首次买房求教
43260192房产楼市
Jonas_yang先说下背景，父母双职工已退休，目前无负担，但是独生子后面还是有压力的。乙方公司，有项目跟项目走，没项目可以回家。广州户口，存款90w，公积金余额20w，月5.6K，年存25-30W。计划2019下半年出手。
个人观点，买房既要能长期自住，也要能以市场价能快速出手，所以综合考虑下面几点，总价320以内，最多350。
地点：天河或者海珠，离BRT或者地铁1.5公里以内，最多不超过2公里。考虑将来转甲方地点不定，最好是去市区各地都方便的区域。
房型：最好是80㎡左右的小三房，或者好改三房的两房。电梯房。
环境：要有小区，哪怕小区小，最好人车分流。吃过噪音的苦，尽量避开。
学位：预算有限要求不高，旭景小学级别的心满意足。最好幼儿园和小学离小区不超过2公里。
房龄：15年以内。
朝向：预算少，无要求，只要客厅卧室都是明房就行。
目前看中的小区
第一档：光大花园，富基广场，翠城花园，海富花园。按当前价格远超预算，如果运气好，2019房价有降或者遇上笋盘才有可能。
第二档：坚真花园（放盘价高），东荣翰林苑（这个盘信息太少，不确定），旭景家园（性价比最高，但是房龄长略显旧，且不是封闭式管理，物业也不给力）。基本能找到符合预算的两房甚至小三房，但要舍弃部分要求。
第三档：城市假日园，目前这个是最心水的，有小三房，各方面完全符合要求，就是价格有点高且放盘少，看缘分了。
上面选房信息基本来自网络，欢迎大家订正。目前项目离广州很近，周末看房方便，但是毕竟不在广州住，没办法高频率大范围看房，所以打算年后实地踩盘选出3到4个小区死盯。初次置业实在没有经验，希望各位靓妈多给点意见，新年大发！
2019/02/13
全部回帖
ZzzOooo沙发Jonas_yang:
旭景对口的小学是不是比盈彩好一点，盈彩和美林都是考虑学位忍痛的。
查看原文盈彩是对口中学差 不过现在都没结婚 等到要用学位最快都要七年后 没必要这么早想学位 现在发展这么快 五年都变化好大了 而且说不定过几年又置换了
2019/02/17回复
ZzzOooo:
盈彩是对口中学差 不过现在都没结婚 等到要用学位最快都要七年后 没必要这么早想学位 现在发展这么快 五年都变化好大了 而且说不定过几年又置换了
查看原文是的，已经将盈彩加入备选清单了。若论小区环境，东圃片区最钟意美林，可惜美林小学学位也不行。
2019/02/17回复
闪翥
|14660829542182Jonas_yang:
先给大家拜个晚年，关注妈网一段时间，学到不少东西，终于自己也决定2019买房，特来求教。先说下背景，父母双职工已退休，目前无负担，但是独生子后面还是有压力的。乙方公司，有项目跟项目走，没项目可以回家。广州户口，存款90w，公积金余额20w，月5.6K，年存25-30W。计划2019下半年出手。个人观点，买房既要能长期自住，也要能以市场价能快速出手，所以综合考虑下面几点，总价320以内，最多350。地点：天河或者海珠，离BRT或者地铁1.5公里以内，最多不超过2公里。考虑将来转甲方地点不定，最好是去市区各地都方便的区域。房型：最好是80㎡左右的小三房，或者好改三房的两房。电梯房。环境：要有小区，哪怕小区小，最好人车分流。吃过噪音的苦，尽量避开。学位：预算有限要求不高，旭景小学级别的心满意足。最好幼儿园和小学离小区不超过2公里。房龄：15年以内。朝向：预算少，无要求，只要客厅卧室都是明房就行。目前看中的小区第一档：光大花园，富基广场，翠城花园，海富花园。按当前价格远超预算，如果运气好，2019房价有降或者遇上笋盘才有可能。第二档：坚真花园（放盘价高），东荣翰林苑（这个盘信息太少，不确定），旭景家园（性价比最高，但是房龄长略显旧，且不是封闭式管理，物业也不给力）。基本能找到符合预算的两房甚至小三房，但要舍弃部分要求。第三档：城市假日园，目前这个是最心水的，有小三房，各方面完全符合要求，就是价格有点高且放盘少，看缘分了。上面选房信息基本来自网络，欢迎大家订正。目前项目离广州很近，周末看房方便，但是毕竟不在广州住，没办法高频率大范围看房，所以打算年后实地踩盘选出3到4个小区死盯。初次置业实在没有经验，希望各位靓妈多给点意见，新年大发！
查看原文愉景南苑十客村小学学位也不错
2019/02/17回复
z711209
Moo172256
mayday05
ringringpig12楼Jonas_yang:
顶一下，顶起来
查看原文我们家的房子可以考虑哦，可以看看我在妈网放租的房子哦，幼儿园就在隔壁技术师范大学里，小学是棠下小学，天河公园就对面，菜市场和医院就10分钟内，适合新婚或一家三口。
2019/02/17回复
Jonas_yang楼13楼Moo172256:
楼主能不能加一下
查看原文你可以短我你***，我没有权限发短消息。
2019/02/17回复
Jonas_yang楼14楼mayday05:
也正在看，但是不想去到萝岗。。。
查看原文有海珠小雅，海钥也有400的两房，还有花湾一号也有小户型。本来压根没考虑一手楼的，现在也开始看了，多了解再决定吧。
2019/02/17回复
Jonas_yang楼15楼ringringpig:
我们家的房子可以考虑哦，可以看看我在妈网放租的房子哦，幼儿园就在隔壁技术师范大学里，小学是棠下小学，天河公园就对面，菜市场和医院就10分钟内，适合新婚或一家三口。
查看原文谢谢，我想找个有小区的。
2019/02/17回复
Jonas_yang楼16楼z711209:
点赞，楼主目标明确，盯着几个楼盘慢慢看。
查看原文谢谢，我也是摸石头过河。
2019/02/17回复
广州二飘客Jonas_yang楼18楼广州二飘客:
按这个能力，月薪56K，首付可以预多两三年的存款。200万首付。看500万到700万的靓盘
查看原文月薪没有那么多，只是不用租房存的比例高。
2019/02/18回复
yα~雅~べべ
