首次买房求教
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Jonas_yang先说下背景，父母双职工已退休，目前无负担，但是独生子后面还是有压力的。乙方公司，有项目跟项目走，没项目可以回家。广州户口，存款90w，公积金余额20w，月5.6K，年存25-30W。计划2019下半年出手。
个人观点，买房既要能长期自住，也要能以市场价能快速出手，所以综合考虑下面几点，总价320以内，最多350。
地点：天河或者海珠，离BRT或者地铁1.5公里以内，最多不超过2公里。考虑将来转甲方地点不定，最好是去市区各地都方便的区域。
房型：最好是80㎡左右的小三房，或者好改三房的两房。电梯房。
环境：要有小区，哪怕小区小，最好人车分流。吃过噪音的苦，尽量避开。
学位：预算有限要求不高，旭景小学级别的心满意足。最好幼儿园和小学离小区不超过2公里。
房龄：15年以内。
朝向：预算少，无要求，只要客厅卧室都是明房就行。
目前看中的小区
第一档：光大花园，富基广场，翠城花园，海富花园。按当前价格远超预算，如果运气好，2019房价有降或者遇上笋盘才有可能。
第二档：坚真花园（放盘价高），东荣翰林苑（这个盘信息太少，不确定），旭景家园（性价比最高，但是房龄长略显旧，且不是封闭式管理，物业也不给力）。基本能找到符合预算的两房甚至小三房，但要舍弃部分要求。
第三档：城市假日园，目前这个是最心水的，有小三房，各方面完全符合要求，就是价格有点高且放盘少，看缘分了。
上面选房信息基本来自网络，欢迎大家订正。目前项目离广州很近，周末看房方便，但是毕竟不在广州住，没办法高频率大范围看房，所以打算年后实地踩盘选出3到4个小区死盯。初次置业实在没有经验，希望各位靓妈多给点意见，新年大发！
2019/02/13
全部回帖
糖哞妈
Mr.卓凡板凳Jonas_yang:
旭景对口的小学是不是比盈彩好一点，盈彩和美林都是考虑学位忍痛的。
查看原文盈彩小学据说18年成绩非常好，天河区都是排得上名次，因为中学是18中不行，大部分考出去。
2019/02/15回复
dandan04:
确实是，去年都投票到到差不多了，据说差一千几百票，就是没搞成。也不知道怎么回事，大家都很努力在跑在宣传了的。但是，业委会成立不了，也有一个自我安慰的好处，就是业务管理费和停车费涨不了，非常低。
查看原文物业不好很闹心，还是愿意多花点舒心，毕竟也多不了多少。
2019/02/15回复
如花的季节
8234435
萝萝莉11楼这个预算，按你说的那些海珠区楼盘来说，楼龄15年以内的基本没什么可能，因为单价肯定超你的预算，且实用率都比较低，极少可能改到三房。如果这个预算要三房的，建议放宽楼龄到20年左右还有可能，旧楼龄的实用率比较高应该可以改到三房。
2019/02/16回复
a5244255
Alice2013
Jonas_yang楼14楼萝萝莉:
这个预算，按你说的那些海珠区楼盘来说，楼龄15年以内的基本没什么可能，因为单价肯定超你的预算，且实用率都比较低，极少可能改到三房。如果这个预算要三房的，建议放宽楼龄到20年左右还有可能，旧楼龄的实用率比较高应该可以改到三房。
查看原文如果运气好，2019降一点就有可能了，哈哈，可能东圃相对容易找到。
2019/02/16回复
Jonas_yang楼15楼Alice2013:
现在准备看哪个盘？我也在看东圃这一带，最痛苦的是东圃教育太弱
查看原文城假和盈彩，有美妈推荐盈彩的小学也不错。
2019/02/16回复
Jonas_yang楼16楼a5244255:
城市假日花园，东圃广场三期都不错
查看原文东圃广场要是再年轻点就好了，担心将来出手。
2019/02/16回复
Jonas_yang楼17楼如花的季节:
富基两房还是可以买到的
查看原文伪刚需钟爱小三房，哈哈。
2019/02/16回复
Jonas_yang楼18楼8234435:
保利花园也可以呀
查看原文小学怎么样了。
2019/02/16回复
yanglao
