【广州40年】85后在天河、花都的买房故事，是幸运还是不幸的一代
46166171房产楼市
彤红1987毕业不到一年就去了外地工作，把户口和社保都转去了外地，等再杀回广州已经是2013年。这时候才知道原来广州有了限购政策，买车要摇号，买房要户口和社保，作为26岁的大龄青年一枚，总该为自己将来打算打算。2013下半年遇到了现在的老公，两个一无所有的屌丝，感觉那时候房价也是疯涨得厉害。我当时租在天河公园附近的一个楼梯单间租金都要2000块，而售价自然是问都不敢问；老公在花都区看房，也是描述花都的房价每月涨一千，在花都汽车城那边看的保利城一套82方两房价格是70万，那时咬咬牙还是可以上车的，悲催的是没有房票。因为两人社保都是才从外地转入广州，我的户口转出了，他的户口又还没转进来。只能干瞪眼、着急。
2）2014年：
就在干着急中，楼市仿佛有变冷的迹象；2014年初在天河公园这边看房的时候还是很贵，而且个个心态很强硬。可到下半年之后，明显感觉到价格有一些松动。2014年底在华景看了很多房子，当时看中了华景西区的一个楼梯房，6楼小三房78平，165万，作为租房一族，当时有一种强烈恐慌与不安全感，内心极度想买啊，很想直接下定金，等户口办好了再过户。可老公极力反对，说风险太大，万一户口出什么问题，定金就打水漂了，为此还吵了一架，总觉得他买房意愿不是很强烈。现在回想起来，他还是对的，幸好没有冲动。
3）2015年：
继续在天河公园版块看房，这时户口已经办下来了，预算多了一点，所以完全放弃了花都。其实当时他们花都单位自建的新房只要六七千一平，可考虑到市区的资源以及我通勤的问题，还是全心全意转投天河的老破小，也没考虑过买二套，毕竟一套已经掏空所有。当时预算180，看了天河北和华景，最后选择了华景西区一个三楼的老破小，76平，165万，贷款100万，月供6000+；终于上车，然后就是过户、搬家，终于告别了租房时代。
4）2016年：
2016年孩子在天河区出生，很少去关注房市的新闻了，在2016年下半年经常听到邻居说，房价在飞涨，华景路上的中介也是新开了一家又一家。不过这时感觉，守着一亩三分地就好，房价涨跌都与我无关~~~~
5）2017年：
两人收入都有所增长，月供变得轻松起来，渐渐长了点羊毛；有了孩子马上要考虑幼儿园了，发现华景的幼儿园不是一般紧张，要么又破又小，要么又远又贵。这时开始怀念花都的花园式小区了。于是揣着大概四五十万现金又回到花都汽车城去看房，而这时花都楼市已经疯了，价格比起16年底一口气涨了三成。本来现在的我已经不算刚需了，也被这气氛吓着了。3月份在保利城看了一套82方，105万，中介说一毛钱也没得降，中介费两个点，必须当场下定，不然下午就没了。那时中介的嘴脸可真是可恶啊~~~~可我们二套首付七成，也就是需要75万，还有30万缺口去哪里找。同时房子也不是很满意，朝北、离地铁有点远，幼儿园也不是公立。所以一下子就焉了，后来也放弃了，不再看房，把第一套的商贷部分20万提前还掉了，只剩下纯公积金贷款80万，每月还款4900；现在想想也是比较错误的一个决定。
6）2018年：
17年底花都的地铁通了，通之前涨了一波又一波，通之后反而平静多了。于是2018年初又开始看，这时价格已经涨到位了，于是越看越小。连保利城的82方都已经看不起了，开始看风神花园的一房一厅、雅居乐锦城的一房一厅、还有天马河的一房一厅，想着干脆买个一房一厅给老公当宿舍，同时一家三口住三年，反正三年后还是要回华景读小学的，可感觉都不是很满意。要么户型不好，要么居住氛围不好，要么交通不好。也许是买二套的心态跟第一套完全不同了，开始变得挑剔，大不了不买了。
插播一段：6月份在雅居乐锦城看房，本来去之前抱了很大希望：虽然不靠地铁，可离汽车城不远；虽然是一房一厅，可有大飘窗而且是正南向，说不定还能改两房；而且公立幼儿园近、环境很好；可去到后，整栋楼都是极小户型，像宿舍一样，周围噪音源数不胜数，车子也是乱停乱放，这样的房也要120多万，这不是郊区另一个拥挤嘈杂的华景吗，心拔凉拔凉的~~~~~
