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中介带看新房真能更低价?

2627952房产楼市

求教各位友妈,和中介去看了次新房,说能给我争取折扣,一般一单中介能拿到三万,但是感觉羊毛出自羊身上,这三万估计会被加在房价上,所以自己去看的话应该能省下这个钱更便宜吧?因为谈了好久,销售说给了底价,但是转眼发现别人价格比我还低一点。。。这里面是有什么猫腻吗?
2018/12/13
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Unclebad:
你以为开发商是傻的,有客自己不做,偏要给中介做,还要多付一笔钱。我觉得开发商给每一套房子的销售奖励都是固定的,楼盘销售接的客,奖励给销售。中介接的客,奖励给中介。销售和中介一起接的客,两人分,但总额就是那么多。这样才符合逻辑。
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开发商不傻,但是人贪得无厌
2018/12/13回复
找内部员工购买才是正解
2018/12/13回复
怎么会问这样的问题呢?中介是靠抽佣生存的
2018/12/13回复
8287888287885楼
Unclebad:
你以为开发商是傻的,有客自己不做,偏要给中介做,还要多付一笔钱。我觉得开发商给每一套房子的销售奖励都是固定的,楼盘销售接的客,奖励给销售。中介接的客,奖励给中介。销售和中介一起接的客,两人分,但总额就是那么多。这样才符合逻辑。
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确实是这样
2018/12/13回复
具了解销售的提成是固定的,中介就不清楚了,总价好像都一样吧,不过你这种情况确实存在猫腻,中介可能只赚个宣传费和介绍费吧😥
2018/12/13回复
萌萌的辣妈:
具了解销售的提成是固定的,中介就不清楚了,总价好像都一样吧,不过你这种情况确实存在猫腻,中介可能只赚个宣传费和介绍费吧😥
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只赚个宣传费和介绍费中介愿意干?群里了解的二手房卖一套房吃差价+2边佣金一起吃,半年的工资都有 了。
2018/12/13回复
82866786:
只赚个宣传费和介绍费中介愿意干?群里了解的二手房卖一套房吃差价+2边佣金一起吃,半年的工资都有 了。
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😅这个就不知道了,我只发表我的意见而已,也不想争论什么…
2018/12/13回复
Lina123!!!:
开发商不傻,但是人贪得无厌
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所以involve中介进来反而会把事情搞复杂,中介想多赚点可能就会搞搞震。所以还是直接找楼盘销售简单实在。减少交易环节才能降低交易成本,这是常识性问题。
2018/12/13回复
Lina123!!!:
This is not common sense . 是你去实际体验过一些楼盘,你就会发现有些楼盘并不是这样,你一个人过去,销售根本不会理你,如果你和中介去,热情的不得了,这是我去增城看几个新盘的体验,or maybe 不同的开发商政策不一样 I have no idea
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我个人认为是开发商可能自己的销售不多,一部分跟中介。另外一种可能是开发商的销售自己跟中介合作分肉吃
2018/12/13回复
Lina123!!!:
This is not common sense . 是你去实际体验过一些楼盘,你就会发现有些楼盘并不是这样,你一个人过去,销售根本不会理你,如果你和中介去,热情的不得了,这是我去增城看几个新盘的体验,or maybe 不同的开发商政策不一样 I have no idea
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你说的这个只是你的主观感受,并不一定是普遍现象。也许那天你碰到的楼盘销售失恋了,情绪低落,也许你所说的中介和楼盘销售关系很好,这些都有可能。即使一些楼盘确实存在你说的这种现象,也不一定是有猫腻,也许是在楼盘销售的经验中,中介带来的客户成交机会更大,因为中介来之前肯定和客户聊过,相当于替楼盘筛选了一次客户,而自己跑来售楼处的,极有可能只是来逛逛或者了解下情况的路人甲。
2018/12/13回复
Unclebad:
你说的这个只是你的主观感受,并不一定是普遍现象。也许那天你碰到的楼盘销售失恋了,情绪低落,也许你所说的中介和楼盘销售关系很好,这些都有可能。即使一些楼盘确实存在你说的这种现象,也不一定是有猫腻,也许是在楼盘销售的经验中,中介带来的客户成交机会更大,因为中介来之前肯定和客户聊过,相当于替楼盘筛选了一次客户,而自己跑来售楼处的,极有可能只是来逛逛或者了解下情况的路人甲。
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中介带的路人甲其实也不少。成交概率未必明显高
2018/12/13回复
第一次冲进销售处购买,之后朋友查到低价,销售给的价格比中介还低。 后来去中海花湾一号,销售看不起,没200w首付别过来看。后来去华发中央.....销售说了大概,去看房,看了房报价.....压根对客户不重视,觉得这个客户买不起......
2018/12/13回复
|___Hr|___Hr14楼
现场销售爱理不理,中介好像有带新盘任务。
2018/12/13回复
新房自己直接去吧,中介的中介费也是开发商给的。开发商不可能打折然后还出中介费啊,肯定有猫腻的
2018/12/14回复
直接去跟自己过去其实价格是一样的。有些楼盘中介可以让高层去跟开发商争取折扣。
至于佣金,开发商给中介佣金其实就等于是支付广告费一样的,你想想那么多中介去打电话到处去推销这个楼盘,还有去外面派传单,这等于是帮楼盘打知名度的。
2018/12/14回复
广州房产  那个公众号写了这个…下面评论被中介小火汁排队骂😄
2018/12/14回复
yanglaoyanglao18楼
我觉得不会更低价。但是重点是新楼盘这么多,不可能每个天天自己去跟踪。有些小盘,都不知道啥时候开盘,就卖光了。网上也不会更新信息,更不会有特价盘、尾盘的信息。如果认识比较不错的中介,就可以帮你关注这个信息。有特价的时候马上通知过去订房。有时候晚几个小时,中意的户型可能就卖光了。

楼盘驻场销售一般不管带客的事情,他们吃现成的。
2018/12/14回复
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