看市桥老破小之路，现在遇到几个房子不知道如何选择
24215117房产楼市
queenie1825a 市桥东城市场上面，88方，150W，首付要去到70W，有点吃力，而且是顶楼，但是好在上平台可以骑小单车上三楼，也就是7楼如果 借用外力，只用爬4楼，东城小学，对面医院，楼下菜市场。
装修差，这个就没有关系了，因为我都会重装的，
b 南阳里学校，136W，79方，单体楼，没有视野，三边采光，但因为楼距近，采光还行，楼层不错，二房，自己要改，离一校区非常近，以后太方便了，有吃的，而且和公园近，那里人气还比较旺，但是你看出去都是三边楼距都很近
c 南阳里学校，146W，91方，单体楼，厨房北向视野还可以，南北对流，两边采光，但因为楼距近，南向客厅采光不行，楼层不错，二房，不太好改三房，喜欢厅大，在长提路，出来就是大马路，和学校远，好怕以后有机动车，送小孩真是一个问题，安全问题，时间问题，另外，那里就是两栋房子，我也不知道入住率，晚上回去就是感觉会有点怕啊。也不知道安全不？因为住的人少，房子底下也没装那种锁
这三个房子大家怎么看，B房子因为楼距近，感觉进了房子好像进了鸟笼一样，在风水上是不是不好？但是进去房子的感觉很温馨，看得出房主保养的不错的，主要是太小了，80方，以后如果来个二胎， 我会感到好压抑，
C房子虽然也是二房，但是客厅舒服多了，不过装修好差，天啦，我以为是放租，搞了半天原来是自住，
另外，孩子爸爸又说现在是利率上上浮10%，现在买 要多出好多税费，我说，那你这看半天又不买 啦？哎，真是糟心。
2018/12/03
全部回帖
suyingwen:
福景是在钱不多的情况下考虑吧 配套不算理想 当年是回迁房，解困房之类的性质，住户素质一般 重点是价钱现在都不一般了 要2.2w左右 这个价钱在桥南很多区域都差不多能买到 而且有的还会比这个小区要好 配套是省一级的实验小学学位，但是离学校太远了，小区活动环境算比较的大，但是没有人车分流，孩子单独去玩的话，还是有一定担心，物业的话，可以说就门口一个老伯伯在收停车费，当然 清洁绿化还是有的，至于治安，我就那么说吧，，一个月小区被偷的电池车，应该平均下来都有2，3台的样子，而且物业是说道自己绝对没有一丁责任的，最大的一个优点就是车位充足 月租便宜 其他条件都不算理想
查看原文我钱不多，看下福景去。。。
2018/12/05回复
戈尔巴乔峰板凳suyingwen:
福景是在钱不多的情况下考虑吧 配套不算理想 当年是回迁房，解困房之类的性质，住户素质一般 重点是价钱现在都不一般了 要2.2w左右 这个价钱在桥南很多区域都差不多能买到 而且有的还会比这个小区要好 配套是省一级的实验小学学位，但是离学校太远了，小区活动环境算比较的大，但是没有人车分流，孩子单独去玩的话，还是有一定担心，物业的话，可以说就门口一个老伯伯在收停车费，当然 清洁绿化还是有的，至于治安，我就那么说吧，，一个月小区被偷的电池车，应该平均下来都有2，3台的样子，而且物业是说道自己绝对没有一丁责任的，最大的一个优点就是车位充足 月租便宜 其他条件都不算理想
查看原文没办法，楼主首付五成，而且只在意学位，所以福景园也不失为一个选择，昨天看中介发福景园二手房信息，76方也是150万左右，比较符合楼主的条件
2018/12/05回复
queenie1825:
哈哈，对比我来简直好太多，另外，c房是靠涌边，是不是会很臭？这个我也想了解一下，多谢哈
查看原文如果不是靠近河边的话，一年下来能闻到气味的天数不会多，我当时是一线江景的房子，带个平台的，买的时候还好，后来西丽桥开通了，车流增加很多，噪音和粉尘就跟着来了，，而且那些停车也是个难题，，咪表位置都是抢车位了 好像现在已经升价到500 还是600一个月了，另外的是 光明桥迟早要开通 一旦开通的话 车流量怎么说也会继续增加 ，到时候 周边的噪音和粉尘问题会更加凸显
