小房子，定金占总价比例有点高。

不好意思，没看懂你说的意思，你是说房价要降是吧？

最好做转按  或者找垫资

不做定金，做房子预付款呀

看好楼市就上，不看好就做好亏定金的准备

转按揭不是每个银行都有的吧

定金占总价比例有点高

定金总价5%

风险肯定有的吧。这么多钱给别人了。我这边有律师推荐，你可以问下，有需要可以加微zerocielpipi

请教一下，中国银行会不会做转按揭？

风险肯定是有的，就怕业主收了钱也不去还贷款，最后拖着打官司什么的，先垫资公司最稳妥

又是垫资孰契，呵呵

有靠谱的中介担保，就不怕啦，房子也不会跑，就算业主跑路了，也可以查封房子

垫资要收费的吧？

赎契风险巨大，因为你不知道后面哪个环节会有问题做不下去甚至违约，那时候风险全都在你身上。
最好的办法，可以选择在同一家银行做转按揭（前提是你的贷款额比业主的赎契额度高）；其次可以在垫资赎契的公司购买一种叫做赎楼险（一个月只需要一个点的利息，相当于便宜的垫资赎契）；最贵的就是直接找担保公司垫资赎契，但是利息高到一个月要两个点。
还有的银行比如工行还有建行有一种叫做“赎楼贷”，但是前提是必须他的贷款是在这两家银行做的才行。

楼主您好 我国物权法规定 购房定金不超过房款的20%就算合法的。帮忙赎契对买家有一定的风险 建议在合同约定有买家出资多少赎契 在银行通知扣款前1到2天存钱进业主的供楼卡，然后让业主把房产证 供楼卡 给您信任的人保管，让业主取消和供楼卡关联手机的网银 手机银行等。如果您不明白可以委托我们帮您操作 姜生 15915701837 W15915701837 谢谢