顶一个~~~~~~~~~~~~~~~~~~
怎样与房产中介打交道
12977107房产楼市
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青春iibamboo21楼2018/12/04回复
二少爷小地盘666楼22楼接下来，高潮来了！如何防止被中介吃差价！
2018/12/04回复
二少爷小地盘666楼23楼二少爷回答：
但我们不能只依靠中介，因为这样做的结果就是带来下一个话题：中介吃差价
中介能吃差价的核心就是利用了“信息不对称”
买家如何破解信息不对称呢，不难
1、买家必须要知道真实的挂牌价和业主底价
业主到底他的挂牌价和底价是多少呢，其实非常简单，回到我们前面分享的那个题目就是如何利用好LIAN家和安JU客，特别是安JU客。
除非某套房子被某个中介公司独家代理了。不然的话这套房子的信息必然会掌握在好几家公司以及十来个中介的手上。
这时候，我们只需要躺在床上开着空调喝着可乐，用我们的手机app打开安JU客。然后直接问相关楼盘的十几个不同的中介跟他说：“哎呀听说最近有某某楼某某房子挂牌，请问是真的吗。”
或者直接问：“听说现在那个三楼东南向啊，一百平的，有在放卖是真的吗”只要你问十几个中介自然而然你就知道哪个价格是真实的哪个价格是底价哪个价格是挂牌价。
这时候，如果你发现某几个中介他跟你说的价格，明显高于其它中介的价格的时候，我建议你就把这些用心不良不诚信的中介直接剔除掉。
这个过程俗称扫盘，15分钟解决问题
但我们不能只依靠中介，因为这样做的结果就是带来下一个话题：中介吃差价
中介能吃差价的核心就是利用了“信息不对称”
买家如何破解信息不对称呢，不难
1、买家必须要知道真实的挂牌价和业主底价
业主到底他的挂牌价和底价是多少呢，其实非常简单，回到我们前面分享的那个题目就是如何利用好LIAN家和安JU客，特别是安JU客。
除非某套房子被某个中介公司独家代理了。不然的话这套房子的信息必然会掌握在好几家公司以及十来个中介的手上。
这时候，我们只需要躺在床上开着空调喝着可乐，用我们的手机app打开安JU客。然后直接问相关楼盘的十几个不同的中介跟他说：“哎呀听说最近有某某楼某某房子挂牌，请问是真的吗。”
或者直接问：“听说现在那个三楼东南向啊，一百平的，有在放卖是真的吗”只要你问十几个中介自然而然你就知道哪个价格是真实的哪个价格是底价哪个价格是挂牌价。
这时候，如果你发现某几个中介他跟你说的价格，明显高于其它中介的价格的时候，我建议你就把这些用心不良不诚信的中介直接剔除掉。
这个过程俗称扫盘，15分钟解决问题
2018/12/04回复
二少爷小地盘666楼24楼如何防止中介吃差价方法二！
第二个方式就是面谈业主
交易当晚，把一切房子细节与业主比对，坚决把中介忽悠买卖家吃差价的土壤扫除，没有弄清楚细节之前不要签任何协议，不要转任何定金更不要给一分钱中介费。中介费理想状态下可以分三期给，签买卖合同当晚给三分之一，过户当天给三分之一，收房给三分之一。中介费一般状态是签买卖合同给一半，过户当天给一半。
如果中介让你签买卖合同就给100%中介费，忽悠无疑
吃差价是不良中介最恶心的操作，骗完买家骗卖家
其实可以去中介协会投诉他，政府明确规定不允许吃差价的
只要你投诉他，他一定会吐点利润出来
还有就是坚决不要在电话跟中介谈成交价格，坚持约业主出来谈
其实中介他吃差价一般的手法其实很简单，首先他先打压业主的心理价格，打个比方，业主想卖一百万，他会说：“业主这套房子啊很差朝向不好学位不好楼层不好，只能卖九十五万。”
然后呢，他同时提高买家的心理预期他会跟买家说：“哎呀这套房子啊一百万肯定买不了这么好的楼层，这么好的房型。现在市场价起码要卖一百零八万。我已经尽力跟你谈到一百零五万啦。”
打压买家卖家来提高买家的心理预期，中间的差价就是他的操作空间。
所以我们一般面对中介的做法就是：
首先我们不会在电话里面直接跟中介谈我自己能够达成交易的理想价格是多少，我们心里大概能够感觉能够成交的话，我们会跟中介说，让他约业主出来，当着大家三方面来谈价格和细节从而消除中介从中获利的土壤。
第二个方式就是面谈业主
交易当晚，把一切房子细节与业主比对，坚决把中介忽悠买卖家吃差价的土壤扫除，没有弄清楚细节之前不要签任何协议，不要转任何定金更不要给一分钱中介费。中介费理想状态下可以分三期给，签买卖合同当晚给三分之一，过户当天给三分之一，收房给三分之一。中介费一般状态是签买卖合同给一半，过户当天给一半。
