我也是天河公园+增城置业。有发言权。    其实这种城区+郊区，还是要结合自己情况，要有勇气，要胆大心细。    你怕买房跌了，不买又涨价。从目前形势来看，年末涨的空间不大，你可以利用未来这3个星期——地铁开通一半前的日子，跟开发商磨。我感觉价钱都有的谈，还是要压低，那边开发商压力大。你怕买不到，开发商怕卖不出呢。有什么怕的。    其实郊区房产是否适合，要看自己的情况。增城置业可以类比南沙，距离相近，建议你做地铁4号线体验下，是否能接受适应，山田站类比南沙黄阁汽车城那么远了。    此外就是个人情况，比如如果是首套，没广州户口，先上车再说，我看可以。    如果是投资，要慎重，增城可能难大涨起，要有长期持有打算，短期阴跌打算。    山田站是地上站，噪音大。其实如果喜欢地铁来回，我更建议去凤岗站（快线）的富士康科技小镇（我发帖黑过）、保利中航城，距离更近，户型实在。更近的比如中新之类也可以考虑。    我本人是在家办公，可以去郊区长住，所以不好类比，还是要看个人的。    地铁21号线预计人流量爆多，上班族要有被挤打算。

地铁不会太吵的，就算吵，晚上也停了。春风十里主要是因为刚好两个公路的交叉口。而且朝南的那边是对着广汕路的。广汕路现在是车少，以后住那么多人过来，想都想得到以后24小时都会不少车辆。广汕路南边的房子会好很多，至少南向的房间客厅不对马路，就影响不大了。春风十里在北边就不太舒服。不过图书馆这点确实是难得。很多市区盘都没这个优势。可以找春风十里靠里面点的楼，噪音会小很多。原来的朱村东站那边还有个仁安花园，如果喜欢图书馆的话，对面镇上有个小型图书馆，估计还不如春风十里的大，但属于公共图书馆。因为离地铁站特别近，又是现房，价格不低。荔富以前听中介说过有个硬伤，不过忘了是啥了。楼主多打听一下吧。碧桂园那个除了质量差倒是没其他硬伤。年初拍的地，年中就开盘了。可以想象质量如何。不过那边开发商扎堆，配套应该不错。

yanglao提醒的碧桂园质量差，我也赞同，盖楼飞快，难保没问题。    wanila，谢谢夸奖，谬赞，看到有人和自己置业想法接近，总想帮一把，不想走弯路，人之常情。     多萝西，你看的次数还可以多些，甚至挑阴雨天去看，这种高速附近的扬尘、噪音是硬伤，一定要避开。其实万科口碑还可以，但还是那句话你自己这时候要多搜集楼盘缺点，而不是只听优点，要好好权衡

最近应该都有降价。

楼主现在有什么进展么，我们上周末也去看了，喜欢的是性价比高，100平能有120.130的感觉。但是问题也多，楼梯太陡，两个厕所窗且对着饭厅，楼距小。而且百度它时有广州万科也是复式的楼盘业主拉横额维权，说是一二层间不是用钢筋水泥，是用钢架构什么的，上面一跳下面会晃。很纠结......

21号线明年全线开通，增城那边几个站沿途的楼盘，目前两万多，可以说已经完全透支了这条地铁线路带来的价值。如果纯投资，未来几年肯定别报什么期望，你打开地图看看就知道那些地方，离市区多远，开车五六十公里了，而且两面环山。

复式的盘，上下麻烦的很，还是平层的好。新塘板块，官湖B出口，品秀星图，离市区近，纯地铁盘。

我也是买了这个万科春风十里，就不知道到时噪音大不的，邻居你有加到群吗，有的话私信一下，谢谢