2，紫龙大街，73方，方正3房，5楼，东南向，房改房，报280万，小学江南一小，市一级，读法同上。个人观点，分摊很少，73方能有正规3房实属不易，两个房价和厅都不小，小学地铁生活很方便，正真闹中取静。以后会装电梯，但没有物业，单体楼，楼道很黑，有大量广告，24年左右的楼龄，可能都是老房子都这样。

3，穗花新村，77方3房，2楼，报400万，业主小孩今年读二年级，海珠实验小区学位，学位占用，只要在2016年9月1号之前生的都读不了。东南向，望晓港公园，近学校，近公园。个人观点，该房学位好但占用，穗花较少3房，这个还比较方正，虽然只有77方还是感觉不小，如图。23年左右的楼，贷款年限以后越来越少，报价的5万多比电梯两房都贵，且学位占用还需要4年多时间空出，虽然二楼，但以后装了电梯却是整栋最差的了。

4.紫丹阁，原装电梯，均价3.8万左右，靠路，学位江南一小，户型不方正，而且最不习惯里面跟酒店一样，一条长道两边各户排开。

5.紫金大街，江南二小，省一级，3房比较方正，北向比较多，有些已经加装电梯，楼龄25年左右，报均价4万左右。

6.南丰阁，原装电梯，房改房，江南一小学位，靠路边，当然有阳台不朝路的，近小学地铁，楼龄25年左右，均价报4.4万左右。户型不是很方正。

选择几个还算满意的，让中介去大砍价，哪个愿意卖就买哪个

老破小不如买广钢。

支持这种实地踩盘帖，说几个我知道的让你对比下

1. 青字头的，江一学位，83年的楼，80方，北向，高层8楼顶楼，未装电梯，18年3月放330万，5月293成交
2.紫字头，60几方，高层，未有电梯，是江二学位的，精装，18年年头，放248，上两个月卖了，卖了多少不知道
3. 2018年年头，南丰阁，电梯楼，越秀地产的盘，精装修，80方，放388，从388变380变360变340，最后链家成交，320万卖出
4. 杏坛，17年9月放一间三房，80几方，300万成交
5. 杏坛，18年年头，78方好像是，放280万，后来降到250，又升返260，上两个月下架，卖了几钱不知道

建议你看下杏坛，楼新，是江二学位，越秀地产的盘，小区内有幼儿园，不过好少放盘出来的，价一直比较高，我上面写的第5间是当时最抵的了，我都想买来投资，不过屋换屋很麻烦，时间点赶不上

期待更新

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杏坛的确不错的！里面绿树成荫，也安静，虽然是开放小区。而且现在基本上都加装电梯了。

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可以看看江南东那边要便宜，而且交通是一样的，像穗南大厦，天汇大厦比南丰阁要便宜。江南东的楼梯房读的是万松园小学，价格更便宜

7.南天阁，原装电梯，26年左右，房改房，户型不方正，江南二小省一级，近学位，距地铁走路8.9分钟路程，单体楼。报均价4.4万。

8.杏坛小区，花姐推荐的，目前较少3房卖，唯一一套85方，已经在装电梯报价398万，北向，要全部重新装修。距地铁10分钟，学位江南二小6.7分钟，有小区，里面有幼儿园。

9.杏林小区，楼梯高层，有小区，报均价3.6万每方，学位江南二小，7分钟脚程，离地铁较远，步行15分钟，户型方正南北双阳台对流。听说在讨论加装电梯，北向阳台望高架有些噪音。较我看时报价降10万。