如果中介让你签买卖合同就给100%中介费，忽悠无疑
吃差价是不良中介最恶心的操作，骗完买家骗卖家
其实可以去中介协会投诉他，政府明确规定不允许吃差价的
只要你投诉他，他一定会吐点利润出来
还有就是坚决不要在电话跟中介谈成交价格，坚持约业主出来谈
其实中介他吃差价一般的手法其实很简单，首先他先打压业主的心理价格，打个比方，业主想卖一百万，他会说：“业主这套房子啊很差朝向不好学位不好楼层不好，只能卖九十五万。”
然后呢，他同时提高买家的心理预期他会跟买家说：“哎呀这套房子啊一百万肯定买不了这么好的楼层，这么好的房型。现在市场价起码要卖一百零八万。我已经尽力跟你谈到一百零五万啦。”
打压买家卖家来提高买家的心理预期，中间的差价就是他的操作空间。
所以我们一般面对中介的做法就是：
首先我们不会在电话里面直接跟中介谈我自己能够达成交易的理想价格是多少，我们心里大概能够感觉能够成交的话，我们会跟中介说，让他约业主出来，当着大家三方面来谈价格和细节从而消除中介从中获利的土壤。
2018/12/04回复
二少爷小地盘666楼25楼大家能看到帖子吗，看不到我就不继续写了
2018/12/04回复
花无缺2二少爷小地盘666楼27楼还有一种吃差价方式是以欺骗的手法收买卖双方中介费
我曾经协助朋友操刀过一个楼盘。中介首先跟我们买家说他很惨，卖家一分钱中介费都不给他，所以他要求我们买家百分之二的中介费一分都不肯减。
然后呢，他又跟卖家说我们买家很恶心，我们买家只肯给百分之一的中介费，所以希望卖家也给百分之一，让他有饭吃。
然后当晚交易的时候我不是和大家分享过吗，一定要把每个细节买卖双方都要对碰的上。这时我发现这个中介从中有这么龌龊的手段，然后我们当场把他们店长叫来。
我们就让那个店长承诺解决这个问题，不然的话我们买卖双方立刻离开中介店。
这时候店长立刻解决问题，最后只收了我们百分之一的中介费！
我曾经协助朋友操刀过一个楼盘。中介首先跟我们买家说他很惨，卖家一分钱中介费都不给他，所以他要求我们买家百分之二的中介费一分都不肯减。
然后呢，他又跟卖家说我们买家很恶心，我们买家只肯给百分之一的中介费，所以希望卖家也给百分之一，让他有饭吃。
然后当晚交易的时候我不是和大家分享过吗，一定要把每个细节买卖双方都要对碰的上。这时我发现这个中介从中有这么龌龊的手段，然后我们当场把他们店长叫来。
我们就让那个店长承诺解决这个问题，不然的话我们买卖双方立刻离开中介店。
这时候店长立刻解决问题，最后只收了我们百分之一的中介费！
2018/12/04回复
kd国际
coconut111129楼干货满满！点赞
2018/12/04回复
珠珠王宝妈
冯小桃子
fff121
曾经沧海12333楼楼主总结的很好哈
我一般是找实地中介，然后看绿中介，看完后发现有合适的，再去珍房看看有没有业主放售，也会找珍房看看能否找到业主，然后买一卖一，亲戚朋友买都是没给中介费，话说卖一的时候还是在珍房群里找到个买家。
我一般是找实地中介，然后看绿中介，看完后发现有合适的，再去珍房看看有没有业主放售，也会找珍房看看能否找到业主，然后买一卖一，亲戚朋友买都是没给中介费，话说卖一的时候还是在珍房群里找到个买家。
2018/12/04回复
考拉200734楼曾经沧海123:
楼主总结的很好哈我一般是找实地中介，然后看绿中介，看完后发现有合适的，再去珍房看看有没有业主放售，也会找珍房看看能否找到业主，然后买一卖一，亲戚朋友买都是没给中介费，话说卖一的时候还是在珍房群里找到个买家。
查看原文如果业主没有在真房网放盘，珍房网能帮忙联系到业主吗？
2018/12/04回复
二少爷小地盘666楼35楼我再次重申，严禁在此帖卖广告，不然我又被封号。我再次申明，本人非中介，只是经验分享，帖子的分享不造成任何推荐。
2018/12/04回复
|rico_874136楼好帖
2018/12/04回复
二少爷小地盘666楼37楼没有超过五个点赞，我是不会继续更新的😗😗😗😗😗
2018/12/04回复
|1370_943138楼干货满满，强烈支持，顶顶顶！！！
2018/12/04回复
|0308_733039楼中介真的好烦，天天打电话，放个然，还打电话推销
2018/12/04回复
kolenxiao
