首次买房求教
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Jonas_yang先说下背景，父母双职工已退休，目前无负担，但是独生子后面还是有压力的。乙方公司，有项目跟项目走，没项目可以回家。广州户口，存款90w，公积金余额20w，月5.6K，年存25-30W。计划2019下半年出手。
个人观点，买房既要能长期自住，也要能以市场价能快速出手，所以综合考虑下面几点，总价320以内，最多350。
地点：天河或者海珠，离BRT或者地铁1.5公里以内，最多不超过2公里。考虑将来转甲方地点不定，最好是去市区各地都方便的区域。
房型：最好是80㎡左右的小三房，或者好改三房的两房。电梯房。
环境：要有小区，哪怕小区小，最好人车分流。吃过噪音的苦，尽量避开。
学位：预算有限要求不高，旭景小学级别的心满意足。最好幼儿园和小学离小区不超过2公里。
房龄：15年以内。
朝向：预算少，无要求，只要客厅卧室都是明房就行。
目前看中的小区
第一档：光大花园，富基广场，翠城花园，海富花园。按当前价格远超预算，如果运气好，2019房价有降或者遇上笋盘才有可能。
第二档：坚真花园（放盘价高），东荣翰林苑（这个盘信息太少，不确定），旭景家园（性价比最高，但是房龄长略显旧，且不是封闭式管理，物业也不给力）。基本能找到符合预算的两房甚至小三房，但要舍弃部分要求。
第三档：城市假日园，目前这个是最心水的，有小三房，各方面完全符合要求，就是价格有点高且放盘少，看缘分了。
上面选房信息基本来自网络，欢迎大家订正。目前项目离广州很近，周末看房方便，但是毕竟不在广州住，没办法高频率大范围看房，所以打算年后实地踩盘选出3到4个小区死盯。初次置业实在没有经验，希望各位靓妈多给点意见，新年大发！
2019/02/13
全部回帖
Mr.卓凡:
为啥不考虑盈彩美居呢，三房可以来了，人车分流，衣食住行非常方便，有幼儿园小学，小区门口有地铁。
查看原文旭景对口的小学是不是比盈彩好一点，盈彩和美林都是考虑学位忍痛的。
2019/02/14回复
有朋友私信我，但是我新账号没权限回私信的。。。
2019/02/14回复
sasha1989
小小妖妖
dandan047楼Jonas_yang:
网传那家物业很厉害，业委会也一直没搞起来。
查看原文确实是，去年都投票到到差不多了，据说差一千几百票，就是没搞成。也不知道怎么回事，大家都很努力在跑在宣传了的。但是，业委会成立不了，也有一个自我安慰的好处，就是业务管理费和停车费涨不了，非常低。
2019/02/15回复
宝贝娃娃
糖哞妈
Mr.卓凡11楼Jonas_yang:
旭景对口的小学是不是比盈彩好一点，盈彩和美林都是考虑学位忍痛的。
查看原文盈彩小学据说18年成绩非常好，天河区都是排得上名次，因为中学是18中不行，大部分考出去。
2019/02/15回复
Jonas_yang楼12楼糖哞妈:
康城风水怎么讲？
查看原文这个我也不懂，不好乱说，再者这种事情不信则无吧。
2019/02/15回复
Jonas_yang楼13楼Mr.卓凡:
盈彩小学据说18年成绩非常好，天河区都是排得上名次，因为中学是18中不行，大部分考出去。
查看原文原来如此，谢谢，看来可以把盈彩加进来。
2019/02/15回复
Jonas_yang楼14楼dandan04:
确实是，去年都投票到到差不多了，据说差一千几百票，就是没搞成。也不知道怎么回事，大家都很努力在跑在宣传了的。但是，业委会成立不了，也有一个自我安慰的好处，就是业务管理费和停车费涨不了，非常低。
查看原文物业不好很闹心，还是愿意多花点舒心，毕竟也多不了多少。
2019/02/15回复
Jonas_yang楼15楼糖哞妈:
请问富力现代广场是对应哪家小学？
查看原文看之前帖子有人说是梅原西路小学，好像小区里就有小学，可以实地看看顺便问问小区里的业主，应该会有好心人的。
2019/02/15回复
Jonas_yang楼16楼宝贝娃娃:
看了翠城，其实可以往上走走，江燕路还有南景园和晓燕湾什么的呀，都不差呀，价格比翠城便宜好多吧。
查看原文楼龄比翠城长不少。
2019/02/15回复
如花的季节
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萝萝莉