2018/12/05回复
戈尔巴乔峰:
没办法，楼主首付五成，而且只在意学位，所以福景园也不失为一个选择，昨天看中介发福景园二手房信息，76方也是150万左右，比较符合楼主的条件
查看原文2w的价钱 是不是绿庭 朗涛会跟适合一点？？甚至都差不多可以嘉立思的电梯楼了（不过家立思的房子不太适合大家庭住）
2018/12/05回复
弱弱的问一句 有没有想过卖一换一？？其实卖了的话 首付压力降低，，那么选择面就更加大了，对于孩子 提供一个好的居住环境 和提供一个好的小学学位 好像是一样重要的，，我身边几个读东城的 德兴的，，都说老师没有什么责任心 布置的作业半小时就能搞定，，因为老师都知道家长们会自觉去补习班，，反而没有多加压力，，相反 我家孩子的作业量也比较大，每天基本保底两小时，，生字单词是重复再重复的去练习，，因为老师知道村小学的家长 没有多少心思放小孩身上，所以会不自觉的增加压力给孩子，我也认识很多人 住在桥南 ，天天送孩子回市桥读书的
2018/12/05回复
江上明月7楼江上明月:
仲元的确能出租到2500左右 但是小学的话 是过于理想化了，本来就是就近户口入读 哪 ...查看原文
仲元的确能出租到2500左右 但是小学的话 是过于理想化了，本来就是就近户口入读 哪 ...
呵，周围确实很多家长租房的，高中有，小学陪读也挺多，有些是有户口没房，有些祖辈的户口上学，还有别的地方有房在这上学，不愿买老破小只租
2018/12/05回复
戈尔巴乔峰8楼suyingwen:
2w的价钱 是不是绿庭 朗涛会跟适合一点？？甚至都差不多可以嘉立思的电梯楼了（不过家立思的房子不太适合大家庭住）
查看原文绿庭和朗陶对应小学学位是新世纪小学，市一级，楼主是要省一级学位，与楼主买房的初衷不符。而且绿庭和朗陶的均价已经飙升到2.3到2.5每平方，嘉立斯电梯房房价就更高，要到2.7万每平方。
2018/12/05回复
queenie1825:
我钱不多，看下福景去。。。
查看原文如果看桥南的话 的确是要从福景看起，，不然的话，看过桥南好一点的小区 你就看不下去福景的了 
我表妹也是住哪里，，而且她买房子的时候，我也有去看房子，，治安真心的差，，，看一个小区的治安，最简单的就是看看门卫，，如果门卫是个中年大叔甚至是老伯伯的话，，那么这个小区的治安就别指望了，，这样一个门卫去看门，，但是碰到贼 你是指望他去抓？还是指望他别去抓免得发生意外？桥南的 看到年轻人做门卫的 有华景 保利 雅居乐 金业 奥园 万科，越秀，昊龙好像也是，其他的例如绿庭 汇庭 朗涛居，新世纪 都是老伯伯 所以看看门卫 其实有时候也知道房子的价钱差距了
我表妹也是住哪里，，而且她买房子的时候，我也有去看房子，，治安真心的差，，，看一个小区的治安，最简单的就是看看门卫，，如果门卫是个中年大叔甚至是老伯伯的话，，那么这个小区的治安就别指望了，，这样一个门卫去看门，，但是碰到贼 你是指望他去抓？还是指望他别去抓免得发生意外？桥南的 看到年轻人做门卫的 有华景 保利 雅居乐 金业 奥园 万科，越秀，昊龙好像也是，其他的例如绿庭 汇庭 朗涛居，新世纪 都是老伯伯 所以看看门卫 其实有时候也知道房子的价钱差距了2018/12/05回复
suyingwen10楼戈尔巴乔峰:
绿庭和朗陶对应小学学位是新世纪小学，市一级，楼主是要省一级学位，与楼主买房的初衷不符。而且绿庭和朗陶的均价已经飙升到2.3到2.5每平方，嘉立斯电梯房房价就更高，要到2.7万每平方。
查看原文绿庭好像不是新世纪的
2018/12/05回复