于是再次放弃，到了8月份，老公的朋友说要换房、卖风神花园的房子，已经准备第二天签约了。91方，单价1.7；这是当时朋友与年轻买家已经谈好的价格，满五唯一，他之前放盘价也是远高于这个，然后一步步下调到这个水平。于是我们茅塞顿开：反正是卖，干脆卖给我们吧。毕竟风神花园才是最适合我们的，离老公单位近、公立幼儿园、花园大、近地铁，小区内住户也比较单纯，至于商业配套不足我们并不是特别看重，毕竟在天河已经有足够配套了。而且首付有一点缺口的话还可以等过完户再补齐，又没有中介费，贷款成数低，月供压力也不大。于是一拍即合，成交。
7）2019年：
马上就2019年，作为即将迈入中年的韭菜，房票用完了，羊毛也被剪完了。虽然现在楼市唱跌声一片，我也相信价格会有回调，可孩子马上要读幼儿园，已经等不了抄底的那天了。毕竟每个家庭有不同的需求，心里还是挺踏实的。天河、花都两个家相距60公里，期待这两个家的欢声笑语。返回广州五年整，两个家、一个孩子，便是我们的最大资产，同时也是我们奋斗的证明与奖赏。
2018/11/29
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ViVi07170319樱桃小肉团:
我的关注点是“首付不够的部分可以过完户补齐”，按道理银行放贷是要检查首付款凭证的。当然也不排除造一个凭证。不过说回来一年攒80多万也不是没可能吧。而且楼主也有可能是借了钱的。
查看原文而且，什么样的朋友，可以连首付款没收齐就过户？愿意过几个月发了18年的年终奖再收……首付款只欠了5万嘛？哈哈。可能真有这样的朋友吧，羡慕。话说，楼主2年不到（其实就是1年）存80多万，有这样的能力就不应该买老破小和郊区的郊区了，完全可以选更好的盘。年收入估计也是破百万了。或者日产恰好发了期权？呵呵
2018/12/02回复
tla316630开心紧要:
我跟你一样，现在长沙房子被套住了
查看原文我和楼主年龄应该差不多。长沙的房子真的让我错失了很多。有时候我想，如果我没买长沙房子。在2013年我首付可以拿出80万。那个时候我在广州市区买个小三房应该不成问题。因为我舍不得卖掉长沙的，后来只能在2013年在番禺买个老破小。二胎后，又不得再度换房，导致我现在房产上增值几乎为0
2018/12/02回复
stellashell:
实话实说，一个号开了那么久就一个目的，如此专注，如此明确，还专门跑来说上车一套老破小就算是广州土著也未必这样，不是傻子也看得出吧？外地人会有那么强烈的在广州置二手房的愿望，表示呵呵哒咯😁
查看原文楼主确实不是炒房客
2018/12/02回复
樱桃小肉团5楼ViVi07170319:
而且，什么样的朋友，可以连首付款没收齐就过户？愿意过几个月发了18年的年终奖再收……首付款只欠了5万嘛？哈哈。可能真有这样的朋友吧，羡慕。话说，楼主2年不到（其实就是1年）存80多万，有这样的能力就不应该买老破小和郊区的郊区了，完全可以选更好的盘。年收入估计也是破百万了。或者日产恰好发了期权？呵呵
查看原文如果是知根知底的朋友，清楚你的人品，知道你将要能取出的公积金和拿到的年终奖金额，是可能愿意的哦。而且楼主买花都是因为近老公的工作地点，并不是所有买房都要买在市中心吧。
每年的收入可能不同，或许17年初只存了25万，17-18年收入不错，存了50万，过户时还差30多万，朋友知道他们年终奖公积金能拿30多万，然后愿意过户后拿到年终奖补齐，只要互相信任，不是不可能的。只是银行如果真的要凭首付款凭证放贷，必须要先借齐钱走个流水再还，这个也不是做不到。
每年的收入可能不同，或许17年初只存了25万，17-18年收入不错，存了50万，过户时还差30多万，朋友知道他们年终奖公积金能拿30多万，然后愿意过户后拿到年终奖补齐，只要互相信任，不是不可能的。只是银行如果真的要凭首付款凭证放贷，必须要先借齐钱走个流水再还，这个也不是做不到。
