长篇大论先入为主啊。其实买房靠近政府机关，靠近主流商业中心，就不会错。

广州从来不缺口号，不缺城，什么大学城、知识城、广州新城、金融城、电商城、智慧城，南沙新城、生物岛，广钢新城，现在成功的有几个?

哈哈，要持续放卫星喊口号拉房价呀

哪里最不刚需哪里就先跌，因为这些地方往往是二套房+大本营，自住需求太弱供应过剩。固而，居住条件差、学区一般、远离未来高端就业中心的老城区老破（大+小）后涨先跌。当然无敌老破小除外，譬如，你如果西湖边有个老破小大可拿来做民宿，整改一下一间一晚可以去到300+，入住率还是可以的。而广州有些靠近大医院或者重点学校旁边的有电梯老破也有人拿来做生意的，但这些毕竟是少数，老城区多数的老破都没这命。

“广州从来不缺口号，不缺城，什么大学城、知识城、广州新城、金融城、电商城、智慧城，南沙新城、生物岛，广钢新城，现在成功的有几个?”

大学城不错的，生物岛等建成企业入驻后也不会差。新增市场供应需要时间慢慢消化的，但是高端人口就业是会涌入新区。简单的道理，产业发展的过程中强者恒强，企业集中度越来越高，而老城区多数写字楼是无法满足未来大中型企业集中办公的需求的，新老的差距只会越拉越大。

要看将来实际的投入规模，名头大，口号响也没用

大学城现在有什么值得吹的?

上海有几个浦东?广州经济面可以撑得起一个珠江新城，还可以撑得起琶洲、南沙、金融城、万博城、知识城、智慧城、黄埔这么多新区吗?珠江新城可是集全市之力花了二十多年的时间才最近几年起来的，而且目前中国经济下滑，内忧外患，广州发展放缓的情况下，这些新区都是忽悠买房的，潮水退时，很快就知道谁在裸泳了。

如果大家都去新区，上下班堵死，上班真的是辛苦啊

杞人忧天

“如果大家都去新区，上下班堵死，上班真的是辛苦啊"

所以才会越来越多的人往新区搬，新区的房子相对老区才会涨得更多。金钱换时间这是。

大学城GOGO新天地如此不堪一个Mall都撑得起如此人流，这就是新区的商机好吧？

说得对。这些新区都是忽悠买房的，潮水退时，很快就知道谁在裸泳了。。。有些郊区的士都打不到，零零星星的各个小区，就跟乡下一条条村一样，就是因为各种造城概念，价格比市区还贵

棚改呗。一线老房子新老刚需互相杀，二三四五线老房子没人要？拆拆拆

对对对，潮水褪去后才知道买猪城东区琶洲保利天悦的那些壕都在裸泳，哈哈哈哈！