suyingwen11楼戈尔巴乔峰:
绿庭和朗陶对应小学学位是新世纪小学，市一级，楼主是要省一级学位，与楼主买房的初衷不符。而且绿庭和朗陶的均价已经飙升到2.3到2.5每平方，嘉立斯电梯房房价就更高，要到2.7万每平方。
查看原文嘉立思应该为此在2.2左右吧，，100w一下还能有交易
2018/12/05回复
suyingwen12楼江上明月:
呵，周围确实很多家长租房的，高中有，小学陪读也挺多，有些是有户口没房，有些祖辈的户口上学，还有别的地方有房在这上学，不愿买老破小只租
查看原文所以就是说 您没有实地考察过，，南阳里小学附近 全部都是老婆笑 基本没有什么新房子了，，很多人是桥南居住 然后送孩子会市桥上学，，这边不像广州市区的情况
2018/12/05回复
suyingwen14楼戈尔巴乔峰:
绿庭和朗陶我都实地踩过盘，前前后后都看过不下30套二手房，两个都是新世纪小学，不过一个是学区房，一个是学位房。
查看原文可能我还保留着几年前的信息 以前是陈涌小学的，，现在可能因为9年制学校开了 所以招生压力就少了 可以顺带收绿庭的了，，
2018/12/05回复
suyingwen15楼戈尔巴乔峰:
绿庭和朗陶我都实地踩过盘，前前后后都看过不下30套二手房，两个都是新世纪小学，不过一个是学区房，一个是学位房。
查看原文看绿庭 朗涛的话 建议可能考虑看看金业，，绿化好 小区大，管理算是过得去， 要不就看新世纪，密度不高，车位充足，小朋友活动的范围也够大 不过新世纪可能放盘可能会比较的小 绿庭管理好混乱，人员复杂，车位非常紧张，朗涛局，相对来说好一些，但是没有做人车分流 始终不理想
2018/12/05回复
戈尔巴乔峰16楼suyingwen:
看绿庭 朗涛的话 建议可能考虑看看金业，，绿化好 小区大，管理算是过得去， 要不就看新世纪，密度不高，车位充足，小朋友活动的范围也够大 不过新世纪可能放盘可能会比较的小 绿庭管理好混乱，人员复杂，车位非常紧张，朗涛局，相对来说好一些，但是没有做人车分流 始终不理想
查看原文虽然看得最多的是绿庭和朗陶，最终买了放盘不多的新世纪，您说的没错，新世纪环境比两者好很多，车辆月保才50元一个月，车位相对充足
2018/12/05回复
suyingwen17楼戈尔巴乔峰:
虽然看得最多的是绿庭和朗陶，最终买了放盘不多的新世纪，您说的没错，新世纪环境比两者好很多，车辆月保才50元一个月，车位相对充足
查看原文桥南 4 5年前我也花了很多时间踩盘 而且身边也有很多亲戚朋友在桥南住，，所以桥南的情况还是勉强知道一些，，不让朗涛居的来停车 就自己小区的话 车位是相对很充足了 而且真心便宜
2018/12/05回复
戈尔巴乔峰18楼suyingwen:
桥南 4 5年前我也花了很多时间踩盘 而且身边也有很多亲戚朋友在桥南住，，所以桥南的情况还是勉强知道一些，，不让朗涛居的来停车 就自己小区的话 车位是相对很充足了 而且真心便宜
查看原文新世纪里面住了不少前番禺区领导，物业多次想涨物管费和月保费都无果，算是便宜了我们里面的小百姓。
2018/12/05回复
suyingwen19楼戈尔巴乔峰:
新世纪里面住了不少前番禺区领导，物业多次想涨物管费和月保费都无果，算是便宜了我们里面的小百姓。
查看原文的确是那样 但是也有很多住别墅的领导都搬家了 那些人都喜欢群居 当一个小区变差的时候就跑 金业那边也是 有钱住别墅的很多都跑了
2018/12/05回复
queenie1825楼20楼suyingwen:
的确是那样 但是也有很多住别墅的领导都搬家了 那些人都喜欢群居 当一个小区变差的时候就跑 金业那边也是 有钱住别墅的很多都跑了
查看原文跑去哪里了，哈哈哈
2018/12/06回复
