李云婷137943549033非常好，感谢分享！
怎样与房产中介打交道
12974107房产楼市
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2018/12/04回复
moon3721
ytyun
科鑫妈妈12
mia12345645楼二少爷小地盘666:
如何防止中介吃差价方法二！第二个方式就是面谈业主交易当晚，把一切房子细节与业主比对，坚决把中介忽悠买卖家吃差价的土壤扫除，没有弄清楚细节之前不要签任何协议，不要转任何定金更不要给一分钱中介费。中介费理想状态下可以分三期给，签买卖合同当晚给三分之一，过户当天给三分之一，收房给三分之一。中介费一般状态是签买卖合同给一半，过户当天给一半。如果中介让你签买卖合同就给100%中介费，忽悠无疑吃差价是不良中介最恶心的操作，骗完买家骗卖家其实可以去中介协会投诉他，政府明确规定不允许吃差价的只要你投诉他，他一定会吐点利润出来还有就是坚决不要在电话跟中介谈成交价格，坚持约业主出来谈其实中介他吃差价一般的手法其实很简单，首先他先打压业主的心理价格，打个比方，业主想卖一百万，他会说：“业主这套房子啊很差朝向不好学位不好楼层不好，只能卖九十五万。”然后呢，他同时提高买家的心理预期他会跟买家说：“哎呀这套房子啊一百万肯定买不了这么好的楼层，这么好的房型。现在市场价起码要卖一百零八万。我已经尽力跟你谈到一百零五万啦。”打压买家卖家来提高买家的心理预期，中间的差价就是他的操作空间。所以我们一般面对中介的做法就是：首先我们不会在电话里面直接跟中介谈我自己能够达成交易的理想价格是多少，我们心里大概能够感觉能够成交的话，我们会跟中介说，让他约业主出来，当着大家三方面来谈价格和细节从而消除中介从中获利的土壤。
查看原文前面不是说最好不要直接跟业主谈么
2018/12/04回复
二少爷小地盘666楼46楼mia123456:
前面不是说最好不要直接跟业主谈么
查看原文敲定细节，复盘细节，必须和业主面对面。
2018/12/04回复
billyliu7747楼好帖，赞一个！虽然目前为止，我们还算没碰到坏人
2018/12/04回复
二少爷小地盘666楼48楼angeldeng8183:
自己做中介就OK了啊
查看原文我不是中介，也不会做中介～我有本职工作～😉
2018/12/05回复
yoyo7272二少爷小地盘666楼50楼群友第四个问题：可以直接找房东，不要中介，行不？
二少爷回答：
非常不建议。至少要找**网
底线几千元的交易费省不了
因为：
1、房子是不是业主的
2、房子是不是凶宅
3、房子是不是已经被、或者即将被查封
4、交易流程的把握
都需要专业的中介
千万不要为了省底线几千元的交易费，而冒几百万的风险
二少爷回答：
非常不建议。至少要找**网
底线几千元的交易费省不了
因为：
1、房子是不是业主的
2、房子是不是凶宅
3、房子是不是已经被、或者即将被查封
4、交易流程的把握
都需要专业的中介
千万不要为了省底线几千元的交易费，而冒几百万的风险
2018/12/05回复
二少爷小地盘666楼51楼二少爷心里话：
在与中介多年打交道的过程中，二少爷被欺骗过被忽悠过，但也遇到过很多非常专业、理性、中立、诚信的中介，我也与他们结交成为很好的朋友。
为了防止劣币驱逐良币，让我们一起用知识铲除不良中介的生存土壤。
对于99%的人来说，房子就是我们一生最大的投资支出，在如此关键的时刻如果不能有良心经纪人保驾护航，那二少爷深感忧虑。
在与中介多年打交道的过程中，二少爷被欺骗过被忽悠过，但也遇到过很多非常专业、理性、中立、诚信的中介，我也与他们结交成为很好的朋友。
为了防止劣币驱逐良币，让我们一起用知识铲除不良中介的生存土壤。
对于99%的人来说，房子就是我们一生最大的投资支出，在如此关键的时刻如果不能有良心经纪人保驾护航，那二少爷深感忧虑。
2018/12/05回复
二少爷小地盘666楼52楼关于如何与中介打交道的分享，分享结束。欢迎大家留言讨论。我相信这篇实操文章，只有用心经历过的人才懂。
2018/12/05回复
|1074_797053楼这样子会被怀疑是中介套盘的，安居客上边对比下，同一个盘很多人发基本上是真盘，价格最高的那几个基本上是最近的价格了，
2018/12/05回复
tiancim
蚊子逸
ilyrao
二少爷小地盘666楼57楼蚊子逸:
学习了，给楼主，100个赞👍！我最近也在看房，我想问一下，如何知道学位有没有占用呢？
查看原文1、让业主写下承诺书：学位没使用 2、拿着房产证去学校问
2018/12/05回复
|7656_482958楼又想买到笋盘又想中介费便宜，估计那都不是笋盘，笋盘都会有几个客户想买中介都是看谁的佣金高就找那个客户签合同，你以为笋盘就你一个人想买，还是清醒点吧，行情好的时候都是业主涨价客户追着买，行情不好急卖的大降价都是投资客上了
2018/12/05回复
