2，紫龙大街，73方，方正3房，5楼，东南向，房改房，报280万，小学江南一小，市一级，读法同上。个人观点，分摊很少，73方能有正规3房实属不易，两个房价和厅都不小，小学地铁生活很方便，正真闹中取静。以后会装电梯，但没有物业，单体楼，楼道很黑，有大量广告，24年左右的楼龄，可能都是老房子都这样。

3，穗花新村，77方3房，2楼，报400万，业主小孩今年读二年级，海珠实验小区学位，学位占用，只要在2016年9月1号之前生的都读不了。东南向，望晓港公园，近学校，近公园。个人观点，该房学位好但占用，穗花较少3房，这个还比较方正，虽然只有77方还是感觉不小，如图。23年左右的楼，贷款年限以后越来越少，报价的5万多比电梯两房都贵，且学位占用还需要4年多时间空出，虽然二楼，但以后装了电梯却是整栋最差的了。

4.紫丹阁，原装电梯，均价3.8万左右，靠路，学位江南一小，户型不方正，而且最不习惯里面跟酒店一样，一条长道两边各户排开。

5.紫金大街，江南二小，省一级，3房比较方正，北向比较多，有些已经加装电梯，楼龄25年左右，报均价4万左右。

6.南丰阁，原装电梯，房改房，江南一小学位，靠路边，当然有阳台不朝路的，近小学地铁，楼龄25年左右，均价报4.4万左右。户型不是很方正。

7.南天阁，原装电梯，26年左右，房改房，户型不方正，江南二小省一级，近学位，距地铁走路8.9分钟路程，单体楼。报均价4.4万。

8.杏坛小区，花姐推荐的，目前较少3房卖，唯一一套85方，已经在装电梯报价398万，北向，要全部重新装修。距地铁10分钟，学位江南二小6.7分钟，有小区，里面有幼儿园。

9.杏林小区，楼梯高层，有小区，报均价3.6万每方，学位江南二小，7分钟脚程，离地铁较远，步行15分钟，户型方正南北双阳台对流。听说在讨论加装电梯，北向阳台望高架有些噪音。较我看时报价降10万。

不错，不错

那里面有些是江南一小的学位，感觉这些独栋早期的楼，像穗南大厦，天汇，南丰阁，南天阁，紫丹阁，南油宿舍这些都不方正实用。对于这个看个人接受程度，我反正挺不喜欢不方正的房子。

10.南园大街，优点是学位好，万松园小学，近地铁，单价要便宜些。其他的就是周围甚至楼下就是菜市场，很杂乱，房子也很旧，大概27年左右吧，没怎么考证，也都是单体楼。

还有，也跟昌岗地铁以东片区也有些单体的电梯楼，如鸿福大厦，单价有些甚至比江南西还贵，但江南西的学位就那边好太多了！而且也都不方正。

11.鸿富大厦，原装电梯，楼龄新，户型方正，离地铁也近，3.4分钟。17年以前学位是基立道小学，17年到现在都是万松园小学，离学校很近，因学位的变动，价格比较坚挺，均价报5万左右吧！听中介说，大概10天前成交了一套73方左右的正规3房，房出阳台朝北，客厅有个小侧出阳台，小三房没有面积的方正，成交价好像355万。

花姐好，我是因为之前没考虑这边所以没去看，也不知道涨到4万什么概念。

我所说的方正是指厅出阳台的那种

这个也只有住进去的人才真正了解，而且还是住了之后搬走的，你问现在住里面的和业主一般也不会跟你讲这个😣

12.万丰花园，99年电梯楼，户型方正，学位万松园小学，近地铁小学就几分钟，近万国，没有小区。报价4.8左右