刚刚定了黄沙逸翠湾两房，求点评 - 房产楼市 - 广州妈妈论坛

刚刚定了黄沙逸翠湾两房，求点评

1508287房产楼市

Terry_Wu只看楼主

500出头入手了逸翠湾，均价不到5W，阳台北向，房间东向，内心有点忐忑，不知道自己的眼光怎么样，求点评

之前也看了很多地方，广钢，广纸，萝岗，基本上户型位置好点的都4字头了，感觉配套也没有跟上，附近的恒宝广场和贵贤上品也看了，逸翠湾这边一直都在观望，其实下定的时候也很纠结，目前整个广州的发展方向是东进的，荔湾虽然发布了很多规划，政府能否兑现都是两说，荔湾区目前的经济发展太差了，没有很好的支撑。之前也有考虑过滨江东附近，那边很宜居，又靠着琶洲，跟珠江新城也就过条江，未来整体的发展方向肯定是往那边的。可是，逸翠湾这边实在太方便了，下楼就是地铁站，整个小区的保养也比较的好，加上这套房的价格，太有诱惑力了，小区里89的两房基本朝向好点的都要500+了，同户型的其他放盘价都在5.8W以上，最后还是定了。

逸翠湾个人感觉，优缺点如下
优点：
1. 双地铁上盖，到天河和珠新基本上半个小时内
2. 楼下西城都荟商场比较旺
3. 物业管理较好，物业费稍贵3.8元/平
4. 住家氛围比较好，离清平路菜市场，沙面很近，买菜散步都方便
缺点：
1. 学位，詹天佑小学
2. 景观较差，周边都是老房子
3. 进出停车场道路狭窄
4. 停车位不太充足，只有800多个

欢迎各位大神点评一下
这个是中介给的户型图，感觉房子的设计一般，103方只有两房

2019/02/25

全部回帖

大力出奇迹YF沙发

这个价格还好吧，我在逸翠湾住了10年，去年卖了，原因是面积太大，想卖一换二方便照顾老人家。翠翠的好处估计就只剩下双地铁上盖了，楼上欧洲楼下非洲，丛桂路还稍微好点，大同路那边简直臭水横流，周边全部批发市场，海鲜是准备搬了，但剩下的宜圆文具，清平中药，冷冻，手机配件等等这些批发市场什么时候搬呢？南面虽然望江，但内环路又吵，楼下的冷冻批发早上4点就开热闹了，汽车喇叭声不断。房产证减去20年，车位不卖也不月租，每天下班回去就是排队进车库。说真的，还不如去广钢买，起码是新盘，虽然配套还没完善，但假以时日必定要比这边要好。

2019/02/25回复

Terry_Wu楼板凳

大力出奇迹YF:

这个价格还好吧，我在逸翠湾住了10年，去年卖了，原因是面积太大，想卖一换二方便照顾老人家。翠翠的好处估计就只剩下双地铁上盖了，楼上欧洲楼下非洲，丛桂路还稍微好点，大同路那边简直臭水横流，周边全部批发市场，海鲜是准备搬了，但剩下的宜圆文具，清平中药，冷冻，手机配件等等这些批发市场什么时候搬呢？南面虽然望江，但内环路又吵，楼下的冷冻批发早上4点就开热闹了，汽车喇叭声不断。房产证减去20年，车位不卖也不月租，每天下班回去就是排队进车库。说真的，还不如去广钢买，起码是新盘，虽然配套还没完善，但假以时日必定要比这边要好。

评价很中肯，感觉老的荔湾区就坑在批发市场上了，买这里主要就是考虑工作日地铁通勤，周末开车出行，其实也有考虑广钢广纸，总觉得，配套走过去太慢了，之前买在金沙洲，政府原来说要建的大桥，到现在还没建

2019/02/25回复

大爷的妞儿4楼

Terry_Wu:

高层的实际成交价就在550-580之间，这个小区我观望很久了，之前27和46我都有去看，总共49层，我这户十几层的，楼层偏低也有一定原因

十几层感觉很好啊，我那天看个29层（总高31），家里人说看楼下头晕😂

2019/02/25回复

天天马马5楼

主卫可以改成房

2019/02/25回复

connerstone6楼

位置很方便，户型很一般，环境有局限，周边比较丑，还有内环路。广钢三年后就很漂亮了，一般情况下我会建议你买广钢，但你这次买的价格实在是笋，所以还是建议你果断买逸翠湾这个单位，未必经常有这样的机会，反正是自住，无需介怀短期涨跌。

2019/02/25回复

解放牌饅頭7楼

小区不错，但是104平米只有两房，北向😂，出门就地铁，很方便

2019/02/26回复

|allen_42608楼

这户型改不了三房

2019/02/26回复

103方才2房，面积利用的确不是很好。客厅太大。现在餐厅位置可以盖一个玻璃的书房。平时做事。客人来了，落下窗帘就是一个房间了。也不影响采光。

2019/02/26回复

|人来人往_940110楼

两房竟然有两个洗手间，奢侈人生啊😱有一个房间还夹在两个洗手间中间，潮湿。。。改三房？我看没戏，卫生间是改不了房的，有沉箱，况且，谁想住在楼上别人拉屎的下面。。103方，别人都做三房，四房了，这户型真不是一般差

2019/02/26回复

Terry_Wu楼11楼

connerstone:

位置很方便，户型很一般，环境有局限，周边比较丑，还有内环路。广钢三年后就很漂亮了，一般情况下我会建议你买广钢，但你这次买的价格实在是笋，所以还是建议你果断买逸翠湾这个单位，未必经常有这样的机会，反正是自住，无需介怀短期涨跌。

我的想法跟你相同，这套房首先是作为自住，不用过多的考虑涨幅，其次能有一定的涨幅肯定好的，广钢3-5年后配套跟上了，肯定很好的

2019/02/26回复

Terry_Wu楼12楼

大爷的妞儿:

十几层感觉很好啊，我那天看个29层（总高31），家里人说看楼下头晕😂

总层高是49啊，要是三十几层的那种，十几楼是不错

2019/02/26回复

Terry_Wu楼13楼

甘佩琳:

去皮核桃卖的更贵😀早点上车才对

早点上车没这个价格啊，之前放盘都要580，下不去手啊

2019/02/26回复

Terry_Wu楼14楼

解放牌饅頭:

小区不错，但是104平米只有两房，北向😂，出门就地铁，很方便

对，这个户型一般，厅太大了，空间利用率不高，阳台是北向的，可是两个房间还有生活阳台都是东向的，不然我也不会考虑

2019/02/26回复

Terry_Wu楼15楼

|人来人往_9401:

两房竟然有两个洗手间，奢侈人生啊😱有一个房间还夹在两个洗手间中间，潮湿。。。改三房？我看没戏，卫生间是改不了房的，有沉箱，况且，谁想住在楼上别人拉屎的下面。。103方，别人都做三房，四房了，这户型真不是一般差

可以把厨房改了，直接在厅里做一个开放式的厨房

2019/02/26回复

Terry_Wu楼16楼

Eleen618:

103方才2房，面积利用的确不是很好。客厅太大。现在餐厅位置可以盖一个玻璃的书房。平时做事。客人来了，落下窗帘就是一个房间了。也不影响采光。

嗯，我之前看同楼的其他家，就有这么改的，也有把主卧的厕所拆了，跟次卧两个房间匀一下，改成两个房，还有就是把厨房改成房，做个开放式的厨房在客厅

2019/02/26回复

AMA201317楼

单价的确很笋，买了就安心住，能买这的人也是高收入人群

2019/02/26回复

Terry_Wu楼18楼

AMA2013:

单价的确很笋，买了就安心住，能买这的人也是高收入人群

主要就是看中双地铁，日常通勤方便，另外就是小区的住户素质相对还好

2019/02/26回复

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