首先,买房是一个长远的决定,这个决定至少会影响你10年的资金流,你想买房,目前最大的原因是你怕房子会像16年那样疯长,因为你4个计划没有一个计划是为了去住的。其次,你要感觉,房子作为资产投资的角度来看,未来的5年之内,有没有投资的价值,先不要考虑出租,现在大多数的出租回报率1%都不到,而且换租客还需要自己费心费力,一年最多只能按11个月来算租金,还没算换租客是不是还需要重新小装修一下,何况现在政府干预,公租房投放量增大,老破小真的好出租嘛?举个例子,银行最聪明了,为什么银行对老破小的贷款从额度到时间堵有限制,那就是告诉你,这个很容易变成不良资产,有风险。再说郊区新盘,抛开16年来看,我朋友10年的时候买了一套亚运城的房子1万,16年再卖,还是卖1万2(虽然16年之后翻了一番),尽管他这算是血亏。但是就那周期来说,郊区盘还是输了,出租也就1500,80多方的房子,如果现在买,很有可能会跟他11年买的时候那样,但是你又有多少信心你能等到16年的下半年?或者像他那样16年上半年就卖掉了呢?