2018/12/02回复
彤红1987楼6楼ViVi07170319:
而且，什么样的朋友，可以连首付款没收齐就过户？愿意过几个月发了18年的年终奖再收……首付款只欠了5万嘛？哈哈。可能真有这样的朋友吧，羡慕。话说，楼主2年不到（其实就是1年）存80多万，有这样的能力就不应该买老破小和郊区的郊区了，完全可以选更好的盘。年收入估计也是破百万了。或者日产恰好发了期权？呵呵
查看原文收入是递增的好吗，如果以前有现在的收入，那09～13年干嘛不买呢，那时就有钱的话不会白白等到15年才第一次上车啊
2018/12/02回复
彤红1987楼7楼樱桃小肉团:
如果是知根知底的朋友，清楚你的人品，知道你将要能取出的公积金和拿到的年终奖金额，是可能愿意的哦。而且楼主买花都是因为近老公的工作地点，并不是所有买房都要买在市中心吧。每年的收入可能不同，或许17年初只存了25万，17-18年收入不错，存了50万，过户时还差30多万，朋友知道他们年终奖公积金能拿30多万，然后愿意过户后拿到年终奖补齐，只要互相信任，不是不可能的。只是银行如果真的要凭首付款凭证放贷，必须要先借齐钱走个流水再还，这个也不是做不到。
查看原文还是你理解我啊，跟他们说不清，懒得说了，哈哈😄
2018/12/02回复
shhli8楼先留个爪，也说说我的买房经历。。我也是2009年毕业的80后，也是广州的大学毕业，当时一毕业就抓紧在天河区看房，东边看到了东圃，西边看到了广州体院，没考虑过其他区。后来在龙口东看中了一套楼梯9楼64平米的小房子，然后赶紧入手了，那时也没着重考虑学位，就觉得以后孩子读个龙口西小学和113中学就行了（那时龙口西小学只能算一般，中学是113中学），主要觉得地理位置比较好，近地铁，周边配套还可以，单价7500。这几年政策不断变化，龙口西小学越来越强，直升的中学变成了广州中学，看来运气还不错。
后来把房贷都还清了，手上也是有了一点闲钱，然后头脑一热，在市区限购的时候跑去增城新塘买了个房子（毛坯），放了1年才装修，然后搬去住了不到一年，实在受不了每天的奔波和塞车，加上老婆怀了二胎，更是辛苦，然后就卖一买一了，把新塘的房子卖掉了（没赚钱），在之前楼梯房的对面买了个电梯房。以后再也不想折腾房子了。。。
后来把房贷都还清了，手上也是有了一点闲钱，然后头脑一热，在市区限购的时候跑去增城新塘买了个房子（毛坯），放了1年才装修，然后搬去住了不到一年，实在受不了每天的奔波和塞车，加上老婆怀了二胎，更是辛苦，然后就卖一买一了，把新塘的房子卖掉了（没赚钱），在之前楼梯房的对面买了个电梯房。以后再也不想折腾房子了。。。
2018/12/02回复
彤红1987楼9楼樱桃小肉团:
如果是知根知底的朋友，清楚你的人品，知道你将要能取出的公积金和拿到的年终奖金额，是可能愿意的哦。而且楼主买花都是因为近老公的工作地点，并不是所有买房都要买在市中心吧。每年的收入可能不同，或许17年初只存了25万，17-18年收入不错，存了50万，过户时还差30多万，朋友知道他们年终奖公积金能拿30多万，然后愿意过户后拿到年终奖补齐，只要互相信任，不是不可能的。只是银行如果真的要凭首付款凭证放贷，必须要先借齐钱走个流水再还，这个也不是做不到。
查看原文大家都是同事，也知道我们双方年底都能取到公积金和年终奖，实在不行还有消费贷;只是稍微等一两个月时间差，当然是可以的; 而且卖给我们他也放心啊，而且我们也不会催着他交房，基本上他喜欢住到什么时候都行
2018/12/02回复
彤红1987楼10楼shhli:
