求各位妈友的建议！谢谢大家
691031房产楼市
小米宝妈0828目前名下两套小房子：
第一套：龙口西学位房，58平小两房，商业贷款还有67万，已满2年，楼梯楼，混合结构，地段好，中层，离地铁很近，刚装修好两年，今年用了龙口西学位，目前一家三口自住。市值约300万。
第二套：东圃某小区电梯小两房，66平，公积金贷款还有66万，差半年才满2年，目前出租。市值约320万。
家庭收入情况：手头上存款20万元，家庭收入稳定，共约3万元（已含公积金和奖金，最多年底还会有2—3万的奖金）
最近想换房，但很纠结，感觉压力大，不知该如何操作。想到的方案有以下几种：
方案1：两套一起卖掉，买回一套450万左右的龙口西电梯两房，多出的一点钱另外再买套小的出租或到南沙、黄埔等买回一套小的。
方案2：卖掉自住的龙口西学位房，再买回附近450万左右的两房电梯，但这样的话，就是7成首付，手头上只有20万，可能用来交税和中介费都很紧张，那么有40万——50万的差额是否可以抵押东圃那套套现？
方案3：两套都不卖，将自住的租出去（大约能租4500元），贴钱去租电梯房自住（大约6500元）。
以上几种方案如何操作最好？最省税费以及利息呢？求各位大神帮忙解答，感谢大家。
2018/11/09
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寓言83
清纯佳人爸爸
夏日花凉茶
小米宝妈0828楼夏日花凉茶:
换房的成本太大，而且还是两房，边际收益不高，加之看楼主的月收入换三房的压力会比较大，目前来看优选第三个方案。
查看原文嗯！就是这收入所以很犹豫。我想着换也是换两房的，因为就是一家三口住，没有二胎的打算
2018/11/09回复
joanzengxiqiong个人建议方案三吧，其实方案一和方案三也可以同时进行的，这样就不急卖，没那么被动了
2018/11/09回复
清纯佳人爸爸:
2的话最后有贷款正规是不能抵押贷的除非贷款还清了
查看原文好像有个朋友的房子也是有贷款，但也抵押了，应该就是要减去贷款额等条件吧？具体我到时再了解一下。感谢你的信息
2018/11/09回复
小米宝妈0828:
好像有个朋友的房子也是有贷款，但也抵押了，应该就是要减去贷款额等条件吧？具体我到时再了解一下。感谢你的信息
查看原文抵押贷款是不能再用来买房的，当然，你可以其他操作，但是有可能被查的哦
2018/11/09回复
sharonkaka12楼建议方案二。另外第一套卖不到300万。即使是煤气公司宿舍，估计也不容易，其他就更加难了。
2018/11/09回复
一个傻瓜啊
李小黑3366
ray_chan17楼其实要看自己注重哪一方面，如果生活质量就选一，另外房子不是一般的难卖。我和你类似的想法，但是目前龙口西电梯房子看房的都没几个，而你的学位已占用，估计大家找附近的大多是朝学位去的，更难操作了。
2018/11/10回复
gnrsongchen18楼现在自住的房有什么硬伤么？没有的话继续自住呗
2018/11/10回复
yanglao
