俄罗斯联邦储蓄银行公共股份公司中国结算中心、俄罗斯联邦储蓄银行公共股份公司中国分行、国和人寿保险股份有限公司全国总部等相关涉及中俄合作的银行、保险、证券、基金等.
项目在手底气立足,开发区马上喊出了大湾区一流国际金融中心的目标.
查看原文项目在手底气立足,开发区马上喊出了大湾区一流国际金融中心的目标.广州从来不缺口号，不缺城，什么大学城、知识城、广州新城、金融城、电商城、智慧城，南沙新城、生物岛，广钢新城，现在成功的有几个?
2018/09/29回复
vincent91812楼yycty318:
广州从来不缺口号，不缺城，什么大学城、知识城、广州新城、金融城、电商城、智慧城，南沙新城、生物岛，广钢新城，现在成功的有几个?
查看原文哈哈，要持续放卫星喊口号拉房价呀
2018/09/29回复