先留个爪，也说说我的买房经历。。我也是2009年毕业的80后，也是广州的大学毕业，当时一毕业就抓紧在天河区看房，东边看到了东圃，西边看到了广州体院，没考虑过其他区。后来在龙口东看中了一套楼梯9楼64平米的小房子，然后赶紧入手了，那时也没着重考虑学位，就觉得以后孩子读个龙口西小学和113中学就行了（那时龙口西小学只能算一般，中学是113中学），主要觉得地理位置比较好，近地铁，周边配套还可以，单价7500。这几年政策不断变化，龙口西小学越来越强，直升的中学变成了广州中学，看来运气还不错。后来把房贷都还清了，手上也是有了一点闲钱，然后头脑一热，在市区限购的时候跑去增城新塘买了个房子（毛坯），放了1年才装修，然后搬去住了不到一年，实在受不了每天的奔波和塞车，加上老婆怀了二胎，更是辛苦，然后就卖一买一了，把新塘的房子卖掉了（没赚钱），在之前楼梯房的对面买了个电梯房。以后再也不想折腾房子了。。。
查看原文那你还是选择相当正确的
2018/12/02回复
彤红1987楼11楼tla316630:
我和楼主年龄应该差不多。长沙的房子真的让我错失了很多。有时候我想，如果我没买长沙房子。在2013年我首付可以拿出80万。那个时候我在广州市区买个小三房应该不成问题。因为我舍不得卖掉长沙的，后来只能在2013年在番禺买个老破小。二胎后，又不得再度换房，导致我现在房产上增值几乎为0
查看原文2013年拿出80万，那你们收入应该比我们高多了，我那时可能拿20万都得咬咬牙，好穷😂不过2013来广州之后就好了很多
2018/12/02回复
彤红1987楼12楼樱桃小肉团:
如果是知根知底的朋友，清楚你的人品，知道你将要能取出的公积金和拿到的年终奖金额，是可能愿意的哦。而且楼主买花都是因为近老公的工作地点，并不是所有买房都要买在市中心吧。每年的收入可能不同，或许17年初只存了25万，17-18年收入不错，存了50万，过户时还差30多万，朋友知道他们年终奖公积金能拿30多万，然后愿意过户后拿到年终奖补齐，只要互相信任，不是不可能的。只是银行如果真的要凭首付款凭证放贷，必须要先借齐钱走个流水再还，这个也不是做不到。
查看原文你说得非常准确，哈哈
2018/12/02回复
樱桃小肉团13楼彤红1987:
大家都是同事，也知道我们双方年底都能取到公积金和年终奖，实在不行还有消费贷;只是稍微等一两个月时间差，当然是可以的; 而且卖给我们他也放心啊，而且我们也不会催着他交房，基本上他喜欢住到什么时候都行
查看原文是的，理解。我们公司也一样，业务员每年定的任务，基本上也就定了当年能拿到的提成，加上工资和公积金也基本知晓，换做如果是我跟我同事之间交易，也是会很放心的。
2018/12/02回复
彤红1987楼14楼樱桃小肉团:
是的，理解。我们公司也一样，业务员每年定的任务，基本上也就定了当年能拿到的提成，加上工资和公积金也基本知晓，换做如果是我跟我同事之间交易，也是会很放心的。
查看原文是啊，所以我们跟卖家确实是一拍即合，因为我们必须年前过户，年后孩子要报名上学，年后等年终奖到位再买就来不及了。
2018/12/02回复
彤红1987楼15楼樱桃小肉团:
是的，理解。我们公司也一样，业务员每年定的任务，基本上也就定了当年能拿到的提成，加上工资和公积金也基本知晓，换做如果是我跟我同事之间交易，也是会很放心的。
查看原文至于卖家目前也已经拿到了五六成首付了，银行放款也在进行了。也没有什么风险可言。他卖给那些小年轻还要做低首付，首付反而收不到这么多，也算是双赢吧。
2018/12/02回复
彤红1987楼16楼ViVi07170319:
而且，什么样的朋友，可以连首付款没收齐就过户？愿意过几个月发了18年的年终奖再收……首付款只欠了5万嘛？哈哈。可能真有这样的朋友吧，羡慕。话说，楼主2年不到（其实就是1年）存80多万，有这样的能力就不应该买老破小和郊区的郊区了，完全可以选更好的盘。年收入估计也是破百万了。或者日产恰好发了期权？呵呵
查看原文你可能不知道，有些工作性质是今年吃到肉、而明年可能汤都没得喝，楼主就属于这种工作，所以不敢贷款太多，要在保证老公一个人可以还贷的情况下买二套，所以只能选郊区的郊区，而且还只能是小户型。天河北、珠江新城、东风广场那些敢看不敢想
2018/12/02回复
开心紧要
