首次买房求教
43271192房产楼市
Jonas_yang先说下背景，父母双职工已退休，目前无负担，但是独生子后面还是有压力的。乙方公司，有项目跟项目走，没项目可以回家。广州户口，存款90w，公积金余额20w，月5.6K，年存25-30W。计划2019下半年出手。
个人观点，买房既要能长期自住，也要能以市场价能快速出手，所以综合考虑下面几点，总价320以内，最多350。
地点：天河或者海珠，离BRT或者地铁1.5公里以内，最多不超过2公里。考虑将来转甲方地点不定，最好是去市区各地都方便的区域。
房型：最好是80㎡左右的小三房，或者好改三房的两房。电梯房。
环境：要有小区，哪怕小区小，最好人车分流。吃过噪音的苦，尽量避开。
学位：预算有限要求不高，旭景小学级别的心满意足。最好幼儿园和小学离小区不超过2公里。
房龄：15年以内。
朝向：预算少，无要求，只要客厅卧室都是明房就行。
目前看中的小区
第一档：光大花园，富基广场，翠城花园，海富花园。按当前价格远超预算，如果运气好，2019房价有降或者遇上笋盘才有可能。
第二档：坚真花园（放盘价高），东荣翰林苑（这个盘信息太少，不确定），旭景家园（性价比最高，但是房龄长略显旧，且不是封闭式管理，物业也不给力）。基本能找到符合预算的两房甚至小三房，但要舍弃部分要求。
第三档：城市假日园，目前这个是最心水的，有小三房，各方面完全符合要求，就是价格有点高且放盘少，看缘分了。
上面选房信息基本来自网络，欢迎大家订正。目前项目离广州很近，周末看房方便，但是毕竟不在广州住，没办法高频率大范围看房，所以打算年后实地踩盘选出3到4个小区死盯。初次置业实在没有经验，希望各位靓妈多给点意见，新年大发！
2019/02/13
全部回帖
萝萝莉沙发这个预算，按你说的那些海珠区楼盘来说，楼龄15年以内的基本没什么可能，因为单价肯定超你的预算，且实用率都比较低，极少可能改到三房。如果这个预算要三房的，建议放宽楼龄到20年左右还有可能，旧楼龄的实用率比较高应该可以改到三房。
2019/02/16回复
a5244255
Alice2013萝萝莉:
这个预算，按你说的那些海珠区楼盘来说，楼龄15年以内的基本没什么可能，因为单价肯定超你的预算，且实用率都比较低，极少可能改到三房。如果这个预算要三房的，建议放宽楼龄到20年左右还有可能，旧楼龄的实用率比较高应该可以改到三房。
查看原文如果运气好，2019降一点就有可能了，哈哈，可能东圃相对容易找到。
2019/02/16回复
yanglao
us9002
xuxu0316
Jonas_yang楼13楼xuxu0316:
坚真花园建议不要考虑了，我租住了三年，没有学区的，有孩子又得换
查看原文没学区是指没有好的对口学校吗，一般小区业主都会有学校上学的吧。
2019/02/17回复
mayday05
奈何微微一笑Jonas_yang楼16楼mayday05:
marn，条件和楼主差不多，现在也在看差不多的盘
查看原文那你有考虑过新房吗，现在市区单合同了，也有低价偏一点的一手。
2019/02/17回复
I紫荆园Jonas_yang楼18楼I紫荆园:
楼主应该有12-15年工作经验了，这次是初次置业，之前都是租房子住？
查看原文我毕业才8年。。之前租过一段，后来去乙方就不用租了。
2019/02/17回复
ZzzOooo
