底价转让自家骏景花园78方厅出阳台小三房
779146二手房
sasha1989位置：骏景花园北苑，靠近合生骏景广场
户型：78方厅出阳台小户型，三房两厅一卫，户型很实用，实用面积69.5方，使用率接近9成，小房间可以放高低床或者1.2米小床或做书房或杂物间
朝向：低层北向
价格：368W（妈网价不议价）
优势：
1、选择骏景花园是因为一方面金融城的辐射圈，虽然不知道金融城接下来发展如何，但这个区域肯定在广州中心东进的核心路线上，去猪城很方便。而且小区大设施全，孩子读书行幼儿园小学初中都在小区内，很方便，且骏景小学排位很前。刚成立了业委会，相信接下来小区建设也会更好。
2、买这套房的时候我刚工作不到一年，预算有限，在骏景的小户型中，这是我看过最好的户型了。实用率极高，户型方正舒适，厅出阳台南北通透。当时看了很多的小户型，包括74方侧出阳台的两房（厅里无阳台，进门是一面墙，房间出阳台），76-78方厅连落地窗无阳台的，当时其他那些小户型的单价，视乎南苑北苑都能比我看中的这个便宜15%-20%，但因为小户型客厅无阳台真的非常憋屈，一进去就十分不舒服，所以最终还是选择了在这个户型中最小面积使用率最高的78方小三房。大家现场体验过就能感受到厅出阳台南北通透的房子确实是舒适非常多。
3、价格优势，大家可以看看链家现在的挂牌价与成交价。（安居客的信息基本都是假的，我的盘在上面被放350），其他户型差很多的成交的都达到370，成交最低价的350w也是无阳台的户型且是一次性付款。此前我挂牌398，有客户还价370多万也根本没搭理，后来重新装修了下，准备自己住，但因为突然怀孕了，就得赶紧换个大点的房子，急着腾名额所以重新放卖。而且我们也没有中介费，如果不放心，找个中介办下手续，收费也很低。
4、就因为后来觉得卖出的价格没到心理价位，我重新装修了下准备自住，现在房间装修不错，完全可以拎包入住。
劣势：
1、北向楼层低。2楼，因有架空地下层，高度是3楼的高度，厅和主卧朝北，次卧朝南。可能个人感受中没有特别关注朝向的影响，但可能会有特别介意的妈妈，要求南向的，理解个人需求的不同。
2、骏景的楼龄比较久，而且之前管理一直有点乱，因为太大且物业不太作为。不过去年成立了业委会，应该会有所改善。
3、对学位要求高的，可能会觉得骏景中学比较一般，可能要考虑如果孩子小学没有办法考入好的学校，那么直升的初中就不太满意。
2019/02/14
全部回帖
yα~雅~べべ:
骏景不到4w是有，要么是北苑户型不好的，要么是南苑一梯4户超豪宅面积北向的，楼主单价不划算，但是总价不高，还是不难出的
查看原文这个价格是诚心要卖，考虑了别的小户型的成交价和别的看房的还价。去年年中刚挂的时候还370多万都不愿意成交，后来还重新装修了，还价反而都开始还350多到360了。哎，半年多前成交了就好了。
2019/02/15回复
为啥我自己发不了信息了
2019/02/15回复
我不能回复了
2019/02/15回复
慢慢来比较快2
yα~雅~べべ8楼sasha1989:
南苑的无阳台的户型也比北苑价格低，还有大户型和小户型的单价差异
查看原文有阳台的，户型很好，师兄那个，也没有暗房～南苑很少没阳台的户型啦 。但是南苑150方的北向，就很不好出手，所以单价很低
2019/02/16回复
yα~雅~べべ9楼sasha1989:
这个价格是诚心要卖，考虑了别的小户型的成交价和别的看房的还价。去年年中刚挂的时候还370多万都不愿意成交，后来还重新装修了，还价反而都开始还350多到360了。哎，半年多前成交了就好了。
查看原文确实去年年中好卖点～不过楼主你不急的话，你的价格一两个月之内也可以成交的～
2019/02/16回复
思思爸
Hzjyan
sasha1989楼12楼青菜下面条:
建议不要卖算了，不是几万块的问题，今年会有一波大行情
查看原文我们赶着换房结婚呢。没答应中介，我觉得至少中介费还能讲一些吧。
2019/02/22回复
热望的热望
xngxmz
市中心小土著sasha1989楼16楼市中心小土著:
底层北向，基本上一栋楼里面最差的房子了。北向比南向便宜30万，底层比高层便宜20万。
查看原文还是真的了解清楚情况再说吧。抛开比例谈数字，可见你的评论是有多么的随意。而且看看帖子，我现在拿的是骏景最差的小户型的做的对比(厅无阳台，就墙或落地窗的2房或小3房户型)那种户型无论南北高低都比我这种便宜，而链家显示的最近几套成交价都是360-370。
2019/03/23回复
sasha1989楼17楼热望的热望:
这个价格，吸引力不是很大
查看原文吸引力特别大的，基本是中介在吊客户。我只求同比稍便宜，又不是急需钱的。
2019/03/23回复
