先给大家拜个晚年，关注妈网一段时间，学到不少东西，终于自己也决定2019买房，特来求教。先说下背景，父母双职工已退休，目前无负担，但是独生子后面还是有压力的。乙方公司，有项目跟项目走，没项目可以回家。广州户口，存款90w，公积金余额20w，月5.6K，年存25-30W。计划2019下半年出手。个人观点，买房既要能长期自住，也要能以市场价能快速出手，所以综合考虑下面几点，总价320以内，最多350。地点：天河或者海珠，离BRT或者地铁1.5公里以内，最多不超过2公里。考虑将来转甲方地点不定，最好是去市区各地都方便的区域。房型：最好是80㎡左右的小三房，或者好改三房的两房。电梯房。环境：要有小区，哪怕小区小，最好人车分流。吃过噪音的苦，尽量避开。学位：预算有限要求不高，旭景小学级别的心满意足。最好幼儿园和小学离小区不超过2公里。房龄：15年以内。朝向：预算少，无要求，只要客厅卧室都是明房就行。目前看中的小区第一档：光大花园，富基广场，翠城花园，海富花园。按当前价格远超预算，如果运气好，2019房价有降或者遇上笋盘才有可能。第二档：坚真花园（放盘价高），东荣翰林苑（这个盘信息太少，不确定），旭景家园（性价比最高，但是房龄长略显旧，且不是封闭式管理，物业也不给力）。基本能找到符合预算的两房甚至小三房，但要舍弃部分要求。第三档：城市假日园，目前这个是最心水的，有小三房，各方面完全符合要求，就是价格有点高且放盘少，看缘分了。上面选房信息基本来自网络，欢迎大家订正。目前项目离广州很近，周末看房方便，但是毕竟不在广州住，没办法高频率大范围看房，所以打算年后实地踩盘选出3到4个小区死盯。初次置业实在没有经验，希望各位靓妈多给点意见，新年大发！

网传那家物业很厉害，业委会也一直没搞起来。

富力现代广场不错，我再查查学位具体怎么样，富泽园和金沙房龄有点长了。

旭景对口的小学是不是比盈彩好一点，盈彩和美林都是考虑学位忍痛的。